Дело № 2-926/2022

УИД 39RS0009-01-2022-001077-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калининградской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Гвардейского районного суда от 11.01.2022 за ней признано право собственности на дом, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После надлежащего оформления права собственности на объект недвижимости в виде дома, истица решила оформить земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, имеющий адрес: <адрес>. При вызове специалиста и изучении доступных сведений было выявлено, что по сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенном согласно публичной кадастровой карте по адресу: <адрес>, значится другой адрес, а именно: <адрес>, с объектом недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №. Улицы <адрес> и <адрес> расположены в <адрес>, но параллельно друг другу. Жилой дом, имеющий адрес: <адрес> с кадастровым номером № находится совсем в другом кадастровом квартале, чем принадлежащий истцу дом. Таким образом, лицом, осуществившим постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена ошибка в указании адреса месторасположения земельного участка и размещении на нем объекта с кадастровым номером №. Текущие сведения ЕГРН содержат данные о месторасположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Реально земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. В связи с допущенной реестровой ошибкой возникли препятствия в надлежащем оформлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. В целях исправления реестровой ошибки истцом было направлено заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области. По результатам рассмотрения заявления получена информация, что имеющаяся реестровая ошибка не является технической, следовательно, отсутствуют основания для исправления данной ошибки ФГБУ «ФКП Росреестра». В информации указано, что основаниями постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также внесение сведений о расположении в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) послужили заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 28.01.2014 и межевой план от 28.01.2014, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с постановлением администрации МО «Гвардейский район» от 24.01.2014 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории». Заказчиком кадастровых работ являлась администрация МО «Озерковское сельское поселение».

Кроме того, в разделе ЕГРН о видах разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, указано, что вид разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Со своей стороны истица приняла исчерпывающие меры, направленные на устранение реестровой ошибки, осуществив обращение в ФГБУ «ФКП Росреестра», которое обращалось в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», однако реестровая ошибка до настоящего времени не устранена.

Учитывая изложенное, истица просит: 1) признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; 2) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 3) исключить из содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений на земельный участок с кадастровым номером № данные о расположении в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом); 4) внести в содержащиеся в ЕГРН сведения на земельный участок с кадастровым номером №, данные о расположении в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), площадью 61,2 кв.м.; 5) внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома, на разрешенное использование – для ведения садоводства; 6) взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 стоимость юридических услуг в размере 40000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ФИО1 не проводила межевые работы по уточнению границ земельного участка для обслуживания дома. Сформированный по заказу администрации земельный участок с кадастровым номером № практически совпадает с границами земельного участка, используемого истицей для обслуживания дома, однако он немного больше, чем использует истица для обслуживания дома.

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4, действующая на основании доверенности, не согласилась с исковыми требованиями ФИО1, пояснив, что действительно имеется ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, однако невозможно установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поскольку границы земельного участка истицы для обслуживания дома не установлены, не формировались. Доказательств того, что, что границы земельного участка, используемого истицей для обслуживания дома, полностью соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № истицей не представлено.

Представитель ответчика – кадастрового инженера ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, не оспаривая того, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в 2014 году был подготовлен кадастровым инженером ФИО2, пояснил, что администрацией в 2014 году кадастровому инженеру была предоставлена схема расположения земельного участка, на основании которой он проводил кадастровые работы. Самостоятельно местоположение земельного участка он не устанавливал, каких-либо ошибок при межевании земельного участка им допущено не было.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калининградской области в судебное заседание представителя не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости, …. 26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;….. 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст. 61 Закона - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от 11.01.2022.

Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.03.2022, кадастровый номер №

ФИО1 решила оформить земельный участок для обслуживания дома, однако было установлено, что земельный участок, на котором расположен дом <адрес>, имеет кадастровый номер №

В Выписке ЕГРН от 02.09.2022 на земельный участок с кадастровым номером № указан адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 750 +/- 10 кв.м. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №.

В связи с указанными несоответствиями ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области даны ответы ФИО1 28.07.2022 и 26.08.2022, из которых следует, что документом – основанием постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также внесения сведений о расположении в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) послужили: заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 28.01.2014 и межевой план от 28.01.2014, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с Постановлением администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области от 24.01.2014 №

Также филиал ФГБУ сообщил, что адрес: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, соответствует сведениям Межевого плана и Постановления.

Филиал предположил наличие реестровой ошибки в части в части адреса объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также в части расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № (<адрес>) в границах земельного участка с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № учтен с разрешенным использованием «для обслуживания многоквартирного жилого дома», а объект недвижимости с кадастровым номером № учтен с наименованием «жилой дом».

Филиалом направлен запрос в адрес администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о необходимости приведения в соответствие адресных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также внесения соответствующих изменений ЕГРН.

Постановлением главы администрации МО «Гвардейский район» № от 24.01.2014 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания многоквартирного жилого дома. Приложением к постановлению является схема расположения земельного участка.

Судом запрошена Выписка из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес>, из которой следует, что по данному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО13

Также по указанному адресу расположен земельный участок для обслуживания дома с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером №

Также установлено, что многоквартирный дом площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером № расположен в <адрес>

В материалы дела представлен акт осмотра жилых домов <адрес> а также земельных участков, на которых они расположены, фототаблицы, схематические чертежи.

Всё вышеперечисленное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части адреса объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № а также в части расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № (<адрес>) в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, необходимо признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Указанная реестровая ошибка возникла по вине администрации МО «Гвардейский район», правопреемником которой является администрация МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», которая была заказчиком работ по межеванию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, неверно указала сведения о местоположении земельного участка, а также по вине кадастрового инженера ФИО2, который выполнял межевые работы по установлению границ земельного участка.

Однако суд приходит к выводу, что требования истицы ФИО1 об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключении данных о расположении в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером № внесении данных о расположении в пределах участка объекта недвижимости с кадастровым номером №, изменении разрешенного использования земельного участка с «для обслуживания многоквартирного дома» на «для ведения садоводства», не могут быть удовлетворены, поскольку истцом суду не представлены сведения о границах земельного участка для обслуживания жилого дома <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, истицей не проводились работы по уточнению данных границ. Указанные границы могут не совпадать с границами земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован по заданию администрации. Как пояснили представители ФИО1 в судебном заседании, границы земельного участка с кадастровым номером № частично не совпадают с границами земельного участка ФИО1

Таким образом, после устранения реестровой ошибки о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, истица ФИО1 сможет уточнить границы земельного участка, для обслуживания жилого дома в установленном законом порядке.

В силу ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При этом ч. 1 ст. 100 ГПК РФ указывает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Согласно договору об оказании юридических услуг от 20.06.2022, заключенному между ФИО6 и ФИО1, исполнитель ФИО6 принимает на себя обязательства оказать юридические услуги по составлению, подаче заявления об исправлении реестровой ошибки, представлять интересы заказчика в суде. Стоимость услуг составляет 40000 рублей (п.3.1 договора).

Из расписки от 20.06.2022 следует, что ФИО6 приняла от ФИО1 денежные средства в сумме 10000 рублей.

Из расписки от 02.09.2022 следует, что ФИО6 приняла от ФИО1 денежные средства в сумме 30000 рублей.

Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем выполненной представителем ФИО1 работы, а также исходит из доказанности размера понесенных заявителем издержек. Сумма присужденных расходов определяется с учетом требований разумности и справедливости в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, при этом суд также принимает во внимание категорию дела, объем проделанной работы, участие в четырех судебных заседаниях суда первой инстанции (2000 рублей каждое заседание), составление искового заявления (2000 рублей), частичное удовлетворение требований ФИО1, в связи с чем, суд считает возможным взыскать в долевом порядке (в равных долях) с ответчиков администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» и кадастрового инженера ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Расходы по оплате госпошлины при обращении в суд также подлежат взысканию в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, исключении данных о расположении в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером №, внесении данных о расположении в пределах участка объекта недвижимости с кадастровым номером №, изменении разрешенного использования земельного участка, - отказать.

Взыскать в долевом порядке с ответчиков администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и кадастрового инженера ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., а всего 10300 руб. в равных долях, то есть с каждого по 5150 (пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 22.12.2022.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В. Татаренкова