Дело № 2-2029/2025
УИД 04RS0010-01-2025-002977-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Иволгинск «16» декабря 2025 года
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Иволгинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Иволгинское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец со своей семьей, супругом ФИО2 и детьми, в ДД.ММ.ГГГГ г. вселились в жилое помещение, по адресу: <адрес>, как члены семьи нанимателя, с того же времени истец зарегистрирована по данному адресу. Указанное жилое помещение было предоставлено бывшей свекрови истца - ФИО4 В 2006г. с разрешения администрации МО СП «Иволгинское» истец со своей семьей вселились в соседнюю <адрес>. В 2006г. истец хотела приватизировать квартиру, однако на тот момент квартира не значилась на балансе СП «Иволгинское», поэтому заключить договор приватизации было невозможно. Истец с 2006г. по настоящее время проживает со своей семьей в жилом помещении, по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию, владеет недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, в связи с чем считает, что владеет имуществом как его собственник. С 2006 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния указанного имущества. За время владения квартирой к истцу никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало.
Истец ФИО1 в судебном заседании завяленные требования подражала в полном объеме, суду пояснив, что ранее в спорной квартире до 2006г. проживала семья О-вых (муж, жена и сын инвалид), точных данных их она не знает, близких родственников у них не было, после их смерти, в 2006г. с устного разрешения главы поселения она с семьей вселилась в указанную квартиру, где и проживает по настоящее время, другого жилья у нее нет.
Представитель истца ФИО5, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации МО-СП «Иволгинское» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Иволгинским Сельским советом ФИО4 и членам ее семьи, состоящей из трех человек, предоставлена муниципальное жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>.
Из ответа администрации МО СП «Иволгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения вне очереди и заключении договора найма, по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 состоит на учете граждан, нуждающихся жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, номер очереди №.
Согласно сведениям Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в реестре федерального имущества сведений об объекте: квартира, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в реестре республиканского имущества не значится, также как не числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается ответом администрации МО «Иволгинский район».
Согласно предоставленной информации администрацией МО СП «Иволгинское» от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведений о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения или ордеру не имеется.
В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой началось с 2006 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника подтверждаются показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются.
При этом владение спорным жилым помещением – квартирой истцом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что ФИО1 с 2006 года, свыше 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (паспорт РФ: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Н.Б. Харимаева
<данные изъяты>
Верно: судья Н.Б. Харимаева