77RS0033-02-2022-006681-96
Дело № 2-2676/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ООО «Мегаполис» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным заявлением к ответчику ООО «Мегаполис» и с учётом уточнённых требований просят взыскать с ответчика в равных долях расходы на устранение недостатков жилого помещения в размере 669 207 рублей 07 копеек, неустойку за нарушение срока исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с 25.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 214 146 рублей 26 копеек, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 г. по 26.01.2022 г. в размере 608 584 рубля 02 копейки, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 01.01.2023 г. до дня фактического исполнения обязательств включительно, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование своих требований указали, что 11.01.2020 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Люб101-4.2(кв)-1/20/9(3) (АК), согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес отделение, 101, корп. 4.2, передать истцу в собственность объект долевого строительства: квартиру с условным номером 225, в 1 секции, на 20 этаже указанного дома. Истцами обязательства по оплате квартиры в размере 9 101 456 рублей 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2021 г., который был ответчиком нарушен. Квартира была передана истцам 26.01.2022 г. В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки, в связи с чем, они обратились к ООО «МИР ЭКСПЕРТ». Согласно заключению № 430-01/2022 от 04.02.2022 г. стоимость устранения недостатков составляет 496 427 рублей 00 копеек. Истцы 06.02.2022 г. обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков, однако требования истцов исполнены не были.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ.
Суд, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 11.01.2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Люб101-4.2(кв)-1/20/9(3) (АК), согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес отделение, 101, корп. 4.2, передать истцам в собственность объект долевого строительства: трёхкомнатную квартиру с условным номером 225 общей площадью 89,30 кв.м., в 1 секции, на 20 этаже указанного дома, а участники обязались принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 9 101 456 рублей 00 копеек (л.д. 10-19).
Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, квартира № 225 в доме по адресу: адрес отделение, 101, корп. 4.2, была передана истцам 26 января 2022 года. Объекту присвоен адрес: Московская обл., г.адрес, адрес (л.д. 23).
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в отношении квартиры за период с 01.10.2021 г. по 26.01.2022 г., однако суд не может согласиться с расчётом стороны истцов в связи со следующим.
Согласно Информационному сообщению Банка России от 10.09.2021 г. ставка рефинансирования по состоянию на 30 сентября 2021 года, то есть на дату исполнения договора составляла 6,75%. Таким образом, сумма неустойки должна исчисляться именно из значения ставки рефинансирования на дату, когда должен был быть исполнен договор, соответственно размер неустойки за указанный период составит 483 287,31 руб.
Суд принимает во внимание ходатайство о снижении размера неустойки, заявленное ответчиком, и приходит к следующему.
В силу ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, принимая во внимание обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 130 000 рубля в равных долях.
В переданной квартире истцами были выявлены недостатки, в связи с чем, они обратились к ООО «МИР ЭКСПЕРТ», согласно заключению № 430-01/2022 которого от 04.02.2022 г. стоимость устранения недостатков составляет 496 427 рублей 00 копеек.
Определением суда от 16 июня 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «КЭТРО», по ходатайству стороны ответчика, не согласившись с заключением, представленным стороной истца.
Согласно заключению ООО «КЭТРО», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире переданной истцам ответчиком, составляет 669 207 рублей 07 копеек.
Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Истцы 06.02.2022 г. обращался к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков при приемке квартиры, однако требования истца исполнены не были.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истцов о взыскании с застройщика в свою пользу денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 669 207 рублей 07 копеек.
В силу положений ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков на основании ст.22 и ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд не усматривает, поскольку в данном случае неустойка может быть взыскана на основании пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Соответственно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 25.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 45 000 руб. учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Достаточных оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ на будущее с 01.01.2023 г. до даты фактического исполнения обязательств ответчика, в настоящее время суд не усматривает.
Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 7 000 рублей в пользу истцов в равных долях.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 425 603 рубля 54 копейки (669207,07+130000+45000+7000)/2, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 рублей и, с учётом сложности дела, времени его рассмотрения, а также принципов разумности и справедливости, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.
Кроме того, суд считает возможны взыскать с ответчика в пользу ООО «КЭТРО», расходы на проведение судебной экспертизы в размере 85 000 рублей, которые были возложены на ответчика определением суда от 16.06.2022 г., но не оплачены им.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 349 рублей 05 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Мегаполис» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные......, фио паспортные данные...... в равных долях расходы на устранение недостатков в размере 669 207 рублей 07 копеек, неустойку за просрочку уплаты расходов на устранение недостатков в размере 45 000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 425 603 рубля 54 копейки, расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы на представителя в размере 40 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Мегаполис» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 15 349 рублей 05 копеек.
Взыскать с ООО «Мегаполис» ИНН <***> в пользу ООО «КЭТРО» расходы на проведение экспертизы в размере 85 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2022 г.