Дело №2-1035/2025

УИД 03RS0048-01-2025-001083-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав о том, что в 2007 г. он купил за 22 000 руб. у ФИО3 - наследника ФИО4 после его смерти, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> где с тех пор и проживает со своей семьей. Оформить надлежащим образом договор купли продажи данной недвижимости они не смогли, так как второй наследник ФИО4- ФИО5 свидетельство о праве на наследство в этот период не оформила, а впоследствии, в связи с истечением сроков на принятие наследства, согласилась с продажей её братом ФИО3 наследственного дома и земельного участка ему.

Впоследствии, его попытки оформить право собственности на этот дом и земельный участок без оформленных надлежащим образом наследственных прав ФИО3 не увенчались успехом.

Срок владения им этой квартирой в общем составляет более 18 лет, который достаточен для приобретения права собственности на эту квартиру.

После приобретения им этого земельного участка и расположенного на нём жилого дома только он уплачивает по ним все налоги и коммунальные услуги, лиц претендующих на эту недвижимость нет.

Таким образом, он в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным этим недвижимым имуществом.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью в 33,9 кв.м. с кадастровым номером № с инвентарным номером № и земельный участок в 3587 +/-42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. Константиновка, <адрес> силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ судом был привлечен в качестве соответчика Новиков ФИО11, с исключением его из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 свои требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия ввиду болезни, исковые требования ФИО2 признает полностью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, Отдел по <адрес> РБ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

При этом, по смыслу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес>, д. Константиновка, <адрес>, уд.22, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в похозяйственной книги за период с 1997 г. по 2018 г. проживающих в спорном жилом доме, кроме семьи ФИО2, не значится. С 2007 г. по настоящее время в доме по адресу: д. Константиновка, <адрес>, проживал и проживает ФИО2, а также его жена и сын.

Как усматривается из искового заявления, истец спорный жилой дом и земельный участок приобрел у ФИО3 (ответчика) в 2007 г.

Договор купли-продажи в материалы дела представлен на был.

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик по делу ФИО3 являясь наследником наследодателя ФИО8 ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью в 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером № и земельного участка в № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. Константиновка, <адрес>.

Доводы истца, о фактическом пользовании спорным имуществом 18 лет также подтверждаются справками из сельского совета по спорному жилому помещению, из содержания которых прослеживается длительное проживание истца по спорному адресу.

В соответствии с данными копии паспорта истца, по спорному адресу истец состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО2 требования подлежат удовлетворению. В материалы дела ни стороной ответчика, ни от третьих лиц не поступили какие-либо возражений относительно заявленных требований.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Грязевым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № и земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенные по адресу: <адрес>, д. Константиновка, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Грязевым ФИО16 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.Р. Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ