Решение по делу № 2-1395/2025 от 14.07.2025 | Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что <дата> между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> в судебном заседании уточнил ранее заявленные исковые требования. Просил суд взыскать с <ФИО> в пользу <ФИО> задолженность по договору займа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку в установленные договорами сроки ответчик <ФИО> не вернула <ФИО> заемные денежные средства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу задолженности по договору займа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при ведении протокола секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых. Согласно условиям договора займа, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылается на то, что в соответствии с п. 2.5 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В договоре стороны определили, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, уплате процентов за пользование займом, пени, займодавец удовлетворяет требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем реализации во внесудебном порядке. Заемщик возмещает судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, согласно которому в залог (ипотеку) ФИО2 предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых. Согласно условиям договора займа, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылается на то, что в соответствии с п. 2.7 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Утверждает, что ФИО2 произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 738,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 834 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 833,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 766,64 руб., 04.06.2024г. на сумму 45 833,32 руб., а всего 276 905,35 руб.

В силу изложенного, просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2025г. в сумме 1 448 951,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 305 020,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнил ранее заявленные исковые требования. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2025г. в сумме 1 448 951,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 305 020,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в сумме 3 000 000 руб.; обратить взыскание на жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения <адрес> <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил ранее заявленные исковые требования. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 04.10.2023г. № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с 04.04.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 448 951,79 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в сумме 3 000 000 руб.; обратить взыскание на жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ФИО2 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В силу положений ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (часть 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 названного Кодекса.

Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если договором не установлено иное, кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование кредитом на условиях заключенного кредитного договора за весь период использования денежных средств до их фактического возврата.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых.

Согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.5 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, согласно которому в залог (ипотеку) ФИО2 предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения <адрес> <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых.

Согласно условиям договора займа, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.7 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, согласно которому в залог (ипотеку) ФИО2 предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истца, ответчиком ФИО2 произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 738,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 834 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 833,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 766,64 руб., 04.06.2024г. на сумму 45 833,32 руб., а всего 276 905,35 руб. Иные платежи ФИО2 не производились.

Поскольку в установленные договорами сроки ответчик ФИО2 не вернула ФИО1 заемные денежные средства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб., задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета, следует, что проценты, предусмотренные ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 1 448 951,79 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 081,97 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 305 020,74 руб. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 081,97 руб.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование займом, суд находит его обоснованным и математически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты, предусмотренные ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование заемными денежными средствами по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 448 951,79 руб., проценты за пользование займом в размере 45 081,97 руб., проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 305 020,74 руб.; проценты за пользование займом в размере 45 081,97 руб.; проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Разрешая требования истца ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки (залога) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правильным руководствоваться следующим.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость залогового имущества установлена соглашением сторон и составляет 3 000 000 руб.

Согласно п. 6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость залогового имущества установлена соглашением сторон и составляет 3 000 000 руб.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 и считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки (залога) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной стоимости каждого объекта в размере 3 000 000 рублей.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 54 409 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым и возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины – 54 409 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты> г.), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (<данные изъяты> г.) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 рублей, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081 рублей 97 копеек, неустойку за нарушение ответчиком обязательств по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 448 951 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты> проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 рублей, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081 рублей 97 копеек, неустойку за нарушение ответчиком обязательств по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 305 020 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты> г.), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты> проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога по договорам залога № от 04.10.2023г., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, а именно на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1 603+28 кв.м, по адресу: <адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос»; на жилое строение (садовый дом), количество этажей – 3, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Лотос», участок №, с установлением начальной продажной стоимости указанных объектов в сумме 3 000 000 рублей, за каждый.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -