дело №2-11/2023 (№ 2-733/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале ЯНАО 27 января 2023 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО1, при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием посредством видеоконференц-связи представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2023 (2-733/2022) по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим права собственности, прекращении правв собственности на объект недвижимости, аннулировании записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: конкурсный управляющий ФИО6, Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, и встречному иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 и ответчику ФИО6 о прекращении нарушения права ФИО5 пользоваться нежилым помещением (тёплым складом), расположенным по адресу: <адрес> третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада»,
установил:
ИП ФИО4 обратилась в суд с иском (л.д.6-12 т.1), в котором сообщила, что 10.11.2017 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 5 приобрела у МУП «Уренгойгеолстрой» в собственность теплый склад, назначение: нежилое, этажность 1, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО4 на указанный объект было зарегистрировано в ЕГРН. В ноябре 2020 г. при обращении в Росреестр было установлено, что собственником указанного объекта с 25.12.2019 значится ФИО5, право собственности которого зарегистрировано на основании договора купли-продажи № 1 от 14.11.2019, продавцом по договору явилось МУП «Уренгойгеолстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6
На момент внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО5 на спорный объект в ЕГРН уже содержались сведений о том, что собственником имущества является не МУП «Уренгойгеолстрой», а ИП ФИО4, следовательно, конкурсный управляющий не имел право распоряжаться данным объектом недвижимости.
На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований (л.д.147-148 т.3) ИП ФИО4 просила признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости - теплый склад, назначение: нежилое, этажность 1, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности ФИО5 на указанный объект и аннулировать запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от 25.12. 2019, а также признать право собственности на указанный объект за ФИО4
В возражениях ФИО5 указал, что с уточненными исковыми требованиями ФИО4 не согласен, спорный объект приобретен им по договору купли-продажи от 14.11.2019 у МУП «Уренгойгеолстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6, объект был осмотрен сторонами сделки без претензий, его право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2019. После приобретения объекта ФИО5 вновь решил осмотреть объект, однако, на территорию попасть не смог, представители ИП ФИО4 пояснили ему, что склад принадлежит ей. Однако договор купли-продажи от 14.11.2019 никем не оспаривался, недействительным не признан. ФИО4 длительное время не интересовалась объектом недвижимости. В связи с изложенным в удовлетворении иска ФИО4 ФИО5 просил отказать (л.д.20-23 т.3).
Представитель Управления Росреестра по ЯНАО в отзыве на первоначальный иск пояснил, что 19.03.2018 на основании договора купли-продажи от 10.11.2017 № 5 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости, 25.12.2019 на основании договора купли-продажи от 14.11.2019 № 1 право собственности на спорный объект ошибочно было зарегистрировано за ФИО5 из-за сбоя в программном обеспечении и некорректном ввиду этого отображении информации о зарегистрированных правах на объект. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем Управление Росреестра по ЯНАО не имеет возможности самостоятельно исправить опущенную ошибку (л.д.28-32 т.1, 143-145 т.2).
В отзыве на исковое заявление третье лицо по первоначальному иску ФИО6 пояснила, что по всей имеющейся в МУП «Уренгойгеолстрой» документации приобретенный ФИО4 объект недвижимости носил наименование – «холодный склад». Регистрация права собственности ФИО4 на указанный объект была приостановлена, а затем было отказано в регистрации права собственности, поскольку в ЕГРН содержались сведения о праве собственности МУП «Уренгойгеолстрой» на теплый склад. Ввиду этого в договор купли-продажи, заключенный 10.11.2017 с ФИО4, были внесены изменения: наименование склада было изменено на «теплый склад», после чего была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорный объект. Кроме того, конкурсным управляющим был реализован объект недвижимости: нежилое здание Теплый склад <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Победителем торгов по данному лоту являлся ФИО7, который впоследствии уступил свои права ФИО5, в дальнейшем зарегистрировавшему право собственности на объект на свое имя. В связи с изложенным право собственности ФИО4 должно быть восстановлено, ФИО5 достоверно знал, что купил другой объект по иной цене. Ошибки, допущенные Росреестром, подлежат исправлению в судебном порядке (л.д.124-128 т. 1)
Определением суда от 11.01.2023 (л.д.85-91 л.д.3) к совместному рассмотрению с первоначальным иском ИП ФИО4 принят встречный иск ФИО5 (л.д.57-60 т.3) о прекращении нарушения права ФИО5 пользоваться спорным объектом недвижимости. В обоснование встречного иска ФИО5 сообщил, что истцом ему ограничен доступ на территорию, на которой расположен склад, а также к самому складу, при этом у ФИО4 отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок. Доказательства фактического пользования спорным объектом ФИО4 также не предоставила. ФИО5, как собственник объекта, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему спорным объектом, для защиты указанных прав им и подан встречный иск.
В возражениях на встречный иск представитель ИП ФИО4- ФИО2 настаивала, что собственником спорного объекта является именно ИП ФИО4, право собственности которой на спорный объект было зарегистрировано 19.03.2019. ФИО4 выставлялись налоговым органом требования об уплате налога за спорный объект. Указанный объект ФИО4 никому не отчуждала, передала по договору аренды ООО «МобиДик». ФИО5 собственником спорного объекта не являяется и быть им не может, так как участие в торгах не принимал, оплату за объект произвел ФИО7, который и являлся участником торгов. На основании изложенного заключенный с ФИО5 договор купли-продажи является ничтожной сделкой. На основании изложенного в удовлетворении встречного иска следует отказать (л.д.110-112 т. 3).
В ходе разбирательства дела представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и заявлении об уточнении исковых требований.
Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения первоначального иска ФИО4, ссылаясь на доводы возражений, настаивала на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем доводам и основаниям.
Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску ИП ФИО4, ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО, третье лицо по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО6, представитель третьего лица по встречному иску Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Оценив доводы первоначального и встречного исков, возражений и отзывов на них, заслушав устные объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 10.11.2017 между МУП «Уренгойгеолстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи № 5, по условиям которого ФИО4 на праве собственности передан объект недвижимости – «Теплый склад» с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 202-205, 183 т.1).
19.03.2018 за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на спорный объект – «Теплый склад» с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 19.03.2018.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.173-174 т.1), с 25.12.2019 собственником «Теплого склада» с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, регистрационная запись № от 25.12.2019 (л.д. 16-17).
Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14.11.2019 № 1, заключенного между МУП «Уренгойгеолстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО5, из которого следует, что ФИО5 передается в собственность нежилое здание - «Теплый склад» с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 178-179 т.1, л.д. 107-108, 109-110, 111, 112 т.2).
Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Пуровского районного суда ЯНАО от 04.08.2021 по делу № 2-497/25021 по иску Управления Росреестра по ЯНАО к ФИО5 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, признании права собственности на объект недвижимого имущества и восстановлении прежней записи в ЕГРН (л.д.227-233 т.1).
Из вышеуказанных доказательств следует, что на момент внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО5 на спорный объект, право собственности на него уже было зарегистрировано за ФИО4
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу вышеизложенных положений закона по состоянию на дату заключения между МУП «Уренгойгеолстрой» и ФИО5 договора купли-продажи от 14.11.2019 собственником спорного объекта – «Теплый склад» с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, - являлась ФИО4 и именно ей принадлежали права владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости как своим имуществом.
Из представленного суду договора купли-продажи от 14.11.2019 следует, что данный договор на приобретение спорного объекта недвижимости заключен ФИО5 не с его собственником ФИО4, а с конкурсным управляющим МУП «Уренгойгеолстрой» ФИО9, которая по состоянию 14.11.2019 не имела права распоряжения спорным объектом, поскольку право собственности на указанный объект уже было передано конкурсным управляющим МУП «Уренгойгеолстрой» ФИО4 по договору купли-продажи от 10.11.2017.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частями 2, 3, 4, 5 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 58 названного Постановления также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (Пункт 59).
В ходе судебного разбирательства из представленных доказательств судом установлено, что на момент регистрации права собственности ФИО5 на спорный объект единоличным собственником этого объекта являлась ФИО4, которая каких-либо сделок по отчуждению спорного имущества не заключала. Договор купли-продажи № 5 от 10.11.2017, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорный объект, не признан недействительной сделкой.
ФИО4 не только являлась собственником спорного объекта недвижимости, но осуществляла в отношении него права собственника: спорный объект был передан ею по договору аренды от 01.01.2018 в пользование ООО «МобиДик» (л.д.166-168, 169, 161-163 т.2).
При изложенных обстоятельствах суд находит установленным, что собственником спорного объекта недвижимости в действительности является именно ФИО4, в связи с чем её требования о признании права собственности ФИО5 отсутствующим, прекращении права ФИО5 и аннулировании записи о праве ФИО5 на спорный объект, и признании права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
Поскольку судом, установлено, что ФИО5 спорный объект приобретен у лица, которое на момент совершения сделки собственником спорного объекта не являлось, право собственности ФИО5 на указанный объект признано отсутствующим, подлежит прекращению, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО5 об устранении препятствий в пользовании спорным объектом не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на объект недвижимости - теплый склад: назначение нежилое, этажность 1, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.
Прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости Теплый склад, назначение: нежилое, этажность 1, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №.
Аннулировать запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от 25.12. 2019 года,
Признать право собственности на объект недвижимости теплый склад, назначение: нежилое, этажность 1, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый № за ФИО4.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 и ФИО6 о прекращении нарушения права ФИО5 пользоваться нежилым помещением (тёплым складом), площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 03 февраля 2023 года.
Председательствующий подпись ФИО1
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи: ___________________секретарь с/з Пуровского районного суда__________________Смирнова А.З.«07» февраля 2023 года
Подлинник решения суда хранится
в материалах дела № 2-11/2023
в Пуровском районном суде