< >
УИД 35RS0027-01-2023-000632-83
дело № 2-4203/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 10 октября 2023 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,
c участием представителя истца ФИО1 – У., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Е. по мотиву того, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Между К., действующим по доверенности от имени ФИО1, и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 11 месяцев, с арендной платой 15 000 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестала исполнять обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем, ей направлено требование о погашении задолженности по договору аренды. Однако указанная задолженность ответчиком не погашена. Также в квартире были выявлены недостатки: трещина в шкафу, разбитое стекло на двери в кухню, трещина на двери туалета, испорченный стык на паркете. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта отделки помещения и имущества составляет 76 862 рубля.
Просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 15 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 1 636 рублей, материальный ущерб в размере 76 862 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3005 рублей.
Представитель ФИО1 по доверенности У. в ходе рассмотрения дела исковые требования увеличила, дополнительно просила расторгнуть договор аренды квартиры, комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К., действующим от имени Н. по доверенности, и ФИО2, и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока оплаты аренды в размере 43 350 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (судебной повесткой, полученной согласно отчету об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, доверила представление своих интересов представителю по доверенности У., которая увеличенные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, полагала возможными расходы на представителя удовлетворить частично в размере 8 000 рублей, поскольку Й., с которым у истца заключен договор оказания юридических услуг, участия в судебных заседаниях не принимал. Дополнительно пояснила, что ФИО2 проживала в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она прекратила вносить арендную плату. В конце ДД.ММ.ГГГГ съехала из жилого помещения. Размер материального ущерба установлен на основании заключения эксперта.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (судебными повестками, направленными по адресу ее регистрации по месту пребывания, а также по адресу фактического ее места жительства, возвращенными отправителю ввиду истечения срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, письменных возражений по существу заявленных истцом требований не представила.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснение представителя истца ФИО1 по доверенности У., исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании подпункта 2 статьи 619, подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность К. для представления ее интересов, в том числе с правом подписи в договорах аренды жилого помещения.
Между К. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры (далее – договор), по условиям которого ФИО2 в аренду предоставлена названная квартира на срок 11 месяцев.
В силу пунктов 2.2, 2.4, 3.3.3 договора арендная плата составляет15 000 рублей в месяц; арендатор вносит предоплату за 1 месяц; оплачивает холодное и горячее водоснабжение, электричество по счетчикам, газ, мусор, отопление.
Арендатор несет ответственность перед арендодателем за свои действия и действия лиц, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора. За неуплату арендатором платежей в течение 10 дней после установленного срока, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки (пункты 4.1 и 4.2 договора).
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
После того как ФИО2 съехала из жилого помещения в квартире были выявлены недостатки: трещина в шкафу, разбитое стекло на двери в кухню, трещина на двери туалета, испорченный стык на паркете.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта отделки помещения и имущества составляет 76 862 рубля.
Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств возникновения вышеприведенных недостатков при иных обстоятельствах, нежели от действий Ц., ответчиком не оспорены выводы экспертного заключения и заключения об оценке рыночной стоимости ущерба, нанесенного имуществу, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью определения характера, относимости повреждений и стоимости восстановительных работ не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании ущерба, причиненного имуществу истца, состоящего из стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 76 862 рубля.
Также установлено, что ФИО2 обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг в сумме 1 636 рублей.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, учитывая причинение ответчиком ущерба имуществу истца, принимая во внимание, что образовавшаяся задолженность до настоящее время не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 15 000 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 636 рублей.
Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока внесения арендной платы на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 350 рублей.
В соответствии со статьей 330 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пунктах 69, 71 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Учитывая, что период просрочки исполнения ФИО2 обязательства по внесению арендной платы составляет один месяц, принимая во внимание сумму задолженности по арендной плате 15 000 рублей, а также заявленную истцом неустойку в размере 43 350 рублей, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает сумму неустойки до 15 000 рублей.
В силу статей 88, 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, другие признанные судом необходимыми расходы.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 005 рублей, поскольку данные расходы явились необходимыми и подтверждены документально.
В материалы дела также представлены договор от ДД.ММ.ГГГГ № МИЮ оказания юридических услуг, заключенный между ФИО1 (заказчиком) и Й. (исполнителем), согласно которому исполнитель обязался оказать юридические услуги по ведению гражданского дела, в том числе: 1) юридическую консультацию и устные разъяснения по делу, изучение и правовою оценку представленных доверителем документов, оценку сложившейся ситуации применительно к нормам действующего законодательства, раскрытие доверителю перспектив дела относительно его исхода, сбор (истребование) необходимых документов, ознакомление с материалами гражданского дела, оформление искового заявления и расчета исковых требований по названному предмету, с приложением копий документов, необходимых для всестороннего, полного, объективного, законного принятия решения судом первой инстанции, оплату государственной пошлины за подачу искового заявления, подачу искового заявления в суд, общей стоимостью – 8 000 рублей; 2) содействие в истребовании необходимых доказательств по делу, информации о дате судебного заседания, участие в судебных заседаниях в качестве представителя заказчика, получение решения, получение и предъявление исполнительного документа для исполнения, общей стоимостью 12 000 рублей; а также расписка Й. в получении от ФИО1 денежных средств в размере 20 000 рублей.
Между тем, учитывая, что Й. участия в судебных заседаниях по настоящему делу в качестве представителя ФИО1 не принимал, государственная пошлина в размере 3 005 рублей оплачена истцом, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя по договору юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № МИЮ в сумме 4 995 рублей (8 000 – 3 005 рублей).
В силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< >) удовлетворить частично.
Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды квартиры, комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К., действующим от ФИО1 по доверенности, и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 15 000 рублей; задолженность по внесению коммунальных платежей в размере 1 636 рублей; денежные средства в счет возмещения материального ущерба в размере 76 862 рублей; расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 4 995 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 005 рублей; неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 15 000 рублей.
Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья < > Е.В. Опаричева
Мотивированное решение суда составлено 17.10.2023.