Дело № 2-2336/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 06 сентября 2022 года
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Ивановой А.А.,
с участием истца ФИО1,
старшего помощника прокурора Советского района г. Нижнего Новгорода ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Галиной М.К., Галиной Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований следующее.
На основании договора купли-продажи имущества №... от (дата), протокола № Р-22 заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме от (дата), а также протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества №... от (дата) ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу (адрес) (адрес), (адрес). Данный факт подтверждается также выпиской из ЕГРН.
В настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4
Данные граждане были собственниками, а также членами семьи собственника квартиры до момента приобретения истцом данной квартиры. Ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника.
На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) (адрес)
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания дела суд не просили, о возможности рассмотрения дела в их отсутствие суду не сообщили. Судебные повестки с копиями определения суда о назначении дела к слушанию были возвращены почтовой службой в связи с истечением срока хранения.
Старший помощник прокурора Советского района г. Нижнего Новгорода ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данная обязанность судом выполнена.
В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником (адрес) (адрес) г. Нижнего Новгорода согласно выписке из ЕГРН от (дата).
Право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи имущества №... от (дата), протокола № №... заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме от (дата), а также протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества №... от (дата).
Согласно справке №..., выданной (дата) Муниципальным предприятием г. Нижнего Новгорода "Городская Управляющая Компания", в указанной квартире с 2010 года зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4
До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в данной квартире не сняты, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Данные обстоятельства ответчиками по делу не оспаривались.
В силу положений ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Оснований, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, предусмотренных ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, судом не установлено.
Кроме того, доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой, не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств заключения сторонами какого-либо иного соглашения о пользовании ответчиками Галиной М.К. и Галиной Л.В. спорной квартирой, а также права пользования данным жилым помещением ответчиками носящего бессрочный характер, принимая также во внимание, что ФИО5 расходы по содержанию спорной квартиры не несут, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес) (адрес) (адрес).
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу (адрес) (адрес) (адрес).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова