Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 августа 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 208 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественного, делового и гражданского строительства», расположенного по адресу: <адрес>. В период его действия ответчиком были существенно нарушены условия договора, выразившиеся в неуплате арендных платежей. Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 182 509,36 руб., в связи с просрочкой внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 185 709,09 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, оставленная ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившегося лица, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор №-АП/13 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 208 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественного, делового и гражданского строительства», расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (для размещения объектов торговли, общественного питания и платного досуга и отдыха).
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3.1. договора аренды и приложения № к нему, арендная плата определяется по следующей формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта Московской области, об изменении категории земель, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендным платежам от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-АП/13, заключенный между истцом и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут, с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 968 230,66 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 538,56 руб.
Указанное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно предъявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 509,36 руб.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 185 709,09 руб.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (часть 2).
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан судом арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем требования в части взыскания неустойки суд также полагает подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 15 041 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 509,36 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 709,09 рублей, а всего взыскать 1 368 218 (один миллион триста шестьдесят восемь тысяч двести восемнадцать) рублей 45 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 15 041 (пятнадцать тысяч сорок один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.