Дело № 2-191/2025
УИД 45RS0001-01-2025-000235-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Хабировой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 1 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО5 о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывают, что в 2007 году приобрели у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени они проживают в квартире постоянно и непрерывно в течение 18 лет, осуществляют все права собственников: производят ремонты, оплачивают налоги и платежи, зарегистрированы в квартире. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца и ненадлежащего оформления договора купли-продажи, не могут зарегистрировать право собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Альменевского районного суда Курганской области от 12 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, показали, что в 2007 г. по расписке купили у ФИО1 спорную квартиру за 60000 руб. С указанного времени проживают в квартире постоянно, непрерывно, открыто. Претензий по квартире им не поступало, споров нет. ФИО1 в настоящее время умерла, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют Просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов по устному ходатайству ФИО10 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, указала, что при жизни мать продала спорную квартиру истцам, в наследство после смерти матери не вступала, возражений против исковых требований не имеет.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о согласии с иском.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и доказательства суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст.234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что в 2007 году без документов истцами была приобретена у ФИО1 квартира по адресу <адрес>, что сторонами не оспаривается, подтверждается данными о регистрации ФИО3, ФИО4 по указанному адресу со 2 июля 2007 г., заявлением ФИО1 от 30 июня 2007 г. на имя начальника ОВД Альменевского района, где она просить зарегистрировать в ее доме по <адрес>1 ФИО3 и ФИО4, распиской ФИО5 о получении от ФИО3 денег в сумме 60000руб. за до по <адрес>.
Согласно справке об основных технико-экономических показателях объектов недвижимости № 50 от 27 июня 2025 г., составленной кадастровым инженером ФИО11 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,58 кв.м.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о помещении и земельном участке по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что ФИО3 и ФИО4 в 2007 году купили у ФИО1 квартиру С указанного времени и до настоящего времени проживают в квартире как собственники непрерывно, открыто, оплачивают коммунальные услуги, засаживают огород, претензий им никто никогда не предъявлял. Свидетель ФИО8 также показала, что указанная квартира была предоставлена мужу ФИО1 как работнику Альменевского лесопункта.
Из данных домовой книги по дому № <адрес>, следует, что ФИО1 зарегистрирована в квартире с 1975 г.
Из справки администрации МКУ «Альменевский территориальный отдел» Курганская область следует, что ФИО1 в период с 1991 г. по 15 ноября 2006 г. проживала по адресу: <адрес>.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БС №).
По сообщению нотариуса Альменевского нотариального округа Курганской области ФИО12 наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО5 является дочерью умершей ФИО1
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 с 2007 г., более 18 лет проживают по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются квартирой, ответчики не возражают признать право собственности за истцами на квартиру, спора о праве нет. Суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт <...>) по 1/2 доле каждому на квартиру общей площадью 42,58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2025 г.
Судья Т.А. Речкина