Решение по делу № 2-12176/2024 от 31.07.2025 | Мытищинский городской суд (Московская область)

КОПИЯ

Дело № 2-1905/2025 (2-12176/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-014544-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании денежных в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения требования о возмещении денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании с ответчика в пользу истца:

- денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 520 045,30 руб.;

- неустойки за нарушение сроков исполнения требования о возмещении денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы – 520 045,30 руб.;

- компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.;

- расходов на проведение досудебного исследования в размере 35 000 руб.;

- расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.;

- почтовых расходов в сумме 918,12 руб.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» и ФИО2 был заключён договор № ЮЖБ-КВ-№-№-3/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоэтажное жилое здание №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 137, общей приведенной площадью 67,3 кв.м., расположенную на 12 этаже в секции 2, с отделочными работами согласно приложению №, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 12 166 330 руб.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объёме.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу было передано жилое помещение – <адрес> по почтовому адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, мкр.Южная Битца, <адрес>, при этом истцом в течение гарантийного срока были выявлены недостатки отелочных и строительно-монтажных работ, перечень и объем которых приведены в исследовательской части заключения специалиста №, подготовленного строительно-техническим экспертом ФИО4 по заказу истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из выводов представленного истцом заключения следует, что стоимость устранения выявленных недостатков оценена специалистом в 844 436 руб. Кроме того, истцом был выявлен факт невыполнения застройщиком работ, указанных в приложении № к договору, в части выравнивания потолка и шпаклёвки (за исключением лоджии и санузла), ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об урегулировании претензии, в силу которого застройщик перечисляет денежные средств в размере 97 715,12 руб. на расчетный счет истца в счёт устранения выявленных недостатков.

Истец обращался к застройщику с досудебной претензией о возмещении денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена со стороны ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» без удовлетворения. На момент обращения ФИО2 с иском в суд недостатки жилого помещения в полном объёме не устранены, денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора не возмещены ответчиком.

Учитывая изложенное, ФИО2, воспользовавшись в ходе рассмотрения дела своим правом на уточнение исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представителем по доверенности ФИО5 подано уточнённое исковое заявление, принятое к производству суда и приобщенное к материалам дела со сведениями о заблаговременном направлении в адрес ответчика. Представитель истца поддержала иск и просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» по доверенности ФИО6 иск признала частично, в письменных возражениях ответчик просил суд об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ссылаясь на те обстоятельства, что денежные средства на устранение недостатков выплачены в размере 97 715,12 руб., а в случае, если суд не признаёт указанные доводы состоятельными, о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере, не превышающем 3 % от цены договора, за вычетом произведённой выплаты в размере 97 715,12 руб., об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа в связи с действием ограничений, внесённых Постановлением Правительства РФ №, а в случае удовлетворения данных требований, о применении положений ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям, путем их снижения, об уменьшении размера взыскиваемых в счет компенсации морального вреда денежных средств, пропорциональном распределении судебных расходов, а также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до окончания срока действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ №.

Третье лицо ООО "ПДК" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. С учётом положений ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Закона №124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч.1 ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьёй 7 Закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 указанной статьи).

В соответствии с ч.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст.7 Закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключён договор № ЮЖБ-КВ-№-3/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажное жилое здание № со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 137, расположенную на 12 этаже в секции 2, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объёме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора в размере 12 166 330 руб. и принять объект в порядке и в сроки, определённые настоящим договором (п.п.2.1, 4.1-4.2 договора).

Обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора, установленное разделом 4 договора, в части оплаты цены (объекта долевого строительства), было исполнено участником долевого строительства своевременно, что в ходе судебного разбирательства не оспорено.

В пункте 2.1 договора застройщик обязался после выполнения обмеров объекта с целью определения фактической площади завершённого строительством объекта выполнить работы по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении № к договору.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу было передано жилое помещение – <адрес> по почтовому адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, мкр.Южная Битца, <адрес>, при этом истцом в течение гарантийного срока были выявлены недостатки отелочных и строительно-монтажных работ, перечень и объём которых приведены в исследовательской части заключения специалиста №, подготовленного строительно-техническим экспертом ФИО4 по заказу истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из выводов представленного истцом заключения следует, что стоимость устранения выявленных недостатков оценена специалистом в 844 436 руб. Кроме того, истцом был выявлен факт невыполнения застройщиком работ, указанных в приложении № к договору, в части выравнивания потолка и шпаклёвки (за исключением лоджии и санузла), ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об урегулировании претензии, в силу которого застройщик перечисляет денежные средств в размере 97 715,12 руб. на расчётный счёт истца в счёт устранения выявленных недостатков. При этом, со стороны застройщика представлено платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» осуществил перечисление денежных средств на счёт истца в рамках заключённого соглашения в размере 85 012,12 руб., доказательств, свидетельствующих о перечислении денежных средств на устранение недостатков в размере, определённом в соглашении, в материалах дела не содержится, со стороны ответчика не представлено.

В пункте 5.2 договора стороны определили, что гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приёма-передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, представленным со стороны истца заключением специалиста, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №-СТЭ, подготовленном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, в объеме, отраженном в таблице 3. Стоимость устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, составляет 520 045,30 руб., из которых: 412 765,04 руб. – стоимость работ, 107 280,26 руб. – стоимость материалов.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Между тем, суд учитывает следующее.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения.

Статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

- при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Учитывая, что у застройщика обязанность по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникла после 01.01.2025, то ограничение в 3 % в данном случае подлежит применению.

Руководствуясь требованиями приведённых норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение выявленных в объекте долевого строительства недостатков в размере 364 989,90 руб. (12 166 330 /100%*3%).

Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки ограничивается также в данном конкретном случае суммой 364 989,90 рублей.

Вместе с тем, судом отклоняется довод ответчика о включении денежных средств, выплаченных на основании соглашения об урегулировании претензий по договору участия в долевом строительстве от 03.08.2024, в сумму взыскиваемых денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве. Согласно п.1 соглашения, в объекте долевого строительства, в соответствии с перечнем работ, не выполнены следующие виды работ: выравнивание потолка и шпаклёвка (за исключением лоджии и санузла), по данному факту застройщик произвёл выплату денежных средств в размере 97 715,12 руб., включая компенсацию морального вреда и штрафные санкции. В исследовательской части экспертного заключения №1195-СТЭ от 30.04.2025, не содержалось указания на вышеназванные дефекты, в связи с чем, расходы на их устранение не были учтены экспертом при расчёте стоимости устранения недостатков.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда от стоимости выявленных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения.

На основании ч.8 ст.7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз.9 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31 декабря 2025г. включительно.

Претензия о возмещении денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес ответчика 24.10.2024, тогда как в силу положений абз.9 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред., действующей на день направления претензии, от 18.03.2024), неустойка, предусмотренная ч.8. ст.7 Закона №214-ФЗ, в период действия моратория (с 22.03.2024 по 31.12.2025) начислению и взысканию не подлежат.

Принимая во внимание, что судом произведено взыскание с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в максимально возможном размере, то во взыскании неустойки, начиная с 01.07.2025 по 31.12.2025 включительно суд отказывает, в том числе, принимая во внимание действие моратория.

При этом, учитывая, что заявленный истцом размер расходов на устранение строительных недостатков (520 045,30 руб.) уже превышает предусмотренный законодательством возможный максимальный общий размер взыскания (включая штраф и неустойку), суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки в соответствии с частью 8 ст.7 Закона № 214-ФЗ с 01.01.2026, то есть на будущее время, доказательств, свидетельствующих об обращении истца к застройщику с требованием об устранении недостатков либо о выплате денежных средств, необходимых для их устранения, до начала действия моратория, в материалы дела не представлено.

По смыслу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, то есть соответствующее нарушение прав должно было быть уже совершено на момент вынесения судебного решения, а защита прав на будущее время не допускается, вследствие чего суд вправе ограничить размер взыскания по указанной неустойки суммами и периодом.

При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом, суд учитывает, что при удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время, ответчик будет лишён возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст.333 ГК РФ.

Кроме того, принимая во внимание, что судом произведено взыскание с ответчика денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в максимально возможном размере, то во взыскании неустойки и суд отказывает.

Согласно ч.2 ст.10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причинённых истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 15 000 рублей.

Кроме прочего, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 35 000 руб., расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовых расходов в сумме 918,12 руб., при этом несение заявленных к взысканию судебных расходов в указанном размере достоверно подтверждено документально.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К расходам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы (ст.94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу п.п.2,10 Постановления 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №1), перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцу необходимо было произвести оценку размера ущерба (определить стоимость устранения выявленных в объекте недостатков, а также их перечень), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в размере 35 000 руб., а также в силу ст.ст.88,94, 98 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 1, взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 918,12 руб., а также расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере 1900 руб., выданной для ведения конкретного дела, доказательств несения расходов на удостоверение нотариальной доверенности в большем размере не представлено.

Государственная пошлина в размере 6 849,90 рублей, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобождён при подаче иска в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024.

В силу ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление) определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На основании абз.11 п.1 Постановления (в редакции от 26.12.2024) В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Разрешая заявление ответчика, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п.1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ходатайство ответчика подлежит частичному удовлетворению, путем предоставления ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» отсрочки исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сроком до 31.12.2025 включительно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 88 05 № выдан Центральным отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 122-001) к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании денежных в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения требования о возмещении денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу ФИО2:

- в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЖБ-КВ-12/2-12-137-3/АН денежные средства в размере 364 989,90 рублей;

- в счёт компенсации морального вреда 15 000 рублей;

- расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 рублей;

- расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей;

- почтовые расходы в сумме 918,12 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда в большем размере, а также в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о возмещении денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве – отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 6 849,90 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» отсрочку исполнения решения в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ (а в случае продления моратория, до даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: