официальный сайт Balashihinsky.mo@sudrf.ru
Дело № 2-2782/2022
УИД№50RS0001-01-2022-001689-33
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
30 июня 2022г. г.Балашиха, Московской области
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,
при секретаре Рычковой Е.А.,
при помощнике прокурора Соковой Д.А.,
с участием сторон: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, адвоката Люосева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о.Балашиха обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным образованием Городской округ Балашиха Московской области, как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем, заключен договор № социального найма жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: .Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы следующие члены семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО4, ФИО9 Постановлением Администрации Городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ года (с внесенными изменениями постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный жилой дом, по адресу: , признан аварийным и подлежит сносу. Согласно постановлению Администрации Городского округа Балашиха «О жилищных вопросах» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО3 предоставлено жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м, (в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.), по адресу: , на основании ст. 89 ЖК РФ, в связи с расселением аварийного жилого дома. Постановлено также заключить с ФИО2 договор социального найма на предоставляемое жилое помещение и включить в договор в качестве совместно проживающих членов семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО3 Администрация извещала вышеуказанных лиц о предоставлении им жилого помещения, неоднократно предлагала явиться в отдел приватизации и заключения договоров Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха для заключения договора социального найма 2-комнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м, (в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.), по адресу: . Вместе с тем, ФИО2 и совместно с ней проживающие совершеннолетние граждане в отдел приватизации и заключения договоров Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха не являются, из занимаемого жилого помещения не выселяются, уклоняются от заключения договора социального найма в отношении предоставленной им 2- комнатной квартиры по адресу: . Предлагаемое ответчикам жилое помещение соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, однако они отказываются вселяться в жилое помещение.
Истец просит признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6 жилым помещением, общей площадью 33,2 кв.м, по адресу:
Указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6 в квартире, расположенной по адресу: с даты вступления решения в законную силу.
Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: .
Вселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6 в квартиру, расположенную по адресу: .
Обязать ФИО2 заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, по адресу: .
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 явился, требования заявленные поддержал.
Ответчик ФИО2, адвокат Люосев В.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом не предоставлено заключение, что указанное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, внутреннее состояние квартиры также ответчикам не известно.
Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо МУ МВД России «Балашихинское» не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не предоставлено доказательств соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, кроме того в жилом помещении в которое истец просит вселить ответчиков произведена незаконная перепланировка, в связи с чем, данное помещение требованиям предъявляемым ст.89ЖК РФ, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 86 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии чч. 1 и 2 ст. 89 указанного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным образованием Городской округ Балашиха Московской области, как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем, заключен договор № социального найма жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу:
Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы следующие члены семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО4, ФИО9
Постановлением Администрации Городского округа Балашиха № от
ДД.ММ.ГГГГ года (с внесенными изменениями постановлениями № от
ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный жилой дом, по адресу: , признан аварийным и подлежит сносу.
Согласно постановлению Администрации Городского округа Балашиха «О жилищных вопросах» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО3 предоставлено жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м, (в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.), по адресу: на основании ст. 89 ЖК РФ, в связи с расселением аварийного жилого дома. Постановлено также заключить с ФИО2 договор социального найма на предоставляемое жилое помещение и включить в договор в качестве совместно проживающих членов семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО3
Администрация извещала ответчиков о предоставлении им жилого помещения, неоднократно предлагала явиться в отдел приватизации и заключения договоров Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха для заключения договора социального найма 2-комнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м, (в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.), по адресу:
ФИО2 и совместно с ней проживающие совершеннолетние граждане в отдел приватизации и заключения договоров Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха не явились, из занимаемого жилого помещения не выселяются, договор социального найма в отношении предоставленной им двух комнатной квартиры по адресу: не заключили.
Истец ссылается на то, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным и применительно к условиям жилья в городском округе Балашиха, больше на 5,3 кв.м, по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Однако, как следует из Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, предоставляемое для вселения ответчиков по адресу имеет санузел (совмещенный), оборудованный унитазом, душевой кабиной и умывальником. Вместе с тем, согласно экспликации к поэтажному плану, которая предоставлена истцом и приобщена к материалам дела, в жилом помещении должен располагаться жилая комната 11,9кв.м., жилая комната 15,9кв.м., кухня 5,6кв.м., туалет1,0кв.м, коридор 4,1кв.м.(л.д.26), общая площадь 38,5кв.м.
Истцом технический паспорт жилого помещения суду представлен не был.
На запрос суда ГБУ МО «МОБТИ» получен ответ о том, что техническая инвентаризация объекта квартиры расположенной по адресу: филиалом не проводилась.
Вместе с тем, ответчики ссылались на незаконную перепланировку квартиры расположенной по адресу: поскольку по экспликации к поэтажному плану площади санузла и кухни значительно отличаются от их фактических площадей, установленных при их измерении при осмотре квартиры, площадь кухни уменьшена, за счет чего увеличена площадь санузла, куда в связи с этим поставлена душевая кабина.
Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, предоставляемое жилое помещение незаконно переоборудовано, выполнена незаконная перепланировка, в связи с чем, данное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым статьей 89 ЖК РФ доказательств обратного стороной истца согласно ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Доводы ответчиков истцом не опровергнуты, незаконное переоборудование, перепланировка жилого помещения истцом не оспаривалась.
При таких обстоятельствах учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу не соответствует требованиям, предъявляемым статьей 89 ЖК РФ законных оснований для удовлетворения требований Администрации г.о.Балашиха не имеется.
Доводы истца суд считает несостоятельными, поскольку каких либо доказательств в обоснование своей позиции о соответствии предоставляемого жилого помещения требованиям ст.89 ЖК РФ суду не представлено с учетом того, что при проведении осмотра совместно с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. были выявлены несоответствия в площади жилого помещения вызванные переоборудованием, указанные недостатки истцом не устранены на дату рассмотрения дела.
Оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации г.о. Балашиха к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , указании, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета, выселении, вселении в квартиру, расположенную по адресу: обязании ФИО2 заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, по адресу: оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18.07.2022г.
Судья Балашихинского
городского суда Московской области В.В. Пономарёва