Дело № 2-2391/2025

Поступило 14.04.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Адольф И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, были выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора минераловатным звукоизоляционным звукоизоляционным материалом; устройство на площадях коридора (4.1 кв.м.) и часть кори лора (15.6 кв.м.) нового помещения коридора (прихожей) (5,5 кв.м.); устройство на части площади коридора (15.6 кв.м) новых помещений коридоров (5.7 кв.м. и 6.1 кв.м.); устройство на площадях жилой комнаты (14.7 кв.м) и части коридора (15.6 кв.м) нового помещения общей (жилой) комнаты (16.7 кв.м.); обшивка части поверхностей внутренних ограждающих конструкций квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу; сопутствующие работы по устройству чистовых отделочных покрытий.

В результате перепланировки кв.№ имеет в своем составе следующие помещения: общая (жилая) комната (16.7 кв.м), спальни (10.3 и 9.3 кв.м), кухня (10.2 кв.м), санузел (4.9 кв.м.), туалет (1.3 кв.м.), кладовая (2.8 кв.м), коридор (прихожая) (5.5 кв.м) и коридоры (5.7 и 6.1 кв.м).

Общая площадь помещений квартиры после перепланировки 72.8 кв.м. (в том числе жилая – 36.3 кв.м, вспомогательная – 36.5 кв.м), площадь неотапливаемых планировочных элементов (лоджий, балконов) 6.5 кв.м

Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно- технического обеспечения жилого дома.

Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на параметры надежности и безопасности здания жилого дома.

Общее фактическое состояние основными строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности электроснабжения квартиры.

Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего водоснабжения в ходе перепланировки не затрагивались, оставлены без изменения.

Вентиляция помещений при перепланировке принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы и открывающиеся створки окон.

Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно- техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация), с подключением к общедомовым элементам указанных сетей.

Согласно заключения ООО ЭКБ «Стинэкс» выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обратился в администрацию Кировского района по вопросу согласования перепланировки квартиры, на что получила отказ.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 72.8 кв.м, в том числе жилой площадью 36.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 36.5 кв.м (со следующим составом помещений: коридор (5.5. кв.м.), коридор (5.7 кв.м.), спальня (10.3 кв.м), санузел (4.9 кв.м.), кладовая (2.8 кв.м), спальня (9.3 кв.м), общая комната (16.7 кв.м), кухня (10.2 кв.м), туалет (1.3 кв.м), коридор (6.1 кв.м), площадью неотапливаемых планировочных элементов (лоджий, балконов) – 6.5 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного «Новосибирским центром инвентаризации и технического учета» ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 06.02.2025г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Кировского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> зарегистрирована истица ФИО1

Факт перепланировки и переустройства помещений подтверждается техническим паспортом на помещение.

Согласно заключения ООО ЭКБ «Стинэкс» выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир и не создает угрозу их жизни или здоровью. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно- технического обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основными строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности электроснабжения квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего водоснабжения в ходе перепланировки не затрагивались, оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы и открывающиеся створки окон. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно- техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация), с подключением к общедомовым элементам указанных сетей.

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора минераловатным звукоизоляционным звукоизоляционным материалом; устройство на площадях коридора (4.1 кв.м.) и часть кори лора (15.6 кв.м.) нового помещения коридора (прихожей) (5,5 кв.м.); устройство на части площади коридора (15.6 кв.м) новых помещений коридоров (5.7 кв.м. и 6.1 кв.м.); устройство на площадях жилой комнаты (14.7 кв.м) и части коридора (15.6 кв.м) нового помещения общей (жилой) комнаты (16.7 кв.м.); обшивка части поверхностей внутренних ограждающих конструкций квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу; сопутствующие работы по устройству чистовых отделочных покрытий. В результате перепланировки кв.№ имеет в своем составе следующие помещения: общая (жилая) комната (16.7 кв.м), спальни (10.3 и 9.3 кв.м), кухня (10.2 кв.м), санузел (4.9 кв.м.), туалет (1.3 кв.м.), кладовая (2.8 кв.м), коридор (прихожая) (5.5 кв.м) и коридоры (5.7 и 6.1 кв.м). Общая площадь помещений квартиры после перепланировки 72.8 кв.м. (в том числе жилая – 36.3 кв.м, вспомогательная – 36.5 кв.м), площадь неотапливаемых планировочных элементов (лоджий, балконов) 6.5 кв.м

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №-Э перепланировка квартиры соответствуует СанПин 2.1.3684-21.

Истец обращалась в Администрация Кировского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и(или) переустроенном состоянии, на что ДД.ММ.ГГГГ. получила отказ в связи с тем, что перепланировка проведена без получения соответствующего решения.

Таким образом, судом установлено, что истцом проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он может совершать с ним любые действия. Главное, чтобы они не нарушали чужие права и законные интересы, а также не противоречили закону и иным правовым актам (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства того, допущены ли при осуществлении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, само по себе отсутствие согласования и разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения при отсутствии существенных нарушений градостроительных норм и правил не может являться безусловным основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 72.8 кв.м, в том числе жилой площадью 36.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 36.5 кв.м (со следующим составом помещений: коридор (5.5. кв.м.), коридор (5.7 кв.м.), спальня (10.3 кв.м), санузел (4.9 кв.м.), кладовая (2.8 кв.м), спальня (9.3 кв.м), общая комната (16.7 кв.м), кухня (10.2 кв.м), туалет (1.3 кв.м), коридор (6.1 кв.м), площадью неотапливаемых планировочных элементов (лоджий, балконов) – 6.5 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного «Новосибирским центром инвентаризации и технического учета» ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 10.06..2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2391/2025 (УИД 54RS0005-01-2025-002616-92) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 10.06.2025 г. решение в законную силу не вступило.

Судья Ханбекова Ж.Ш.