РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 августа 2025 года

Бутырский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре Милешкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-4904/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Ротси» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агентство недвижимости «Ротси» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и просила суд признать обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025017:5296, имеющий адресный ориентир: <...> отсутствующим. Свои требования мотивирует тем, что Истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <...> (выписка из ЕГРН прилагается). Право собственности Истца на указанный жилой дом возникло в порядке наследования после смерти мужа ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась и требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ротси» в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве, представитель третьего лица ДГИ г.Москвы и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве представил суду отзыв.

Председательствующий, выслушав пояснения истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ, ст. ст. 80, 119 Закона об исполнительном производстве.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80).

Положениями ч. 1, ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу положений ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" именно истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

Материалами дела установлено, что 20.10.2015 г. между наследодателем ФИО4 и Департаментом городского имущества города Москвы (далее по тексту - ДПР) был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, расположенных на земельном участке. № М-02-047893. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025017:5296. имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации жилого дома, расположенного па этом участке, сроком до 24.09.2064 года.

22.09.2017 года между наследодателем ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» был заключен Договор займа № 172209/2. С целью обеспечения указанного Договора займа между ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» и ФИО4 был заключен Договор Ипотеки № 172209/2 от 22.09.2017 года, где предметом залога выступил жилой дом. расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 77:02:0025017:1082 и залог права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025017:5296, на котором располагается жилой дом.

18 декабря 2018 года ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти №5477 выданной Управлением ЗАГСа администрации Центрального округа города Курска.

28 февраля 2019 года между ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» и ФИО5 заключен Договор уступки (требований), согласно которому ООО “Агентство недвижимости «Ротси» уступило ФИО5 в полном объеме права требования по Договору займа № 172209/2 от 22.09.2017 года.

13 марта 2019 г. ООО «А11 «Ротси» и ФИО5 подали совместное заявление о смене залогодержателя в Управление Росреестра по г.Москве в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. Договора ипотеки.

Истцом обязательства по договору займа № 172209/2 исполнены в полном объеме, о чем составлен акт взаиморасчетов от 30.04.2022 г.

26.05.2022 г. Управление Росреестра по г. Москве по заявлению ФИО5 (новый залогодержатель) погасило запись об ипотеке в отношении жилого дома 26.05.2022 г.

В августе 2022 г. ФИО6 на правах нового собственника жилого дома обратилась в ДГИ с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025017:5296 о смене арендатора в договоре аренды № М-02-047894 от 20.10.2015 г.

22.09.2022 г. ДГИ направил в адрес ФИО1 ответ № 33-5-85459/22-(0)- 1. в котором отказал в предоставлении государственной услуги, ссылаясь на то, что па указанный земельный участок зарегистрирована ипотека права аренды земельного участка, запись в ГГРН от 06.10.2017 г. №77:02:0025017:5296-77/002/2017-1. залогодержатель - ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ», согласие залогодержателя на оформление дополнительного соглашения у заявителя ФИО1 отсутствует.

17.10.2022 г. Залогодержатель ФИО5 получил ответ от Управления Росреестра по г. Москве, в котором Росреестр указал, что в марте 2019 года в Управление Росреестра г. Москвы необходимо было подать 2 отдельных заявления па смену залогодержателя: в отношении жилого дома и отдельно в отношении прав аренды на земельный участок, однако стороны договора уступки прав (требований) от 28.02.2019 г. по ошибке подали заявление только в отношении жилого дома.

10.03.2023 года и 26.03.2024 г. ФИО5 направлял в адрес ООО «АН Ротси» обращение с просьбой о совместной подаче заявления о смене залогодержателя в отношении ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025017:5296 па основании договора уступки прав от 28.02.2019 г. Все обращения остались без ответа (копии почтовых квитанций и с описями прилагаются).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности па один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности па движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному па оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая, что обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, запись об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером погашена, и основания для обременения земельного участка отпали - истец имеет полное право на снятие обременения с земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025017:5296.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Ротси» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025017:5296, имеющий адресный ориентир: <...> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Завьялова С.И.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025 года.