Дело № 2-4625/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.12.2023 года г.Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при помощнике ФИО1,
при участии
истца ФИО2,
представителя ответчика по ордеру ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Советскому РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области о признании права собственности на гараж отмене обеспечительных мер,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №.м. в ГПК «Контакт» г.Липецка. В обоснование своих требований ссылалась на то, что между ФИО2 и Д.А.В. 07.04.2021 г. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора являлось недвижимое имущество в виде гаража за номером 322, площадью 25 кв.м., находящегося в гаражном потребительском кооперативе «Контакт» города Липецка, кадастровый номер №, который принадлежал продавцу на основании права собственности от 10.06.2003 г., запись регистрации №. В качестве исполнения обязательства покупателя продавец получил от него денежные средства в размере 200 000 рублей.
В силу п. 3.3. Договора, договор являлся одновременно документом о передаче гаража от Продавца Покупателю, в связи с чем, покупатель начал владеть гаражом с 07.04.2021 г. путем его использования по прямому назначению.
07.04.2021 г. в Управление Росреестра по Липецкой области поступило заявление о регистрации вышеуказанной сделки, рассмотрение которого было приостановлено в связи с наложением на объект недвижимости запрета регистрационных действий с 19.04.2023 г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области № от 21.10.2019 г.
В январе 2023 года А.В. умер, в наследство вступил ФИО5 года рождения, который указал наследственным имуществом именно спорный гараж.Просит признать за ней право собственности на гараж и отменить обеспечительные меры.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, указав, что договор был исполнен полностью, она передала денежные средства сыну, куда он их потратил ей не известно. С 2021 она пользуется гаражом, о том, что у сына были долги ей известно, он погашал из зарплаты. После того как долг был закрыт они уже не успели обратиться в росреестр за повторной регистрацией, поскольку после нового года сын уже умер. Первый раз за регистрацией права собственности они обратились в апреле 2021.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что у ФИО6 имелись долги по алиментам, сделка была совершена для того, чтобы уйти от ответственности и погашению долгов. Просил в иске отказать.
Третье лицо Дятлов в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области, управления росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям содержащимся в п.52,58,59,60 ПостановленияПленума Верховного Суда РФN 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
07.04.2021 между А.В.. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи капитального гаража № в гаражном потребительском кооперативе «Контакт» кадастровый номер № Стоимость гаража 200 000 руб.. Согласно п.4 договора денежные средства продавцом получены в полном объеме.
19.04.2021 регистрация договора купли-продажи была приостановлена, поскольку на регистрацию сделок были наложены ограничения судебным приставом Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области, постановлением от 21.10.2019.
ФИО7 умер 15.01.2023.
13.07.2023 к нотариусу с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО5. ФИО2 07.07.2023 отказалась от наследства, ФИО4 07.07.2023 подал заявление о принятии наследства, но затем 13.07.2023 отказался от него, подав заявление нотариусу.
Из выписки из росреестра на спорный гараж следует, что право собственности на капитальный гараж №322 в гаражном потребительском кооперативе «Контакт» кадастровый номер № зарегистрировано за ФИО7, на основании договора купли-продажи.Постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесено судебным приставом-исполнителем ФИО8 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Советского судебного района от 17.07.2019г. Сумма задолженности 32 079,06 руб..
Из пояснений истицы следует, что она является фактическим пользователем гаража, у нее есть ключи от него, она несет бремя содержания гаража. Денежные средства за гараж были в полном объеме переданы ФИО7.
Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, доказательств обратного, суду не представлено. Требований о признании договора купли-продажи недействительным, не заявлено.
Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для признания за Дятловой права собственности на спорный гараж.
Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой областиот 16.11.2023 меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении гаража№ в гаражном потребительском кооперативе «Контакт» кадастровый номер №, наложенные постановлением от 21.10.2019 отменены.
Доводы представителя ответчика о том, что А.В.. являлся неплательщиком алиментов, имел большую задолженность,не является основанием для отказа в признании права собственности на гараж по договору купли-продажи за ФИО2. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаража№ на момент совершения сделки купли-продажи от 07.04.2021 был совершен на основании судебного приказа от 2019, иные запреты были совершены на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области от 12.11.2021 и 20.09.2021.
Учитывая, что запрет на совершение регистрационных действий на момент рассмотрения дела отменен судебным приставом-исполнителем, то оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, отмене обеспечительных мер, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж № в гаражном потребительском кооперативе «Контакт» кадастровый номер №.
В удовлетворении требований в части отмены обеспечительных мер к Советскому РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023