РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 24 мая 2023 года
Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в составе:
председательствующего судьи – Хупиева Р.Ш.,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Исы ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике на имя ФИО2 и восстановлении права собственности ФИО3 на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике на имя ФИО2 и восстановлении права собственности ФИО3 на недвижимое имущество.
В обоснование своего искового заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО2 принадлежащую ему на праве личной собственности недвижимость: жилой дом с кадастровым номером 20:17:0106001:478 и земельный участок с кадастровым номером 20:17:0106001:19, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «им. Бутенко», №. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись регистрации: 20:17:0106001:478-20/024/2022-3 и 20:17:0106001:19-20/024/2022-4. При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом между ним и покупателем ФИО2 была договорённость о том, что они в п.4 и п.5 укажут, что «Покупатель» полностью оплатил стоимость земельного участка и жилого дома при подписании договора, хотя в действительности за приобретенное имущество ответчик расчет не производила. На его требование произвести с ним расчет за приобретенное имущество, заявила, что не может его произвести по той причине, что она не получила те средства, на которые рассчитывала при заключении сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом. В связи с чем, он решил расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, но по той причине, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, в котором свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовала, в суд направила заявление, в котором исковые требования ФИО3 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ФИО2 подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Исы ФИО3 (паспорт <...>) к ФИО2 (паспорт <...>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике на имя ФИО2 и восстановлении права собственности ФИО3 на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 Исой ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «им. Бутенко», №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности недвижимости: земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0106001:19 и жилого дома площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0106001:478, расположенного на нем, находящихся по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «им. Бутенко», № на имя ФИО2.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике восстановить право собственности ФИО3 Исы ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0106001:19 и жилой дом площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0106001:478, расположенный на нем, находящихся по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «им. Бутенко», №.
Решение суда может быть обжаловано через Висаитовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Р.Ш. Хупиев
Копия верна.
Судья Р.Ш. Хупиев