77RS0005-02-2025-015344-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–722/2026 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ГБУ адрес Ховрино» о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояние в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ответчику адрес Москвы адрес Ховрино» о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояние в соответствии с технической документацией. В обоснование иска указала, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес», Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю компетенции, осуществляющим функции лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 января 2015 г. № 29-ПП. В Жилищную инспекцию поступило коллективное обращение граждан с информацией о нарушениях правил общего содержания имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В ходе рассмотрения обращения установлено, что управляющая организация ГБУ адрес Ховрино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 по адресу: адрес, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 24.12.2020 г. В связи с рассмотрением обращения ГР-02-16636/24 от 06.12.2024 г. было изготовлено решение № С-Р-Л-62/25 от 06.02.2025 г. о проведении внепланового инспекционного визита, направлены уведомления о проведении проверки фактов, изложенных в обращении. Инспекцией были проведены контрольно-надзорные мероприятия, по итогам которых, составлен акт внепланового инспекционного визита по выявленным нарушениям на техническом этаже, а именно: установлены ненесущие перегородки для организации отдельных комнат, установлено сантехническое оборудование. Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось. По итогам проверки ГБУ адрес Ховрино» выдано предписание № С-П-Р-Л-23/25 от 29.01.2025 г. об устранении выявленных нарушений, принятии мер по приведению планировки технического этажа дома в соответствии с технической документацией: демонтировать самовольно возведенные перегородки и сантехническое оборудование в срок до 10.08.2025 г. Для проверки исполнения ранее выданного предписания, на основании решения от 25.08.2025 г. о проведении внепланового испекционного визита, были проведены контрольно-надзорные мероприятия, по итогам которых составлен акт, свидетельствующий о том, что ранее предписанные мероприятия не исполнены, в связи с чем выдано новое предписание от 01.09.2025 г. № С-П-Р-Л-530/25 со сроком исполнения 01.10.2025 г. Актом осмотра от 02.10.2025 г. установлено, что ранее предписанные мероприятия ответчиком не исполнены. Учитывая, что помещение технического этажа до настоящего времени не приведено в соответствии с технической документацией, истец просит обязать ответчика исполнить предписание об обеспечении соблюдения требований Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: демонтировать самовольно устроенные перегородки, и сантехническое оборудование на площади технического этажа, взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки до даты фактического исполнения решения суда.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица ЖСК Дуэт» в судебное заседание явился, исковые требования полагал необоснованными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 16.1 статьи 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации отнесены методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации наделены правом непосредственного осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 20 ЖК РФ установлено, что к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи.

Жилищный надзор, в соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ - деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, руководствуясь п. 4 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ имеют право, в том числе, составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушением обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьями 44 - 48 ЖК РФ принятие решений собственниками помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества осуществляется собственниками на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес», Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю компетенции, осуществляющим функции лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 января 2015 г. № 29-ПП.

В Жилищную инспекцию поступило коллективное обращение граждан с информацией о нарушениях правил общего содержания имущества в многоквартирном доме многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что управляющая организация ГБУ адрес Ховрино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 по адресу: адрес, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 24.12.2020 г.

В связи с рассмотрением обращения ГР-02-16636/24 от 06.12.2024 г. было изготовлено решение № С-Р-Л-62/25 от 06.02.2025 г. о проведении внепланового инспекционного визита, направлены уведомления о проведении проверки фактов, изложенных в обращении.

Инспекцией были проведены контрольно-надзорные мероприятия, по итогам которых, составлен акт внепланового инспекционного визита по выявленным нарушениям на техническом этаже, а именно: установлены ненесущие перегородки для организации отдельных комнат, установлено сантехническое оборудование.

Разрешительная и иная документация ответчиком не предоставлена. Указанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке.

По итогам проверки ГБУ адрес Ховрино» выдано предписание № С-П-Р-Л-23/25 от 29.01.2025 г. об устранении выявленных нарушений, принятии мер по приведению планировки технического этажа дома в соответствии с технической документацией: демонтировать самовольно возведенные перегородки и сантехническое оборудование в срок до 10.08.2025 г.

Для проверки исполнения ранее выданного предписания, на основании решения от 25.08.2025 г. о проведении внепланового испекционного визита, были проведены контрольно-надзорные мероприятия, по итогам которых составлен акт, свидетельствующий о том, что ранее предписанные мероприятия не исполнены, в связи с чем выдано новое предписание от 01.09.2025 г. № С-П-Р-Л-530/25 со сроком исполнения 01.10.2025 г.

Актом осмотра от 02.10.2025 г. установлено, что ранее предписанные мероприятия ответчиком не исполнены.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит доводы ответчика о том, что фактическое переустройство технического этажа дома произведено в 2005 г., когда нормами действующего законодательства не было предусмотрено обязательное получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировки неубедительными, поскольку жилищные отношения ответчика и жителей дома являются длящимися, в силу ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к их правам и обязанностям применяются нормы ЖК РФ, законом на управляющую организацию возложена обязанность следить за содержанием дома.

В связи с тем, что незаконной перепланировкой помещения созданы неудобства другим жильцам, нарушены их права и законные интересы, помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Вопреки доводам письменных возражений стороны ответчика, законность возведения конструкций в техническом этаже не подтверждена, доказательства исполнения требований Мосжилинспекции в материалы дела не представлены.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение предписания Мосжилинспекции, суд находит подлежащими удовлетворению требования иска о возложении на ГБУ адрес Ховрино» обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояние в соответствии с технической документацией.

Поскольку отсутствуют доказательства уклонения ответчика от исполнения решения суда в натуре, не подлежит применению мера ответственности за неисполнение или просрочку исполнения решения суда в натуре в виде судебной неустойки (ст. 308.3 ГК РФ).

Поскольку истец в силу положений п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес в государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ГБУ адрес Ховрино» о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояние в соответствии с технической документацией– удовлетворить частично.

Обязать Государственное бюджетное учреждение адрес Ховрино» в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание № С-П-Р-Л-530/25 от 01.09.2025 об устранении выявленных нарушений, а именно: принять меры по приведению планировки технического этажа дома № 18 по адрес в соответствие с технической документацией: демонтировать самовольно возведенные перегородки и сантехническое оборудование.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 02 апреля 2026 года