Решение по делу № 2-1612/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-1612/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салехард 17 августа 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Вакульчук Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/2023 по исковому заявлению управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 1. В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение находиться в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, которое на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 16 мая 2020 года № КН было предоставлено ФИО1 26 ноября 2020 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения на основании заявления ответчика. Ответчик 26 ноября 2020 года передал жилое помещение по акту приема-передачи истцу. После расторжения договора найма, ответчик освободил жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялся. Ответчику истцом было направлено требование о снятии с регистрационного учета. В добровольном порядке требование не выполнено. Поскольку действиями ответчика нарушаются права собственника жилого помещения в части осуществления полномочий по пользованию и распоряжению жилым помещением, истец просил признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с иском согласна.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В силу п.2, п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Установлено, что спорное жилое помещение, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа и включено в жилищный фонд коммерческого использования.

Управление делами Правительства ЯНАО в соответствии с Положением и постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 мая 2012 года № 398-П наделено правами по осуществлению функций и полномочий по осуществлению действий по защите имущественных прав и законных интересов Ямало-Ненецкого автономного округа и является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 июля 2020 года между Управлением делами Правительства ЯНАО и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №КН, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>, на срок по 30 марта 2021 года. По заявлению ФИО1 от 25 ноября 2020 года было заключено соглашение о расторжении договора от 16 июля 2020 года с возложением на ФИО1 обязанности обратиться в органы регистрационного учета с целью снятия с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней.

По передаточному акту от 26 ноября 2020 года жилое помещение ответчиком передано истцу. Ответчик добровольно освободил жилое помещение.

Согласно справке о регистрации ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В адрес ответчика 10 апреля 2023 года истцом направлялось требование о снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 1.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Государственная пошлина, от уплаты которой при предъявлении иска истец был освобожден, на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, родившуюся <дата> (<данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Салехард в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 22 августа 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна. 22 августа 2023 года. Решение в законную силу не вступило.

Судья Н.Н. Подгайная

Дело № 2-1612/2023

<данные изъяты>