РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1308/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по адрес в исправлении ошибки в записях ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 50:16:0604006:984, расположенного 1 адресу: адрес; возложить обязанность на Управление Росреестра по адрес исправить ошибку в записях ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 50:16:0604006:984, расположенного по адрес адрес, изменив площадь на 46,1 кв.м.; взыскать с расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что 27 августа 2025 должностным лицом Территориального отдела №2 Управления Росреестра по адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии фио (далее - регистратор) отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании, с кадастровым номером 50:16:0604006:984, расположенного по адресу: адрес (далее - жилой дом) на основании заявления об исправлении технической ошибки от 22.08.2025 №КУВД-001/2025-46185679 в связи с запретом на совершение действий по регистрации (Определение Ногинского городского суда адрес). С указанным решением административный истец не согласна, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Административный истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель административного ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения административного иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно - правовому акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

При этом, решения федеральных органов государственной власти, а также территориальных органов, созданных федеральными органами исполнительной власти для осуществления своих полномочий, органов государственной власти субъекта РФ, а также органов местного самоуправления, их действия (бездействия) могут быть оспорены по правилам, установленным главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа судом может быть принято решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

В соответствии с п. 6 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания ненормативного акта государственного Органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативно - правовому акту.

Судом установлено, что 27 августа 2025 должностным лицом Территориального отдела №2 Управления Росреестра по адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии фио (далее - регистратор) отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании, с кадастровым номером 50:16:0604006:984, расположенного по адресу: адрес (далее - жилой дом) на основании заявления об исправлении технической ошибки от 22.08.2025 №КУВД-001/2025-46185679 в связи с запретом на совершение действий по регистрации (Определение Ногинского городского суда адрес).

Вместе с тем, указанное решение принято в нарушении требований закона в силу следующего.

Судом установлено, что фио является собственником ½ доли жилого дома на основании договора дарения от 01.02.2024, право собственности было зарегистрировано 01.02.2024.

Согласно договора дарения и в выписке из адрес дома указана 46,1 кв.м.

Вторым сособственником жилого дома в размере ½ доли является ФИО2, на основании договора дарения от 15.10.1993 (на 3/12 доли жилого дома, площадью 46,1 кв.м.) и договора дарения доли жилого дома от 24.10.1997 (на 3/12 доли жилого дома, площадью 46,1 кв.м.). Право собственности на ½ долю жилого дома зарегистрировано. 28.08.2024.

В указанных документах жилой дом так же имеет площадь 46,1 кв.м.

Как указала административный истец в иске, никакие реконструкции и перепланировки жилого дома в целях увеличения его площади не производились.

Однако, в ЕГРН она обнаружила сведения об изменении площади дома, которая составляет 72.5 кв.м.

Таким образом, в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома неверно указана его общая площадь, указано 72,5 кв.м., а должно быть указано 46,1 кв.м., согласно договоров дарения, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости изначально.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения Ногинским городским судом адрес иска о признании сделки дарения недействительной по делу № 2961/2024 было вынесено Определение от 01.04.2024 о наложении запрета на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, запрет судом наложен не на все регистрационные действия, только на действие по переходу права собственности.

Суд отмечает, что исправление технической ошибки, содержащейся в сведениях в ЕГРН не влечет переход прав собственности, поскольку согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка это описка опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимое вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объект недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1, ч.2, ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, а потому требования административного искового заявления о признании незаконным решение Управления Росреестра по адрес № КУВД-001/2025-46185679/1 от 25 августа 2025 года и обязании Управления Росреестра по адрес повторно рассмотреть заявление ФИО1 № КУВД-001/2025-46185679 и представленные документы в установленном законодательством о регистрации недвижимости порядке подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Если сторона, обязанная возместить расходы на оплату услуг представителя, освобождена от их возмещения, указанные расходы возмещаются за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета.

Принимая во внимание изложенное, с административного ответчика в пользу административного истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения, обязании устранить допущенные нарушения – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по адрес № КУВД-001/2025-46185679/1 от 25 августа 2025 года.

Обязать Управление Росреестра по адрес повторно рассмотреть заявление ФИО1 № КУВД-001/2025-46185679 и представленные документы в установленном законодательством о регистрации недвижимости порядке.

Взыскать с Управления Росреестра по адрес в пользу ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части административных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2026 года

Судья А.А. Слизовский