Решение по делу № 2-17528/2024 от 14.01.2025

Дело № 2-862/2025

УИД 50RS0002-01-2024-016795-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общедолевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с указанным иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам, указав в обоснование требований, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке. Истец пояснил, что ответчики являются собственниками <данные изъяты> доли данного жилого дома. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, споров нет. В пользовании истца находится изолированная самостоятельная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, имеющая отдельный вход, отдельные коммуникации. В связи с этими обстоятельствами истец просит суд выделить в его собственность в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений в лит.А: комната № жилая площадь <данные изъяты> кв.м; комната № жилая площадь <данные изъяты> кв.м; веранда в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

Истец ФИО3, его представитель в судебном заседании просили иск с учетом его уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание явились, не возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица - Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (пункт 3).

Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений пункта 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>;

- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником (общая долевая собственность, <данные изъяты>) жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом в материалы дела представлены рабочий чертеж земельного участка с кадастровым номером №, поэтажный план жилого дома.

Согласно справке нотариуса <адрес> Нотариальной Палаты ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 является наследником к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению нотариуса <адрес> Нотариальной Палаты ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (наследственное дело №). Основанием для отказа послужил тот факт, что невозможно определить в бесспорном порядке состав наследственной массы, подтвердить принадлежность указанного имущества наследодателю. Нотариус указал, что по сведениям технического паспорта в сведениях о правообладателях жилого дома по адресу: <адрес>, значится ФИО8, доля – целое, а также ФИО2 – доля <данные изъяты> в выписке из ЕГРН значится только ФИО2, сведения о регистрации права ФИО8 в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В деле имеется регистрационное удостоверение №, выданное Домодедовским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также адресованная ФИО4 архивная выписка районного архива Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из решения Исполкома Видновского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что домовладение № по <адрес> д. Булатниково зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО8

Суду представлено соглашение о выделе доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ФИО3 (сторона 1), ФИО4, ФИО5 (сторона 2), согласно которому стороны указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес>, общей площадью 102,1 кв.м, расположенный на двух земельных участках – с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанный дом состоит из изолированных комнат (<данные изъяты>м соответственно), к дому пристроены 3 террасы.

В соглашении стороны указали, что в целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом. Фактически стороне 1 принадлежит 9/34 доли дома – изолированная часть основного строения, имеющая отдельный вход, состоящая из жилых комнат площадью <данные изъяты> м. Фактически стороне 2 принадлежит <данные изъяты> доли дома – изолированная часть основного строения, имеющая отдельный вход, состоящая из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту год постройки – <данные изъяты> общая площадь помещений жилого <адрес>,5 кв.м, жилая площадь помещений жилого <адрес>,9 кв.м.

В паспорте имеется примечание о том, что не предоставлено разрешение на снос <данные изъяты>. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. <данные изъяты> – жилой дом, лит. <данные изъяты>, лит.<данные изъяты> (2 эт.). Разрешение на переоборудование не предъявлено: лит. А – жилой дом.

Согласно плану 1 жилого дома лит. А в доме площадью <данные изъяты> кв.м имеется две изолированных части с отдельными входами. Одна изолированная часть дома площадью <данные изъяты>.м включает в себя комнату 1 (жилую) площадью <данные изъяты> кв.м, комнату 2 (жилую) площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранду 3 площадью <данные изъяты> кв.м (лит. а2). Другая изолированная часть дома площадью <данные изъяты> кв.м включает в себя комнату 1 (жилую) площадью <данные изъяты> кв.м, комнату 2 (кухню) площадью <данные изъяты>

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, в том числе, зарегистрированное право собственности истца на <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на спорный жилой дом, технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, условия соглашения сторон о выделе доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о выделе доли в натуре, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, и производит выдел в натуре ФИО3 доли в размере <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящей из помещений в <данные изъяты> № жилая площадь <данные изъяты> кв.м; комната № жилая площадь 17,0 кв.м; веранда в лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Выделить в собственность блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, состоящей из помещений в лит.А:

Комната № жилая площадь <данные изъяты>.м.

Веранда в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты><данные изъяты>м., имеющие следующие характеристики : площадь, подлежащая регистрации в ЕГРН -<данные изъяты>. м., площадь всех частей -<данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2025г.