Решение по делу № 2-185/2025 от 28.11.2025 - о прекращении право общей долевой собственности и обязании выделения доли в праве общей долевой собственности.

61RS0...-87

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года ...

Аксайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., администрация Щепкинского сельского поседения ... о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 к ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12К. третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., администрация Щепкинского сельского поседения ... о прекращении право общей долевой собственности и обязании выделения доли в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, указав на то, что она является собственником 92/172 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 343000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ..., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Собственниками 80/172 доли указанного земельного участка являются: ФИО13 – 10/172; ФИО3 – 1/57; ФИО14 – 199/4902; ФИО5 – 5/172; ФИО6 – 5/172; ФИО15 – 5/172; ФИО8 – 5/172; ФИО9 – 5/86; ФИО10 – 5/86; ФИО11 – 5/86; ФИО12 – 5/86.

Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно межевого плана образуются новые земельные участки с условными номерами ЗУ1,ЗУ2.

Истец указывает, что раздел земельного участка в соответствии с межевым планом приведет к выделу истцу и ответчикам земельных участков по площади равной их доле в праве общей долевой собственности, без изломанности границ, что соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.

На основании изложенного, истец просила суд произвести раздел земельного участка общей площадью 34300 кв.м. КН ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле .... Категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного производства в следующем порядке:

- ФИО1 выделить в собственность земельный участок, общей площадью 18347 кв.м., кадастровый ...У1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, без расположенных на нем строений, находящийся по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13, ФИО3, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12К. на указанный земельный участок.

Выделить в общую долевую собственность ФИО17, ФИО3, ФИО5,

ФИО16, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Ханлар кызы земельный участок общей площадью 15953 кв.м., кадастровый ...У2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, без расположенных на нем строений, находящийся по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ..., доли в праве общей долевой собственности составляют: ФИО13 - 1994/15953; ФИО3 - 601/15953; ФИО16 - 1332/15953; ФИО5 - 997/15953; ФИО6 - 997/15953; ФИО15 - 997/15957; ФИО8 - 997/15953; ФИО9 - 1994/15953; ФИО10 - 1994/15953; ФИО11 - 1994/15953; ФИО12 Ханлар кызы - 1994/15953. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении право общей долевой собственности и обязании выделения доли в праве общей долевой собственности, указа на то, что в общей долевой собственности сторон находится земельный участок, общей площадью 34300 кв.м., с кадастровым номером ..., который расположен по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства.

На праве общей долевой собственности участником принадлежат следующие размеры долей: ФИО1 - 92/172 доли; ФИО2 - 10/172 доли; ФИО3 - 1/57 доли; ФИО4 - 199/4902 доли, ФИО5 -5/172 доли, ФИО6 - 5/172 доли, ФИО7 - 5/172 доли, ФИО18 - 5/172 доли, ФИО9 - 5/86 доли, ФИО10 - 5/86 доли, ФИО11 - 5/86 доли, ФИО12 - 5/86 доли.

Предполагаемый к выделу земельный участок не соответствует сложившемуся порядку пользования.

Определением Аксайского районного суда ... от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. По итогам вынесено заключение комиссии экспертов ...-С от .... Вариант раздела земельного участка с КН ..., предложенный

экспертами в ответе на первый вопрос (далее «Вариант...») отвечает исключительно интересам ФИО1 Истец возражает против установления границ в таком варианте. Данный вариант не соответствует Генеральному плану Щепкинского сельского поселения ..., утвержденному Решением ... собрания депутатов ... ..., а также действующим нормативам градостроительного проектирования и не содержит в себе исполнение обязательств, принятых на себя ФИО1 в момент заключения сделок по продаже долей участка. Принятие указанного плана раздела повлечет существенное нарушение прав всех участников долевой собственности, в том числе финансовые потери в виде утраты части собственных земельных участков в будущем для обустройства дороги общего пользования и проведения других работ по земле.

Вариант раздела земельного участка, предложенный экспертами в ответе на второй вопрос (далее - «Вариант ...) учитывает интересы всех сособственников, является наиболее приближенным к сложившемуся порядку пользования, в то же время отвечающий требованиям законодательства.

Так, Вариант ... предусматривает обустройство дороги общего пользования, что обеспечит полноценный доступ к каждому из выделяемых земельных участков, что является особенно актуальным в период массовой застройки, а также для проезда сельскохозяйственной техники, используемой для возделывания земель. Обустройство дороги - это необходимость, которая складывается при формировании инфраструктуры будущего населенного пункта. Помимо основного проезда проект предусматривает два поперечных проезда, с севера и юга, которые облегчают логистику при проезде между участками. Установленный публичный сервитут для обеспечения доступа к землям общего пользования в ... образует дорогу местного значения, проходящую через исходный участок в центральной его части и разделяет участок условно пополам.

За ФИО1 сохраняется часть участка, используемая ею в настоящее время, в том числе под возведенными ею неузаконенными постройками, сохранением высаженных сельскохозяйственных и садовых культур. Уменьшение размера доли ФИО1 оправдано выполнением принятых ею обязательств по обустройству беспрепятственного доступа к земельному участку каждого из сособственников.

Компенсацию, предусмотренную законом, за уменьшение размера доли ФИО1, была ею получена в виде размера сумм, превышающих рыночную стоимость долей земельных участков, сложившуюся на момент их отчуждения.

На основании изложенного, просила суд прекратить право ФИО2 в размере 10/172 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 34300 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Обязать ФИО1 выделить из 92/172 доли, принадлежащей ей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... земельный участок ..., указанный на плане в Приложении 2 к заключению комиссии экспертов ...-С от ..., общей площадью 6985 кв.м., в общее пользование для обустройства подъездной дороги шириной 7 метров. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок ... общей площадью 1995 кв.м., указанный на плане в Приложении 2 к заключению комиссии экспертов ...-С от ....

ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 обратились в суд с ходатайством, которое было удовлетворено, о привлечении их в качестве соистцов к встречному иску ФИО2, указав на необходимость раздела спорного земельного участка в соответствии с вариантом ... судебного заключения, который учитывает интересы всех сособственников, является наиболее приближенным к сложившемуся порядку пользования, в то же время отвечающий требованиям законодательства. Просили суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 34300 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Обязать ФИО1 выделить из 92/172 доли, принадлежащей ей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600005:170, земельный участок ..., указанный на плане в приложении 2 к заключению комиссии экспертов ...-С от 09.07.2025г., общей площадью 6985 кв.м., в общее пользование для обустройства подъездной дороги шириной 7 метров. Выделить в собственность ФИО6 в счет 5/172 доли земельный участок, обозначенный на схеме в Приложении 1 под ..., общей площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле .... Выделить в общедолевую собственность, в равных долях, ФИО8, в счет 5/172 доли и ФИО7 в счет 5/172 доли, земельный участок, обозначенный на схеме в Приложении 1 под ..., общей площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле .... Выделить в собственность ФИО4, в счет 199/4902 доли, земельный участок, обозначенный на схеме в Приложении 1 под ..., общей площадью 1393 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле .... Выделить в собственность, ФИО3, в счет 1/57 доли, земельный участок, обозначенный на схеме в Приложении 1 под ..., общей площадью 602кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле .... Выделить в собственность ФИО9, в счет 5/86 доли, земельный участок, обозначенный на схеме в Приложении 1 под ..., общей площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ....

Истец (ответчик по встречному иску) – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила ведение дела представителю.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО19, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить, отказав во встречных требованиях.

Ответчик (истец по встречному иску) - Ф. (ФИО13) Д.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила ведение дела представителю.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО20, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила отказать в требованиях ФИО1 и удовлетворить встречные требования.

Ответчики (истцы по встречному иску) - ФИО4, ФИО3, ФИО9 и ФИО7 в судебном заседании просили отказать в требованиях ФИО1 и удовлетворить встречные требования.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили ведение дела представителю.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8 – ФИО21, действующий на основании ордера в судебном заседании просил отказать в требованиях ФИО1 и удовлетворить встречные требования.

Ответчики - ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители 3-х лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., администрация Щепкинского сельского поседения ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п).

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Положением пункта 1 статьи 4 данного закона установлено, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности сторон находится земельный участок, общей площадью 34300 кв.м., с кадастровым номером ..., который расположен по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства.

На праве общей долевой собственности участником принадлежат следующие размеры долей: ФИО1 - 92/172 доли; ФИО2 - 10/172 доли; ФИО3 - 1/57 доли; ФИО4 - 199/4902 доли, ФИО5 -5/172 доли, ФИО6 - 5/172 доли, ФИО7 - 5/172 доли, ФИО18 - 5/172 доли, ФИО9 - 5/86 доли, ФИО10 - 5/86 доли, ФИО11 - 5/86 доли, ФИО12 - 5/86 доли.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО22 по образованию двух самостоятельных земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ...

Сособственники земельного участка в процессе рассмотрения дела возражали относительно расположения границ предполагаемого к выделу земельного участка ФИО1, указав, что предполагаемый к выделу земельный участок не соответствует сложившемуся порядку пользования, так как ФИО1 самостоятельно, без согласования с другими собственниками, заняла часть земельного участка на свое усмотрение. При этом она самовольно, без разрешительной документации и согласия сособственников и целевого назначения использования земель, построила капитальные строения и хозяйственные постройки.

Также указали, что помимо указанного, проект межевого плана ФИО1 не учитывает положения Генерального плана Щепкинского сельского поселения ..., утвержденного Решением ... собрания депутатов ... от ... (далее - Генплан ...), а также действующие нормативы градостроительного проектирования.

Согласно действующему законодательству и Генплану ..., с трех сторон (с севера, востока и юга) земельного участка, из которого планируется выделение участка ФИО1, предусмотрено обустройство дороги общего пользования.

При этом, часть соседнего земельного участка (КН ...) уже отведена для обустройства половины требуемой по нормативам дороги (7 метров), а также установлен публичный сервитут для образования поперечных проездов, частично захватывающий и земельный участок с КН ... (исходный земельный участок).

Таким образом, учитывая, что земельный участок относится к категории

«земли населенных пунктов», что предполагает в будущем изменение вида разрешенного использования на «индивидуальное жилищное строительство», игнорировать утвержденный Генеральный план Щепкинского сельского поселения ... невозможно, соответственно, новые земельные участки должны формироваться с учетом этого генерального плана.

Согласно Правилам землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения ..., земельный участок с КН ... расположен в территориальной зоне развития малоэтажной жилой застройки (...). Данная зона выделена для формирования благоприятных условий развития новых территорий для жилого строительства, в ее пределах допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом установленная зона указывает на необходимость всестороннего развития инфраструктуры территории и выделение части участка для обустройства дороги соответствует указанным Правилам.

Кроме того, сособственники земельного участка в процессе рассмотрения дела пояснили, что при приобретении земельных долей у ФИО1 в их стоимость заложены средства для создания инфраструктуры, формируемой части населенного пункта «Темерницкий».

Приняв во внимание изложенную позицию сторон, определением суда от 23.04.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Центру судебной экспертизы «Прайм».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: Разработать варианты раздела земельного участка общей площадью 34300 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ..., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного производства, путем выдела земельного участка ФИО1, соответствующего ее идеальной доле 92/172, либо с долей, приближенной к ней, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, возможности строительства зданий – жилых помещений (домов), возможности использования с целью возделывания земельного участка? Разработать варианты раздела земельного участка общей площадью 34300 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ..., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного производства, с учетом обустройства подъездных путей, между истцом ФИО1 и ответчиками по делу в соответствии с их идеальными долями либо долями, приближенными к ним?

Согласно выводам заключения ООО ЦСЭ «Прайм» ...-С от ...:

Экспертами разработан вариант раздела земельного участка с КН ... в соответствии с идеальными долями собственников.

Вариант раздела земельного участка с КН ... разработан в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В выписке из ЕГРН от 30.05.2025 приведены координаты границ земельного участка с ... При графическом построении данных границ площадь земельного участка с КН ... составляет 34 315 кв.м, что больше площади участка, указанной в этой же выписке, составляющей 34 300 кв.м. В дальнейшем исследовании учитывается площадь земельного участка с КН ..., составляющая 34 315 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

ФИО1 выделяется участок ... площадью 18 355 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

ФИО13, ФИО3, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 3.Х. выделяется участок ... площадью 15 960 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

После раздела земельного участка с КН ... по разработанному варианту имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят:

- ФИО1 - 1 (целое) на земельный участок площадью 18 355 кв.м;

- ФИО13, ФИО3, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 3.Х. - 1 (целое) на земельный участок площадью 15 960 кв.м, в том числе:

- ФИО13 - 1/8 доли;

- ФИО3 - 172/4560 доли;

- ФИО16 - 398/4560 доли;

- ФИО5 - 1/16 доли;

- ФИО6 - 1/16 доли;

- ФИО15 - 1/16 доли;

- ФИО8 - 1/16 доли;

- ФИО9 - 1/8 доли;

- ФИО10 - 1/8 доли;

- ФИО11 - 1/8 доли;

- ФИО12 - 1/8 доли.

Описание и координаты границ земельных участков приведены в исследовательской части.

Расчет площадей земельных участков произведен с помощью графической системы автоматизированного проектирования (САПР).

Вариант раздела земельного участка показан графически на плане в Приложении №1 к заключению.

2. Экспертами разработан вариант раздела земельного участка с КН ... в соответствии с идеальными долями собственников, с учетом обустройства подъездных путей за счет доли ФИО1

Вариант раздела земельного участка с КН ... разработан в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для обустройства дороги шириной 7 м предполагается образовать участок ... площадью 6985 кв.м, который будет являться территорией общего пользования.

ФИО1 выделяется участок ... площадью 8132 кв.м и участок ... площадью 3238 кв.м, общей площадью 11 370 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю, с учетом обустройства дороги за счет ее доли.

ФИО13, ФИО3, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 выделяется участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1393 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 602 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, общей площадью 15 960 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, с учетом обустройства дороги за счет доли ФИО1

После раздела земельного участка с КН ... по разработанному варианту имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят:

- ФИО1 - 1 (целое) на земельные участки площадью 8132 кв.м и площадью 3238 кв.м;

- ФИО13, ФИО3, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 - 1 (целое) на земельные участки площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1393 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 602 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, в том числе:

- ФИО13 - 1/8 доли;

- ФИО3 - 172/4560 доли;

- ФИО16 - 398/4560 доли;

- ФИО5 - 1/16 доли;

- ФИО6 - 1/16 доли;

- ФИО15 - 1/16 доли;

- ФИО8 - 1/16 доли;

- ФИО9 - 1/8 доли;

- ФИО10 - 1/8 доли;

- ФИО11 - 1/8 доли;

- ФИО12 3.Х. - 1/8 доли.

Земельный участок площадью 6985 кв.м, образованный под обустройство дорог, будет являться территорией общего пользования.

Расчет площадей земельных участков произведен с помощью графической системы автоматизированного проектирования (САПР).

Вариант раздела земельного участка показан графически на плане в Приложении ... к заключению.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта изготовлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности по 307 Уголовного кодекса РФ; экспертом использованы все исходные данные, имеющиеся в материалах гражданского дела (доказательства, представленные как стороной истца, так и стороной ответчика), а также соответствующие литература, законодательство и источники информации. Заключение судебного эксперта достаточно ясное и полное, выводы подтверждены объективными сведениями и общепризнанными методами исследования, противоречий не содержит, а потому сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Свои выводы эксперт ФИО23 подтвердил при допросе в судебном заседании, разъяснив все вопросы сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы ООО ЦСЭ «Прайм» ...-С от ... в выводах решения.

Определяя вариант раздела земельного участка суд полагает, что вариант ..., предложенный экспертами учитывает интересы всех сособственников, является наиболее приближенным к сложившемуся порядку пользования, в то же время отвечающий требованиям законодательства и справедливым.

Так, Вариант ... предусматривает обустройство дороги общего пользования, что обеспечит полноценный доступ к каждому из выделяемых земельных участков, что является особенно актуальным в период массовой застройки, а также для проезда сельскохозяйственной техники, используемой для возделывания земель. Обустройство дороги - это необходимость, которая

складывается при формировании инфраструктуры будущего населенного пункта. Помимо основного проезда проект предусматривает два поперечных проезда, с севера и юга, которые облегчают логистику при проезде между участками. Установленный публичный сервитут для обеспечения доступа к землям общего пользования в ... образует дорогу местного значения, проходящую через исходный участок в центральной его части и разделяет участок условно пополам.

При этом за ФИО1 сохраняется часть участка, используемая ею в настоящее время, в том числе под возведенными ею неузаконенными самовольными постройками, сохранением высаженных сельскохозяйственных и садовых культур.

Уменьшение размера доли ФИО1 оправдано выполнением принятых ею обязательств по обустройству беспрепятственного доступа к земельному участку каждого из сособственников и. по убеждению суда, является справедливым.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых и встречных исковых требований о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12К третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., администрация Щепкинского сельского поседения ... о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 к ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12К., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., администрация Щепкинского сельского поседения ... о прекращении право общей долевой собственности и обязании выделения доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с КН ... в соответствии с идеальными долями собственников, с учетом обустройства подъездных путей за счет доли ФИО1.

Для обустройства дороги шириной 7 м образовать участок ... площадью 6985 кв.м, который будет являться территорией общего пользования.

ФИО1 выделить участок ... площадью 8132 кв.м и участок ... площадью 3238 кв.м, общей площадью 11 370 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю, с учетом обустройства дороги за счет ее доли.

ФИО13, ФИО3, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 3амине Ханлар кызы выделить участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1393 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 602 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, участок ... площадью 1995 кв.м, общей площадью 15 960 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, с учетом обустройства дороги за счет доли ФИО1.

После раздела земельного участка с КН ... по разработанному варианту прекратить право общей долевой собственности, доли сторон составят:

- ФИО1 - 1 (целое) на земельные участки площадью 8132 кв.м и площадью 3238 кв.м;

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12К. - 1 (целое) на земельные участки площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1393 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 602 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, площадью 1995 кв.м, в том числе:

- ФИО2 - 1/8 доли;

- ФИО3 - 172/4560 доли;

- ФИО4 - 398/4560 доли;

- ФИО5 - 1/16 доли;

- ФИО6 - 1/16 доли;

- ФИО7 - 1/16 доли;

- ФИО8 - 1/16 доли;

- ФИО9 - 1/8 доли;

- ФИО10 - 1/8 доли;

- ФИО11 - 1/8 доли;

- ФИО12К. - 1/8 доли.

Земельный участок площадью 6985 кв.м, образованный под обустройство дорог, будет являться территорией общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 г.