Дело № 2-322/2022 г.
УИД 69RS0013-01-2022-000167-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Светличной С.П.
при ведении протокола помощником судьи Буяновой К.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, действующего в интересах ФИО2 ФИО14 к Администрации Кимрского района Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в Кимрский городской суд Тверской области с указанными выше исковыми требованиями к Администрации Кимрского района Тверской области, которые мотивированы тем, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: с кадастровым номером №*, площадью 1.503 (одна тысяча пятьсот три) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №*
Реализуя свое право по определению местоположения принадлежащего истице земельного участка, ею был подготовлен межевой план по установлению границ своего земельного участка, кадастровые работы по которому были проведены кадастровым инженером ФИО12 Межевой план составлен с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*. При исправлении площадь земельного участка не изменяется, конфигурация приводится к фактическому местоположению. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №* установлены ранее и не подлежат уточнению, сведения о данных границах имеются в ЕГРН и достаточны для определения их местоположения на местности. Границы земельного участка согласованы собственником в установленном законом порядке. Граница со смежным землепользователем по точкам н4-н5, н5-н6, нб- н7 была согласована в индивидуальном порядке, сведения о зарегистрированных правах имеются в ЕГРН.
Межевой план подготовлен по результатам фактического обмера объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (забор), а также на основании плана участка и Землеустроительного дела №* от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ПЗЗЗ МО Центрального сельского поселения ФИО4 , утвержденного Решением совета депутатов Центрального сельского поселения ФИО4 №* от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по постановлению №* от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок находится в зоне 1 ЖЗ-1 (Зона индивидуальной жилищной застройки). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в данной зоне для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в Центральном сельском поселении ФИО4 установлены в размере 300 кв.м и 500 кв.м., соответственно.
В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №* площадью 7360+/- 30 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, который используется ФИО5 на основании договора аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером составлен каталог координат характерных точек границ, соответствующих фактическим границам земельного участка №*а, принадлежащего ФИО2 на местности, в системе МСК -69:
№ характерной точки согласно чертежу земельного участка
X
У
н 1
310150.43
3187169.22
н2
310109.48
3187221.79
нЗ
310094.44
3187208.42
н4
310117.29
3187182.69
н5
310120.66
3187178.88
нб
310112.13
3187170.03
н7
310129.63
3187154.28
н8
310131.33
3187152.75
н9
310132.84
3187151.39
н 1
310150.43
3187169.22
Наличие наложения на границы земельного участка истца иного земельного участка ограничивает права собственника и препятствует ему в свободном использовании принадлежащего ему объекта недвижимости.
В досудебном порядке ответчик не желает исправлять выявленное смещение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания сделки недействительной, применении последствий её недействительности; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации). Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.
Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В силу подп. 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Пунктом 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ РФ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ РФ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В силу с части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 7360+/-30 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: , реестровой ошибкой, подлежащий исправлению, путем исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка (координат характерных точек) площадью 7360+/- 30 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей, расположенный по адресу , в соответствии с решением суда на основании заключения землеустроительной экспертизы.
Установить границы принадлежащего истице земельного участка расположенного по адресу: , , , участок 123 а, с кадастровым номером №* площадью 1.503 (одна тысяча пятьсот три) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями:
№ характерной точки согласно чертежу земельного участка
X
У
н1
310150.43
3187169.22
н2
310109.48
3187221.79
нЗ
310094.44
3187208.42
н4
310117.29
3187182.69
н5
310120.66
3187178.88
нб
310112.13
3187170.03
н7
310129.63
3187154.28
н8
310131.33
3187152.75
н9
310132.84
3187151.39
н1
310150.43
3187169.22
Указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО1 не явились. О месте, дате и времени судебного заседания судом извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик Администрация Кимрского района Тверской области в лице представителя ФИО10 в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: , – ФИО15», третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) материалы дела, исковое заявление, письменные позиции сторон, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу подпунктов 2 и 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1503+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №*, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: , с\п Центральное, д. Селищи, участок 123а.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №*, площадью 736-+\-30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для рекреационных целей, принадлежит на основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный межевой план составлен с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №*, расположенного по адресу: , , при исправлении площадь ЗУ не изменится, конфигурация приводится в соответствие фактическому местоположению.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО16 ФИО11 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №* соответствует правоустанавливающим документам. По материалам дела в ЕГРН нет установленных в координат земельного участка, поэтому нет возможности проверить соответствие границ (координат) земельного участка в ЕГРН существующим данным на местности и подготовленному межевому плану ФИО12
Эксперт констатирует, что у земельного участка с кадастровым номером №* закрепление на местности в виде забора и столбов присутствует только по северо-западной и северо-восточной границам, разделяющим земельные участки с кадастровыми номерами №*. Западная и южная стороны земельного участка с кадастровым номером №* на местности не закреплены долговременными межевыми знаками.
Имеется наложение части земельного участка с кадастровым номером №* на часть земельного участка с кадастровым номером №* Площадь наложения составляет 110 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №*. Схема наложения приведена в исследовательской части Заключения.
В отношении земельного участка с кадастровым номером №* возможно установить координаты, отраженные в исковом заявлении (л.д. 14) и в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12, (л.д. 40). Координаты совпадают.
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №*
X
У
н1
310150,43
3187169,22
н2
310109,48
3187221,79
нЗ
310094,44
3187208,42
н4
310117,29
3187182,69
н5
310120,66
3187178,88
нб
310112,13
3187170,03
н7
310129,63
3187154,28
н8
310131,33
3187152,75
н9
310132,84
3187151,39
В отношении земельного участка с кадастровым номером №* необходимо исправление реестровой ошибки в части исключения площади наложения с земельным участком с кадастровым номером №* и уточнение границ.
В соответствии с действующим земельным законодательством РФ межевание следует провести кадастровому инженеру. Межевание проводится в том числе и с процедурой согласования границ земельного участка с кадастровым номером №* со смежными землепользователями.
Не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему статьёй 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
В пункте 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенного права.
Обращение ФИО2 в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления её нарушенных прав и законных интересов на принадлежащий ей земельный участок.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 и необходимости исправления реестровой ошибки, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истца ФИО2 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО17 к Администрации Кимрского района Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №* площадью 7360 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: , , , реестровой ошибкой.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек установления границ земельного участка (координат характерных точек) площадью 7360 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей, расположенный по адресу , .
Установить границы принадлежащего истцу ФИО3 земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером №*, площадью 1 503 (одна тысяча пятьсот три) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и заключении судебной землеустроительной экспертизы №* от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями:
№ характерной точки согласно чертежу земельного участка
X
У
н1
310150.43
3187169.22
н2
310109.48
3187221.79
нЗ
310094.44
3187208.42
н4
310117.29
3187182.69
н5
310120.66
3187178.88
нб
310112.13
3187170.03
н7
310129.63
3187154.28
н8
310131.33
3187152.75
н9
310132.84
3187151.39
н1
310150.43
3187169.22
Судебное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении описания местоположения границ земельного участка (координат земельного участка) площадью 7360+/- 30 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей, расположенный по адресу ,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 года.
Судья Светличная С.П.
Дело № 2-322/2022 г.
УИД 69RS0013-01-2022-000167-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Светличной С.П.
при ведении протокола помощником судьи Буяновой К.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, действующего в интересах ФИО2 ФИО14 к Администрации Кимрского района Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в Кимрский городской суд Тверской области с указанными выше исковыми требованиями к Администрации Кимрского района Тверской области, которые мотивированы тем, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: с кадастровым номером №*, площадью 1.503 (одна тысяча пятьсот три) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №*
Реализуя свое право по определению местоположения принадлежащего истице земельного участка, ею был подготовлен межевой план по установлению границ своего земельного участка, кадастровые работы по которому были проведены кадастровым инженером ФИО12 Межевой план составлен с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*. При исправлении площадь земельного участка не изменяется, конфигурация приводится к фактическому местоположению. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №* установлены ранее и не подлежат уточнению, сведения о данных границах имеются в ЕГРН и достаточны для определения их местоположения на местности. Границы земельного участка согласованы собственником в установленном законом порядке. Граница со смежным землепользователем по точкам н4-н5, н5-н6, нб- н7 была согласована в индивидуальном порядке, сведения о зарегистрированных правах имеются в ЕГРН.
Межевой план подготовлен по результатам фактического обмера объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (забор), а также на основании плана участка и Землеустроительного дела №* от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ПЗЗЗ МО Центрального сельского поселения ФИО4 , утвержденного Решением совета депутатов Центрального сельского поселения ФИО4 №* от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по постановлению №* от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок находится в зоне 1 ЖЗ-1 (Зона индивидуальной жилищной застройки). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в данной зоне для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в Центральном сельском поселении ФИО4 установлены в размере 300 кв.м и 500 кв.м., соответственно.
В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №* площадью 7360+/- 30 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, который используется ФИО5 на основании договора аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером составлен каталог координат характерных точек границ, соответствующих фактическим границам земельного участка №*а, принадлежащего ФИО2 на местности, в системе МСК -69:
№ характерной точки согласно чертежу земельного участка
X
У
н 1
310150.43
3187169.22
н2
310109.48
3187221.79
нЗ
310094.44
3187208.42
н4
310117.29
3187182.69
н5
310120.66
3187178.88
нб
310112.13
3187170.03
н7
310129.63
3187154.28
н8
310131.33
3187152.75
н9
310132.84
3187151.39
н 1
310150.43
3187169.22
Наличие наложения на границы земельного участка истца иного земельного участка ограничивает права собственника и препятствует ему в свободном использовании принадлежащего ему объекта недвижимости.
В досудебном порядке ответчик не желает исправлять выявленное смещение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания сделки недействительной, применении последствий её недействительности; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации). Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.
Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В силу подп. 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Пунктом 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ РФ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ РФ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В силу с части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 7360+/-30 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: , реестровой ошибкой, подлежащий исправлению, путем исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка (координат характерных точек) площадью 7360+/- 30 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей, расположенный по адресу , в соответствии с решением суда на основании заключения землеустроительной экспертизы.
Установить границы принадлежащего истице земельного участка расположенного по адресу: , , , участок 123 а, с кадастровым номером №* площадью 1.503 (одна тысяча пятьсот три) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями:
№ характерной точки согласно чертежу земельного участка
X
У
н1
310150.43
3187169.22
н2
310109.48
3187221.79
нЗ
310094.44
3187208.42
н4
310117.29
3187182.69
н5
310120.66
3187178.88
нб
310112.13
3187170.03
н7
310129.63
3187154.28
н8
310131.33
3187152.75
н9
310132.84
3187151.39
н1
310150.43
3187169.22
Указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО1 не явились. О месте, дате и времени судебного заседания судом извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик Администрация Кимрского района Тверской области в лице представителя ФИО10 в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: , – ФИО15», третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) материалы дела, исковое заявление, письменные позиции сторон, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу подпунктов 2 и 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1503+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №*, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: , с\п Центральное, д. Селищи, участок 123а.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №*, площадью 736-+\-30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для рекреационных целей, принадлежит на основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный межевой план составлен с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №*, расположенного по адресу: , , при исправлении площадь ЗУ не изменится, конфигурация приводится в соответствие фактическому местоположению.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО16 ФИО11 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №* соответствует правоустанавливающим документам. По материалам дела в ЕГРН нет установленных в координат земельного участка, поэтому нет возможности проверить соответствие границ (координат) земельного участка в ЕГРН существующим данным на местности и подготовленному межевому плану ФИО12
Эксперт констатирует, что у земельного участка с кадастровым номером №* закрепление на местности в виде забора и столбов присутствует только по северо-западной и северо-восточной границам, разделяющим земельные участки с кадастровыми номерами №*. Западная и южная стороны земельного участка с кадастровым номером №* на местности не закреплены долговременными межевыми знаками.
Имеется наложение части земельного участка с кадастровым номером №* на часть земельного участка с кадастровым номером №* Площадь наложения составляет 110 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №*. Схема наложения приведена в исследовательской части Заключения.
В отношении земельного участка с кадастровым номером №* возможно установить координаты, отраженные в исковом заявлении (л.д. 14) и в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12, (л.д. 40). Координаты совпадают.
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №*
X
У
н1
310150,43
3187169,22
н2
310109,48
3187221,79
нЗ
310094,44
3187208,42
н4
310117,29
3187182,69
н5
310120,66
3187178,88
нб
310112,13
3187170,03
н7
310129,63
3187154,28
н8
310131,33
3187152,75
н9
310132,84
3187151,39
В отношении земельного участка с кадастровым номером №* необходимо исправление реестровой ошибки в части исключения площади наложения с земельным участком с кадастровым номером №* и уточнение границ.
В соответствии с действующим земельным законодательством РФ межевание следует провести кадастровому инженеру. Межевание проводится в том числе и с процедурой согласования границ земельного участка с кадастровым номером №* со смежными землепользователями.
Не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему статьёй 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
В пункте 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенного права.
Обращение ФИО2 в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления её нарушенных прав и законных интересов на принадлежащий ей земельный участок.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 и необходимости исправления реестровой ошибки, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истца ФИО2 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО17 к Администрации Кимрского района Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №* площадью 7360 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: , , , реестровой ошибкой.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек установления границ земельного участка (координат характерных точек) площадью 7360 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей, расположенный по адресу , .
Установить границы принадлежащего истцу ФИО3 земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером №*, площадью 1 503 (одна тысяча пятьсот три) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и заключении судебной землеустроительной экспертизы №* от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями:
№ характерной точки согласно чертежу земельного участка
X
У
н1
310150.43
3187169.22
н2
310109.48
3187221.79
нЗ
310094.44
3187208.42
н4
310117.29
3187182.69
н5
310120.66
3187178.88
нб
310112.13
3187170.03
н7
310129.63
3187154.28
н8
310131.33
3187152.75
н9
310132.84
3187151.39
н1
310150.43
3187169.22
Судебное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении описания местоположения границ земельного участка (координат земельного участка) площадью 7360+/- 30 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей, расположенный по адресу ,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 года.
Судья Светличная С.П.
1версия для печати