.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Н.И. Шигановой,
при секретаре Кудиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2023 (УИД <№>) по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок площадью 0,0733 га и расположенный на данном участке жилой дом 65 м? с надворными постройками, по адресу: <Адрес>.
В марте 2004 года она прибрела жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> у ФИО1, который начал оформлять право собственности на данное имущество после смерти его родителей- ФИО2 и ФИО3 Сделка была бытовой, денежные средства в размере ... рублей переданы ФИО1, расписка при передачи денег не составлялась, потому что отношения были доверительными, так как все участники являлись дальними родственниками. С момента приобретения и вселения в вышеуказанный жилой дом и по настоящее время истец со своей семьей постоянно проживает и пользуется указанным домовладением, как своим собственным, обрабатывает земельный участок прилегающий к дому, производит косметический ремонт оплачивает коммунальные платежи. Добросовестно владеет и пользуется данной недвижимостью с момента приобретения.
ФИО1 после смерти своих родителей открыл наследственное дело и стал оформлять наследство, но на каком-то этапе приостановил оформление, истца об этом не известил. В 2015 году умирает ФИО1. Его наследница ФИО6, ответчик по делу, на данное имущество не претендовала, потому что знала, что этот дом с земельным участком истец приобрела у ее отца в марте 2004.
В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку она решила значительно улучшить свои жилищные условия путем реконструкции и капитального ремонта. Однако для строительства необходимо разрешение соответствующих органов, которое истец не может получить без государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
С марта 2004 г. она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается документами об оплате газоснабжения и электроэнергии за период с марта 2004 года по настоящее время. Данный жилой дом является единственным жильем для истца и ее семьи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Дом стоит на кадастровом учете, кадастровый номер <№>.
ФИО5 просит суд установить факт владения недвижимом имуществом – жилым домом 65 м? и земельным участком площадью 0,0733 га с надворными постройками, расположенного по адресу: <Адрес>, признать право собственности на жилой дом 65 м? и земельный участок площадью 0,0733 га с надворными постройками, расположенного по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО5 признала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на землю на имя ФИО2, подтверждающего право собственности на земельный участок, площадью 0,0733 га по адресу: <Адрес>.
Так же суду представлен технический паспорт от <Дата> на жилой дом <Адрес>, площадью 65 кв.м и домовая книга на указанный дом на имя ФИО2.
Судом установлено, что с 2004 года недвижимое имущество земельный участок площадью 0,0733 га и расположенный на данном участке жилой дом 65 м? с надворными постройками, по адресу: <Адрес> находится во владении ФИО5. Указанный дом и земельный участок в марте 2004 года она прибрела у ФИО1, который являлся наследником после смерти ФИО2.
В 2015 году ФИО1 умер не завершив процедуру оформления документов в порядке наследования на спорное имущество.
ФИО6 обратилась в установленный срок к нотариусу ФИО8 для оформления наследственных прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : <Адрес>. Права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, в порядке наследования, ответчиком не заявлялись.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, проживающий по адресу: <Адрес> пояснил, что ФИО5 проживает в <Адрес> более 18 лет. Ему известно, что дом приобретен у ФИО1. ФИО6 проживает в соседнем доме по адресу: <Адрес>. ФИО5 использует земельный участок для посадок, ремонтирует дом, установила новый забор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом учитывается при разрешении данного спора, что с 2004 года наследники ФИО2 и ФИО1 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Факт владения истцом спорным домом и земельным участком с 2004 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками. Длительность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом с 2004 года подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 и документами, свидетельствующими о несении истицей бремени содержания имущества, а так же расходов по его ремонту с 2004 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО5 и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5, <данные скрыты>, на жилой дом 65 м? с кадастровым номером <№>, и земельный участок площадью 0,0733 га, расположенные по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 31.01.2023.
Судья /подпись/ Н.И. Шиганова