Решение по делу № 2-145/2025 от 17.02.2025 - об установлении факта владения и пользования нежилым зданием и о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан.

К О П И Я

№ 2-145/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Малояз 17 января 2025 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об установлении факта владения и пользования нежилым зданием и о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Салаватский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан об установлении факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности баней, 2010 года завершения строительства, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он и его семья приобрели в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. На момент покупки квартиры продавцам ФИО3 и ФИО4 принадлежала указанная хозяйственная постройка. Квартира и баня перешли продавцам по наследству после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2. ФИО2 приобрела указанную баню в собственность за 5 лет до своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 был заключен договор купли-продажи бани. Земельные участки, на которых расположена баня, постановлены на кадастровый учет, но право собственности на них он не может зарегистрировать в виду того, что на них расположена хозяйственная постройка без оформления права собственности.

Определением Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

На судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик администрация СП Салаватский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание представителя не направила, глава администрации обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений относительно предмета спора не заявляли.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ (ред. от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет, и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, совместно с Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст.ст.264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 8023 №, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Башкирской АССР.

Из договора купли-продажи квартиры б\н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО3, именуемые продавцами, и ФИО1, Ю.Т.Н., Ю.Р.В., Г.Р.Р.Ю.А.В., именуемые покупателями, заключили договор, по условиям которого продавцы передали покупателям квартиру, площадью 62,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону по ? доле каждой, что подтверждается материалами наследственного дела № в отношении ФИО2 Ранее указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи бани, 2010 года постройки, расположенной напротив <адрес>.

Согласно техническому плану нежилого здания - бани, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – баня, 2010 года строения, площадью 12,8 кв.м., расположена на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Из заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № следует, что рыночная стоимость вышеуказанной бани составляет 100000 руб.

Согласно имеющейся в материалах дела справки, выданной администрацией СП Салаватский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что ФИО2 открыто владела, непрерывно более 5 лет, а с 2021 года – ФИО1, как своим собственным, несли бремя содержания хозяйственной постройки – бани, находящейся по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования нежилым зданием и о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> Республики Башкортостан, на праве собственности нежилым зданием – баней, 2010 года завершения строительства, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Башкирской АССР (паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – баню, 2010 года завершения строительства, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для постановки нежилого здания – бани, 2010 года завершения строительства, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Рузанов

Копия верна.

Судья А.М. Рузанов