УИД: 59RS0004-01-2022-003852-47

Дело № 2-3405/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.

при секретаре Маматовой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении границ смежных земельных участков с кадастровым номером 59:01:2018009:15 по адресу <Адрес> и с кадастровым номером № по адресу <Адрес> в точках 10-11, 11-12, 12-н1, н1-1 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 07.06.2022 года.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 789+/- кв.м., распложенный по адресу <Адрес> с 10.07.2021 года, на основании договора купли-продажи от 25.06.2012 года. Дата присвоения кадастрового номера 26.05.1999 года. Собственником смежного земельного участка общей площадью 948 +/-7.33 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО2 Дата присвоения данному земельному участку кадастрового номера 16.11.2018 года. Кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО6 № 59-15-1046. При этом согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого проводилось в 2007 году. В землеустроительном деле о межевании земельного участка по адресу: <...> указано, что координаты межевых знаков определены в системе координат города Перми, проектируемая граница проходит по фактическим ограждениям (деревянным заборам) и красным линиям. В 2022 году собственник земельного участка с кадастровым номером № заявила, что существующий между земельными участками с кадастровыми номерами № забор следует передвинуть, поскольку его нахождение не соответствует границам данных земельных участков по данным ЕГРН. Вместе с тем, забор между данными земельными участками является фактической границей между ними на протяжении более 40 лет, его расположение за данный период не менялось, в межевом плане земельного участка, принадлежащего ответчику, указано, что границы земельного участка определены в соответствии с фактической границей. Проанализировав указанные обстоятельства, истец пришла к выводу о том, что при описании смежных грани земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена ошибка. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, ошибка в местоположении смежной границы выявлена в результате выноса характерных точек границы в натуру. Смежная граница более чем на 1 метр отступает от существующего забора вглубь участка с кадастровым номером № Истцом проведена геодезическая съемка по существующему забору, который существует на местности более 15 лет. Также установлено, что смежная граница земельных участков № и № проходит не по забору. На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание №, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №. Согласно межевому плану от 07.06.2022 года, земельные участки с кадастровым номером № являются смежными в точках 10-11, 11-12, 12-н1, н1-1. Таким образом, земельные участки граничат в точках 10-11, 11-12, 12-н1, н1-1 и границы описаны неверно, не по существующему более 15 лет забору, а со смещением границ более чем на 1 метр от существующего забора в глубь участка №. В связи с чем, юридическая граница установлена с нарушением, без учета сложившегося землепользования, в связи с чем является неверной.

Определением суда от 05.09.2022 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Пермская кадастровая компания» (л.д. 82-82).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании выразили несогласие с иском, просили в удовлетворении заявленных требований отказать, дали пояснения, аналогично доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 88).

Третьи лица ООО «Пермская кадастровая компания» о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Ранее представило письменные пояснения по иску (л.д. 172-174, 219-220).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в частности при самовольном занятии земельного участка, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абзаца второго пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Исходя из положений Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации, установившего, что изменения, внесенные в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вступают в силу с 01.01.2017г. за исключением ст. 7 (положения которой действуют до 31 декабря 2016 года включительно), части 2 статьи 30.3, части 8 статьи 41, вступающих в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 04.07.2016) и положений ГК РФ, суд при принятии решения руководствуется нормами законодательства, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений и обращения истца в суд.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений до 01.01.2017г., уникальными характеристиками земельного участка, подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости, являются кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ст. 22 п. 1 ст. 38 указанного Федерального закона (в редакции до 01.01.2017г.), необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 ст. 38 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ от 24.04.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2012 года ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 22).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (л.д. 23-25).

Смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 28.12.2011 года по обращению ФИО5 кадастровым инженером ФИО14 изготовлен межевой план (л.д. 140-205).

На основании указанного межевого плана сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО2 заключено соглашение № 0927-18II о перераспределении земель и (или) земельных участков, согласно которого перераспределен земельный участок с кадастровым номером № площадью 897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <Адрес>, принадлежащий ФИО2 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 51 кв.м. В результате образовался один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: : <Адрес>, с разрешенный использованием – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 161-164).

С целью установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, 07.08.2007 года изготовлено межевое дело (л.д. 29-42).

Согласно межевого дела земельный участок расположенный по адресу: <Адрес>, ж.<Адрес> долина, <Адрес> расположен в кадастровом квартале №. Указано, что земельный участок принадлежит ФИО2 на основании приказа управления земельных отношений администрации г. Перми от 25.07.2007 года № 1728-з под жилой дом. При проведении работ по согласованию границ земельных участков вызваны землепользователи смежных земельных участков: участок по <Адрес>, участок по <Адрес>, участок по <Адрес>, участок по <Адрес>, городские земли.

Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, в том числе с правообладателем земельным участком по адресу: <Адрес> (л.д. 40 оборот).

На основании указанного межевого дела сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 07.07.2022 года подготовленный кадастровым инженером ФИО8, из которого следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, одновременно с этим исправляется реестровая ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка в местоположении смежной границы выявлена в результате выноса характерных точек границы в натуру. При выносе выявилось, что смежная граница более чем на 1 метр отступает от существующего забора вглубь участка с кадастровым номером №. Геодезическая съемка проведена по существующему забору, который существует на местности более 15 лет. При обработке результатов съемки выяснилось, что смежная граница земельных участков № проходит не по забору, поэтому принято решение исправить ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка № (л.д. 43-49).

К межевому плану приложены акты согласования местоположения границ земельных участков, которые ответчиком не подписаны.

В опровержение указанных доводов ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от 26.09.2022 года (л.д. 91-108).

Согласно указанного заключения, в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:2018009:16 в 2007 году проведены землеустроительные работы, размер земельного участка и местоположение границ определялись в соответствии с нормами отвода, фактическим землепользованием, а также с учетом площади необходимой для обеспечения функционирования объектов недвижимости в границах участка. Граница земельного участка с кадастровым номером 59:01:2018009:16 при ее установлении в 2005-2007 гг. (в части смежества с земельным участком 59:01:2018009:15) в точках с 3 по 4 установлена по деревянному ограждению, в точках с 4 по 5 по стене нежилого строения, в точках с 5 по 6 по деревянному ограждению. Границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:2018009:16 при проведении землеустроительных работ были установлены в соответствии с фактическим землепользованием.

Также в заключении указано, что местоположение фактической границы между земельными участками по <Адрес> было изменено в 2006 году, после установления юридической границы между участками путем переустройства нежилого строения в границах участка с кадастровым номером № В связи с тем, что документально подтверждается неоднократное переустройство нежилых строений в границах участка с кадастровым номером № отсутствуют основания утверждать, что при проведении землеустроительных работ в границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Предложенная к установлению граница между земельными участками с кадастровым номером № ничем не обоснована, прохождение границы в предложенных координатах не подтверждается ни одним документом. В кадастровым инженером сделан вывод, что инициирование «исправления реестровой ошибки» со стороны истца нацелено на включение в границы, принадлежащего ей земельного участка, самовольно возведенных объектов капитального строительства. Кроме того, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 41 кв.м. в результате исправления реестровой ошибки, не подтверждается ни одним документом.

Ответчиком в подтверждение своих доводов представлена рецензия кадастрового инженера ФИО10 на пояснения директора ООО Пермская кадастровая компания» ФИО8 (л.д. 206-2013), в которой указано что юридической границей земельного участка является граница такого участка с момента внесения ее с надлежащей точностью и соблюдением остановленных законодательством процедур в Единый государственный реестр недвижимости. Для участка с кадастровым номером № установление границ в соответствии: требованиями земельного законодательства РФ состоялось в 2007 году (после проведения землеустроительных работ), для участка с кадастровым номером № в 2011 году (после проведения кадастровых работ). Все последующие действия правообладателей/пользователей вышеуказанных участков, такие как возведение ограждений, объектов капитального строительства, временных строений и сооружений в границах участков не могут являться основанием для внесения изменений в ЕГРН, тем более квалифицироваться реестровой ошибкой.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных территориальных зон, то в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых изменений. Кадастровая ошибка исправляется на основании заявлении правообладателя земельного участка и представленных наряду с заявлением необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе межевого плана, содержащего обоснование исправления кадастровой ошибки. Более того, истцом должны быть представлены доказательства того, что первоначальная ошибка содержалась в соответствующих документах, которые явились основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости неверных сведений.

В соответствии абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей в момент проведения землеустроительных работ) местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в ч.9 ст.38 предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В составе землеустроительного дела от 2007 года имеется акт согласования с отметкой о согласовании границ правообладателя участка истца, т.е. установление и закрепление границ на местности происходило в присутствии заинтересованного лица, спорных вопросов при установлении и согласовании границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не возникало. Таким образом, нет оснований полагать, что в ходе проведения землеустроительных работ в 2007 году была допущена ошибка в местоположении границ.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 59:01:2018009:152 (ранее 59:01:2018009:16) поставлен на кадастровый учет в 2007 году, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование «под индивидуальный жилой дом». Споров относительно границ участка в момент его постановки на кадастровый учет в действующих характеристиках не имелось.

Проанализировав представленные доказательства, в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о том, что границы ее земельного участка сформированы с учетом фактически сложившегося землепользования, опровергаются заключением кадастрового инженера ФИО9 Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Кроме того, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполненные в 2011 году после проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в настоящий момент № В процессе выполнении работ кадастровый инженер не выявила наложений/пересечений границ земельных участков, что подтверждает отсутствие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером № в 2007 году, его границы были установлены в соответствии с фактически сложившимся землепользованием, что соответствует положениям ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017г.).

В связи с изложенным, суд считает в удовлетворении требований ФИО5 об установлении границ смежных земельных участков следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО5 ФИО15 к ФИО4 ФИО17 об установлении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу <Адрес> и с кадастровым номером № по адресу <Адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 07.06.2022 года – отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-3405/2022

в Ленинском районном суде г. Перми.