Дело № 2-72/2025

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Костюченко К.А.,

при секретаре Рочевой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района о признании права собственности на гараж,

Установил :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, с учётом уточнения, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2 в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, строение (блок) №, помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> м2. Поскольку у ФИО2 какие-либо правоустанавливающие документы отсутствовали, право собственности на спорный гараж истец не зарегистрировал. Стоимость гаража была определена ими в <данные изъяты> рублей, гараж требовал значительных вложений и ремонта. Из истребованных им документов следует, что гараж возведен правомерно, на предоставленном для этих целей земельном участке, без нарушения градостроительных и иных норм и правил, у гаража отсутствуют признаки самовольной постройки. На протяжении более 15 лет он открыто владеет и пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, собственными силами произвёл его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, хранит в гараже свои вещи. За весь период, начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ года, никаких претензий по поводу владения гаражом ни от кого не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году умер, родственников у последнего нет, что препятствует оформлению права собственности на гараж, в связи с чем просит признать за собой право собственности на него.

Определением суда от 02 апреля 2025 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, на надлежащего – муниципальное образование городское поселение Ревда Ловозерского района, в лице Администрации гп. Ревда Ловозерского района. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3, извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 требования искового заявления, с учётом уточнения, поддержала, просила признать за ФИО3 право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее представил письменные отзывы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован и муниципальной собственностью не является. Земельный участок под спорным объектом недвижимости в собственности у ФИО2 не находился, сам гараж не относится к категории жилых помещений, следовательно не является выморочным имуществом, подлежащим переходу в муниципальную собственность.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором, в числе прочего, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись об объекте недвижимого имущества – помещение, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, строение №, помещение №; дата постановки на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности или иные вещные права на помещение в ЕГРН не зарегистрированы, за государственной регистрацией прав, ограничений (обременений) прав никто не обращался. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, извещался о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в Реестре федерального имущества спорный объект недвижимого имущества не учитывается, в собственность Российской Федерации имущество, оставшееся после смерти наследодателя, не поступало

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В период рассматриваемых отношений государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, установленном Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, согласно ст. 16 которого государственная регистрация носит заявительный характер.

В пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключён договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продает гараж № в блоке № <адрес> за <данные изъяты> рублей, а покупатель принимает гараж и оплачивает его стоимость. До заключения настоящего договора указанный гараж никому не продан, под арестом, в залоге или споре не состоит (со слов продавца).

Обращаясь с иском, истец, ссылаясь на заключение вышеуказанного договора купли-продажи, указал, что договор между ним и ФИО2 был заключён в простой письменной форме, каких-либо правоустанавливающих документов на гараж ФИО2 ему не передавал, в связи с чем право собственности на гараж он не регистрировал. Фактически он купил гараж еще в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Из представленных материалов, в частности технического паспорта спорного гаража, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и письма Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что спорный гараж числится за ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ОАО "Колэнерго" в лице начальника Северного отделения Энергосбыта филиала ОАО "Колэнерго" договор электроснабжения № на подачу в гараж № электрической энергии.

Копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти на основании заявления Главы Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Ловозерский район Мурманская область заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что наследственное имущество состоит из квартиры <адрес>. Иного наследственного имущества не установлено. ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию городское поселение Ревда Ловозерского района выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру.

Согласно справке ГОБУ "МФЦ МО" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства (постоянно) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> снят с учёта в связи со смертью. Сведения по регистрационному учёту граждан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу отсутствуют.

Из письменного отзыва Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован и муниципальной собственностью не является.

Согласно сведениям, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ ГОКУ "ЦТИ", документы на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> блок <адрес> отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения № строение №, <адрес> о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из анализа вышеприведённых правовых норм следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается между продавцом (собственником) и покупателем (приобретателем), при этом право собственности на недвижимость, приобретённую по договорам купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации данного права.

Таким образом, отсутствие доказательств добросовестного приобретения истцом спорного гаража у лица, обладающего правомочиями продавца, равно как и отсутствие государственной регистрации права собственности по заключённому с ним договору купли-продажи в рассматриваемом случае свидетельствует об отсутствии у ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости. При этом сам факт и обстоятельства заключения договора купли-продажи никем из участников процесса не оспаривается.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктами 19, 20 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Опрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> ФИО3 приобрели у ФИО6 гараж за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи которого был составлен ими в ДД.ММ.ГГГГ году. Она присутствовала при заключении договора купли-продажи, передавала деньги в сумме <данные изъяты> рублей за гараж ФИО2, который, в свою очередь, передал им технический паспорт, документы по электричеству, копию своего паспорта для последующего оформления права собственности, ключи от гаража. Они пользовались гаражом до <адрес>, после чего случайно узнали о смерти ФИО6 <данные изъяты> ФИО3 обращался в Администрацию о поводу регистрации права собственности на гараж.

Опрошенный в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что его знакомый ФИО3 начал пользоваться гаражом ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году оформил договор купли-продажи с ФИО2, которому передал за гараж <данные изъяты> рублей. Он и ФИО3 вместе пользовались гаражом, в котором хранили общие вещи. Он присутствовал при заключении договора купли-продажи, видел, как ФИО2 передавали за него деньги.

Таким образом, представленными материалами в их совокупности и показаниями опрошенных свидетелей подтверждается, что фактически, начиная как минимум с даты формального заключения договора купли-продажи спорного гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец пользовался им непрерывно, открыто и добросовестно, как своей собственностью, осуществлял его содержание, что подтверждается также представленными суду квитанциями об оплате электроэнергии и фотографиями.

При таких обстоятельствах, учитывая период добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом (более 15 лет), как своим собственным, отсутствие правопритязаний на него со стороны третьих лиц, равно как и отсутствие у ответчика и третьих лиц возражений по иску, суд находит, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> м2, распложенный по адресу: <адрес>, строение №, помещение №, кадастровый номер №, за ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, помещение №, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.А. Костюченко