Решение по делу № 2-574/2022 от 28.12.2022 - об установлении факта владения, пользования и проживания на праве собственности на жилой дом по состоянию на <дата>, на день введения режима чрезвычайной ситуации на территории Омской области.

Дело № 2-574/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 28 декабря 2022 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при помощнике судьи Ивановой С.В.,

секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданскоедело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения, пользования и проживания на праве собственности на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на день введения режима чрезвычайной ситуации на территории Омской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили письменный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, впоследствии он предложил ФИО3 купить у него этот дом, тот согласился, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - мать ФИО3 по просьбе последнего передала жилой дом истцу, передачу денежных средств в счет стоимости дома в размере 50000 рублей они оформили распиской, государственную регистрацию сделки не произвели. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом, как своими собственным, содержал за счет собственных средств и использовал как свое собственное имущество по целевому назначению, принимал меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорный дом ему никто не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был уничтожен в результате чрезвычайной ситуации регионального характера - пожара, произошедшего в <адрес> <адрес> <адрес> вследствие опасного метеорологического явления «очень сильный ветер». Просит присоединить к сроку его владения спорным домом все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, установить факт владения, пользования и проживания на праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу не проживает, так как данный дом был снесен более 10 лет назад. На момент пожара ДД.ММ.ГГГГ иного жилого помещения кроме дома по адресу<адрес> <адрес>, у него не было.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица - администрации Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, истец против рассмотрения дела в их отсутствие не возражает.

Заслушав показания истца, свидетеля Л.., исследовав представленные доказательства, суд пришел следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства, а также факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ такие факты суд устанавливает только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст. 267 названного Кодекса).

Из ст. 56 ГПК РФ следует, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - жилой дом, собственником которого является ФИО2 (л.д. 12).

В материалы дела представлен нотариальный договор купли продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 продал указанный жилой дом ФИО3, что свидетельствует об отказе ответчика о права собственности на спорное недвижимое имущество. Также в деле имеется подлинник расписки о передаче ФИО1 в счет расчета за спорный дом ФИО4 50000 рублей.

Согласно ответу администрации Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ФИО2 и ФИО3 с заявлением предоставлении мер социальной поддержки на приобретение жилья в связи с утатой в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, в администрацию района не обращались.

Допрошенный в качестве свидетеля Л. подтвердил в судебном заседании, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 купил его родственник ФИО3, они оформили нотариальный договор купли-продажи, почему не обратились в органы Росреестра, ему неизвестно. В 2018 году его знакомый ФИО1 искал жилье, и он по просьбе последнего познакомил его с ФИО3, который в тот момент переехал в <адрес>, они договорились о сделке, мать ФИО3 - ФИО4 с его разрешения передала дом ФИО1, а тот передал ей для ФИО3 деньги за дом в сумме 50000 рублей. Они собирались оформить сделку в Росреестре, но у ФИО3 случился инсульт и он не смог приехать в <адрес> по состоянию здоровья. Истец фактически владел и пользовался спорным домом с июля 2018 года до ДД.ММ.ГГГГ, содержал дом за свой счет, своих прав на данный дом ФИО2, ФИО3 или иные лица не заявляли, ДД.ММ.ГГГГ дом полностью сгорел в результате чрезвычайной ситуации, другого жилья у истца нет и не было.

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным домом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, присоединив к нему весь срок, в течение которого этим имуществом владел ФИО3, чьим правопреемником является истец. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, поэтому за истцом не может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, поскольку он уничтожен в результате чрезвычайной ситуации - пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу ст. 265 ГПК РФ при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих, в том числе, факт владения и пользования недвижимым имуществом или при невозможности восстановления утраченных документов, данный факт может быть установлен судом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», чрезвычайная ситуация - это обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Распоряжением Губернатора Омской области от 06.05.2022 № 62-р на территории Омской области режим введен режим чрезвычайной ситуации для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Омской области в связи с возникновением на территории Омской области чрезвычайной ситуации регионального характера, обусловленной большим количеством пожаров, представляющих угрозу безопасности населения.

Называевский муниципальный район Омской области включен в зону чрезвычайной ситуации на территории Омской области согласно Распоряжениею Губернатора Омской области от 11.05.2022 № 63-р «О координации мероприятий в зонах чрезвычайной ситуации на территории Омской области».

Пунктом 4 постановления Правительства Омской области от 20.05.2022 № 239-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» установлено, что предоставление социальной выплаты осуществляется гражданам, отвечающим на момент обращения за предоставлением социальной выплаты одному из следующих условий: 1) на день введения режима чрезвычайной ситуации являлись собственниками утраченных жилых помещений, которые не были застрахованы по программе организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территории Омской области жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования в соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма и не имели на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания; 2) на день введения режима чрезвычайной ситуации имели документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются основанием для государственной регистрации права собственности на утраченные жилые помещения, и не имели на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания; 3) на день введения режима чрезвычайной ситуации не являлись собственниками утраченных жилых помещений, но имели регистрацию по месту жительства в утраченных жилых помещениях либо были признаны на основании судебного решения, вступившего в законную силу, постоянно проживающими на день введения режима чрезвычайной ситуации, относящимися к членам семей граждан, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, и не имели на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания, а также гражданам, относящимся к членам семей граждан, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, и не имели на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания.

Факт проживания истца ФИО1 по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также факт уничтожения данного дома в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Называевскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), а также показаниями лиц, участвующих в деле, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку они согласуются с материалами дела и не противоречат друг другу.

У истца ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Оценив представленные доказательства в их совокупности с имеющимися в деле документами, а также показаниями лиц, участвующих в деле по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального закона, регулирующего спорные правоотношения, пришел к выводу о доказанности факта постоянного проживания ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, уничтоженном в результате чрезвычайной ситуации - пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, а также факта владения и пользования данным жилым домом на праве собственности по состоянию на указанную дату, установить данный факт во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 имеет правовой интерес для установления заявленного юридического факта, поскольку лицам, являющимся собственниками жилого помещения, утраченного в результате чрезвычайной ситуации, постоянно проживающим в данных жилых помещениях на день введения чрезвычайной ситуации в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 20.05.2022 № 239-п, предоставляются социальные выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с чем факт его проживания, пользования и владения на праве собственности жилым домом, уничтоженным в результате чрезвычайной ситуации - пожара, устанавливается судом с целью дальнейшего обращения ФИО1 для получения соответствующих социальных выплат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Называевским ГОВД Омской области ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить в полном объеме.

Установить факт владения, пользования на праве собственности и проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в период пожара на территории Называевского муниципального района Омской области на день введения режима чрезвычайной ситуации на территории Омской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2022.

Судья Ю.В. Булгакова