Дело № 2–1326/2023 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Инягиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,
истца ФИО1,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
06 сентября 2023 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило заявление ФИО1 к ФИО2, действующему также в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, его несовершеннолетний сын - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приходится истцу братом, несовершеннолетний ФИО4 - племянником.
С 2015 года ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из квартиры, а его несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении никогда не проживал и не вселялся в него. Фактически семья ФИО2 проживает в <адрес>.
Истец ссылается, что ответчики членами ее семьи не являются, отношений они не поддерживают, совместного хозяйства не ведут. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, просит признать ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 6-9).
Определением суда от 08 ноября 2023 года к участию в деле привлечена ФИО3 как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 50).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. Пояснила, что ответчик является ее младшим братом, отношения они не поддерживают около трех лет. Изначально ответчик ФИО2 и их брат ФИО9 являлись собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Затем ответчик подарил брату принадлежащую ему долю жилого помещения. ФИО9. составил завещание в пользу ФИО1 на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, она вступила в наследство после смерти брата. Ответчик ФИО2 в 2010 году добровольно покинул жилое помещение, создал семью, с указанного времени в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет. Сын ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никогда не вселялся спорное жилое помещение, не проживал в нем. Истец намерена продать квартиру, однако, регистрация ответчиков нарушает ее права как собственника жилого помещения, просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд им невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 56).
Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила (л.д. 59).
Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на заседание ответчиков.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подарил принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес> ФИО9 (л.д.25-26). Договор дарения не содержит условий о сохранении ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой после отчуждения принадлежащей дарителю доли жилого помещения.
Таким образом, после отчуждения ФИО9 принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 тал являться собственником указанного объекта недвижимости.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации права № (л.д.12-16).
Согласно справке о регистрации формы 9, выданной МУП «УК МО «Город Ивангород» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 – брат ФИО1, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения племянник ФИО1 был зарегистрирован в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 35), проживающая по адресу: <адрес>, где ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение (л.д. 60).
Согласно акту о непроживании и отсутствии личных вещей по адресу: <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО4 в жилом помещении не проживают, в квартире детской и мужской одежды не выявлено, нет кроватей и диванов, кухонной утвари. Квартира пустая, никто в ней не проживает (л.д. 18). В материалы дела также представлена фототаблица в подтверждение непроживания ответчиков в спорной квартире (л.д. 19-22).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики в спорной квартире длительное время не проживают, своих личных вещей в жилом помещении не имеют, членами семьи истца, как собственника жилого помещения, не являются, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования за ответчиками указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу как наследнику по завещанию, не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.
Судья: Улыбина Н.А.