Решение по делу № 2-7605/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-7605/2023

50RS0031-01-2023-008510-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины, расходов по заключению специалиста, по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины, расходов по заключению специалиста, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях расходы на устранение недостатков в размере 630 337 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 16.11.2023 в размере 876 178 рублей 43 копейки, неустойку, начиная с 17.11.2023 и до дня фактического исполнения в размере 1% от 670 337 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, расходы, связанные с проведением исследования по определению строительных недостатков и оценке стоимости восстановительного ремонта в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 265 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.12.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены ими в срок и в полном объеме. Объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту, однако приобретенное истцами помещение не соответствует необходимым требованиям вследствие большого количества недостатков, которые не устранены до настоящего времени.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 03.12.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать объект долевого строительства квартиру участникам долевого строительства.

Стоимость квартиры составила 4 679 178 рублей 56 копеек, указанная сумма оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В обоснование иска истцы ссылается на то, что ответчик не передал им квартиру с выполненными ремонтными работами в соответствии с условиями договора, все недостатки в квартире не устранены до настоящего времени.

Согласно представленному истцами заключению специалиста № 036-02/2023 от 06.03.2023 г. ООО «МИР «ЭКСПЕРТ» в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, качество отделочных работ, выполненных застройщиком не соответствует нормам и правилам, СНиПам, ГОСТам и договору участия в долевом строительстве. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 822 353 рублей.

Определением суда от 20.07.2023 года по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТЫ» в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, имеются строительные недостатки. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры составляет 630 337 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, мотивированно, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение, так как эксперты исчерпывающе ответили на поставленные вопросы, обладают специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком определенного договором условия о качестве работ установлен, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании расходов на устранение недостатков подлежит удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию сумма в размере 630 337 рублей.

В силу п. 8 ст. 7 Федерального Закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно положениям п. 1 ст. 23 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойка определяется за каждый день в размере одного процента от цены товара.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Истцы также просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков выплаты расходов на устранение выявленных недостатков квартиры за период с 01.07.2023 года по 16.11.2023 года в размере 876 168 рублей 43 копейки.

Требования о взыскании неустойки суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 500 000 рублей. Снижая размер неустойки и определяя ее в указанной сумме, суд полагает, что данная сумма достаточна и соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает также во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истцов, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки в размере 1 % от суммы в размере 630 337 рублей за просрочку исполнения обязательства по устранению выявленных недостатков за период начиная с 17.11.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с неисполнением обязательств в размере 20 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа составляет 575 168 рублей 50 копеек (630 337 рублей + 500 000 рублей + 20 000 рублей)/2. Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера штрафа, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 300 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию понесенные ими расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 265 рублей, несение которых также подтверждено документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 851 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины, расходов на проведение экспертизы - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» (ИНН №, ОГРН №) в равных долях в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца АДРЕС, паспорт №, выданный ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ....., зарегистрированного по адресу: АДРЕС, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки АДРЕС, паспорт №, выданный ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ....., зарегистрированной по адресу: АДРЕС, расходы на устранение недостатков в размере 630 337 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 16.11.2023 в размере 500 000 рублей, неустойку в размере 1 % от суммы в размере 630 337 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 265 рублей, штраф в размере 300 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 851 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2023.

Судья Т.В. Кузнецова