УИД 86RS0014-01-2025-000220-86
производство по делу № 2-315/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 г. г.Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Орловой С.А.,
с участием старшего помощника прокурора г.Урая Насоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
городской округ Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай (далее Истец), обратился в Урайский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (далее так же Ответчик) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обосновав тем, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, отнесено к фонду коммерческого использования, было предоставлено ФИО1 на условиях договора краткосрочного коммерческого найма, по окончании срока действия договора ФИО1 жилое помещение освободила и сдала его, но сохраняет регистрацию по данному адресу, согласно поквартирной карточки от 12.02.2025.
В судебное заседание надлежаще извещенные о судебном разбирательстве стороны не явились, ходатайств не заявили, информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на Интернет-сайте суда. В силу частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора г.Урая Насоновой А.А., полагавшей иск удовлетворить, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный муниципальным образованием город Урай иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 05.02.2016), в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из реестра муниципального имущества, постановлением администрации города Урай от 30.03.2016 № 847, договором от 30.03.2016 №46/16 краткосрочного коммерческого найма, актом о фактическом проживании, справкой Управления по учёту и распределению муниципального жилого фонда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, является муниципальной собственностью, отнесено к фонду коммерческого использования постановлением администрации города Урай от 08.08.2012 № 2454, комната 1 в указанной квартире была предоставлена ФИО1 на условиях договора краткосрочного коммерческого найма на срок с 08.04.2016 по 20.02.2017. По окончании срока действия договора ФИО1 жилое помещение освободила и сдала его, ключи передала в администрацию города, имеет иное постоянное место жительства, квартиру в собственности, проживает в г.Сургуте по адресу: <адрес> где зарегистрирована по месту жительства с 08.12.2021, что подтверждается копией паспорта и адресной справкой.
В то же время, на момент рассмотрения дела сохраняется регистрация ответчика ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> что подтверждается поквартирной карточкой и неоднократными ответами ОМВД России по г.Ураю, и препятствует Истцу в полной мере использовать принадлежащее ему муниципальное жилое помещение, даёт основания для признания Ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
По общему правилу в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с Ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. В тоже время, учитывая добросовестное поведение ответчика ФИО1, которая встала на регистрационный учёт по новому месту жительства и вправе была рассчитывать на добросовестное исполнение органами регистрационной учёта Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, суд оснований для взыскания госпошлины с ответчика не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 24.04.2025).
Председательствующий судья Е.П. Шестакова