УИД36RS0004-01-2025-002247-53
Гр. дело № 2-1960/2025
Строка № 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о признании отсутствующим обременения и погашении соответствующей записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о признании отсутствующим обременения и погашении соответствующей записи. В обоснование указывают на следующие обстоятельства.
17 сентября 2007 года между ФИО5 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя ФИО6 ФИО4 (покупатель), действующем также на основании доверенности от лица ФИО2, ФИО3, ФИО7 был заключен договор купли-продажи (далее - Договор).
22 июля 2010 года Отделом ЗАГС Ленинского района города Воронежа было выдано Свидетельство о перемене имени, о чем сделана запись № 34, согласно которому ФИО7 присвоена фамилия ФИО8.
15 января 2016 года между ФИО9 и ФИО10 был заключен брак территориальным отделом ЗАГС Левобережного района г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области, о чем сделана запись № 17. ФИО10 после регистрации брака присвоена фамилия ФИО11.
В соответствии с п.1 Договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>. Покупатели приобретают указанные 1/2 доли в равных долях - по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому.
Согласно п. 4 Договора 1/2 доли земельного участка оценивается сторонами в 500 000 рублей, 1/2 доли индивидуального жилого дома оценивается в 1 614 960 рублей.
Расчеты между сторонами производятся за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий по государственному Жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ № 618446, выданного Минобороны России 02.08.2007 г. на сумму 1 614 960 руб.
Перевод денежных средств на расчетный счет Продавца подтверждается выпиской со счета ПАО «Сбербанк».
Таким образом, расчет по договору купли-продажи от 17.09.2007 г. произведен в полном объеме.
25 сентября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли индивидуального жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в котором в отношении 1/2 доли индивидуальногодома было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение должно было быть снято предыдущим владельцем 1/2 доли индивидуального жилого дома - ФИО5, однако за своевременным его снятием стороны не обратились.
В настоящий момент обращение в Управление Росреестра по Воронежской области невозможно в связи со смертью Продавца.
18 января 2021 года между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.
В соответствии с п.1 данного Договора ФИО12 и ФИО13 продают общую долевую собственность 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 покупает на своё имя указанные 1/2 доли.
Согласно п. 2 Договора 1/2 доли земельного участка оценивается сторонами в 1 000 000 рублей, 1/2 доли индивидуального жилого дома оценивается в 1 000 000 рублей.
03 декабря 2024 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и здания на дома блокированной застройки в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.
Документы были поданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Однако в их регистрации было отказано в связи с наличием обременения на 1/2 доли индивидуального жилого дома.
На основании изложенного истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер: №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Администрация городского округа города Воронеж о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия обременения на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО14 поддержал свои письменные возражения, в которых указал, что Управление Росреестра по Воронежской области не может являться надлежащим ответчиком, просил в иске отказать, поскольку Росреестром права истца ничем не нарушаются.
Третье лицо ПАО Сбербанк России о слушании дела извещены надлежащим образом/, своего представителя в судебное заседание не направили.
Исследовав материалы дела, разрешая исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Судом установлено, что 17.09.2007 между ФИО5 (Продавец) в лице представителя ФИО6 и ФИО4 (Покупатель), действующем также на основании доверенности от лица ФИО2, ФИО3, ФИО7 был заключен договор купли-продажи.
22.07.2010Дочкина Надежда Михайловна сменила фамилию ФИО8, что подтверждается Свидетельством Отдела ЗАГС Ленинского района города Воронежа.
15.01.02016 между ФИО10 и ФИО9 был заключен брак. Супругам присвоена фамилия Н-вы.
В соответствии с п.1 Договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Покупатели приобретают указанные 1/2 доли в равных долях -по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому.
Согласно п. 4 Договора 1/2 доли земельного участка оценивается сторонами в 500 000 рублей, 1/2 доли индивидуального жилого дома оценивается в 1 614 960 рублей.
Расчеты между сторонами производятся за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий по государственному Жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ №618446, выданного Минобороны России 02.08.2007 г. на сумму 1 614 960 руб.Перевод денежных средств осуществлен на расчетный счет Продавца, что подтверждается выпиской по счетуПАО «Сбербанк».
Таким образом, оплата по договору купли-продажи от 17.09.2007 г. произведена в полном объеме.
25.09.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли индивидуального жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, в котором в отношении 1/2 доли индивидуального дома было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение должно было быть прекращено предыдущим владельцем - ФИО5, однако за своевременным его снятием стороны не обратились.
В настоящий момент обращение в Управление Росреестра по Воронежской области невозможно в связи со смертью Продавца.
18.01.2021 между ФИО12, ФИО13 ФИО1 был заключен договор купли-продажи.
В соответствии с п.1 данного Договора ФИО12 и ФИО13 продают общую долевую собственность 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 покупает на своё имя указанные 1/2 доли.
Согласно п. 2 Договора 1/2 доли земельного участка оценивается сторонами в 1 000 000 рублей, 1/2 доли индивидуального жилого дома оценивается в 1 000 000 рублей.
03.12.2024 между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и здания на дома блокированной застройки в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №
Документы были поданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Однако в их регистрации было отказано в связи с наличием обременения на 1/2 доли индивидуального жилого дома.
В соответствии с п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В материалы дела истцом представлена выписка по счету № №, согласно которой 19.10.2007 года было произведено списание жилищной субсидии в счет оплаты по договору купли-продажи в размере 1 614 960 руб. (л.д. 11).
Таким образом, обязательства по договору в части оплаты исполнены надлежащим образом. Однако, с заявлением в Управлением Росреестра по Воронежской области стороны своевременно не обратились.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
На основании вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о признании отсутствующим обременения и погашении соответствующей записи - удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Тихомирова
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 23.07.2025.