Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023.
УИД 66RS0002-02-2022-001807-49
Дело № 2-2384/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Желяба А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пехотинцев 21А» к ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней <А> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Пехотинцев, 21А» обратилось в суд с вышеназванным иском, с учетом принятых к производству суда уточнений, указав, что жилой многоквартирный дом (далее - МКД) по адресу: ***, находится под управлением ТСН«Пехотинцев, 21А» на основании протокола общего собрания собственников от 30 июня 2017 года. ФИО3 является собственником *** расположенной в указанном МКД. Совместно с ней зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО4 В период с 01.04.2019 по 01 октября 2020 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102369,49 руб., в том числе за отопление до 01 ноября 2019 года, с требованием о взыскании которой истец ранее обращался в порядке приказного производства к мировому судье, а после отмены судебного приказа – с настоящим иском, заявив также о взыскании расходов на оплату государственной пошлины 3134,75 руб.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного иска поддержал, по обстоятельствам, указанным в нем.
Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оспаривал наличие задолженности, представив письменные пояснения, в которых произвел собственные расчеты.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – *** находится в собственности у ФИО3
Из выписки Управления Росреестра усматривается, что ответчик являлась собственником указанного жилого помещения весь спорный период (л.д. 31-32 том 1).
Как следует из поквартирной карточки, сведений УФМС в жилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО3, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5, ФИО4 (л.д. 21 том 1).
Судом также установлено, что указанный МКД находился в управлении ТСН«Пехотинцев 21А» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 30 июня 2017 года № 3 (л.д. 13 том 1).
С 01 января 2021 года указанный МКД находится в управлении ООО«Управляющая компания «Гранит».
В соответствии с этим на истце в указанный период лежала обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.
Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчиков законом, не требует дополнительного подтверждения.
При этом названная обязанность ответчиками не выполняется.
В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно представленных истцом выписки по лицевому счету *** за период с 01 апреля 2019 года по 30 сентября 2020 года и расчета задолженности уточненных требований, предъявляемая к взысканию с ответчиков сумма задолженности составляет 102369,49 руб. (л.д. 175 том 1).
Определяя период задолженности, суд исходит из следующего.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчик указывает, что требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг могут быть заявлены за период с 01.05.2019, поскольку оплата коммунальных услуг осуществляется в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку иной срок оплаты противоречит нормам Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа 08.10.2020, который впоследствии был отменен определением от 26.10.2020, в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга истец с иском обратился только 23.05.2022, в связи с чем срок исковой давности надлежит определять с 23.05.2019.
Как следует из пояснений истца, дата оплаты коммунальных услуг до 25 числа месяца, следующего за месяцем, указанным в платежном документе, поскольку указанный порядок оплаты установлен в договоре на управление МКД, утвержденном решением внеочередного общего собрания собственников МКД от 30.05.2017 (л.д. 132-136 том 1).
Вместе с тем, согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом истцом не представлен подписанный собственниками МКД договор на управление МКД, содержащий указанное положение об изменении срока оплаты коммунальных услуг, решение общего собрания таковым являться не может, в связи с чем, суд соглашается с возражениями ответчика в данной части.
Таким образом, ходатайство истца о применении срока исковой давности является обоснованным, срок исковой давности подлежит применению. Обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг является обязательством с определенным сроком исполнения в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Срок совершения платежа за апрель 2019 года наступил 10 мая 2019 года. Таким образом, период, за который подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья, определяется с 01.05.2019 по 01.10.2020.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленного расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и документов об оплате следует, что истцом ежемесячно выставлялись квитанции на оплату, в том числе ежемесячно предъявлялась плата:
за период с октября 2017 года по август 2019 года включительно за услугу «консьерж» в размере 520 руб. С сентября 2019 года по февраль 2020 года включительно плата по услуге «консьерж» составила 1092 руб. ежемесячно, в сентябре 2019 года за указанную услугу произведено доначисление платы в размере 5 668 руб.;
за период с октября 2017 года по август 2019 года включительно за услугу «паспортный стол» по 27,73 руб., исходя из ставки 0,59 руб. на 1 кв.м., за сентябрь 2019 года 28,20 руб., исходя из ставки 0,60 руб. на 1 кв.м., с октября по октябрь 2020 года по 14,10 руб., исходя из ставки 0,30 руб. на 1 кв.м.;
за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года за услугу «текущий ремонт» в размере 423 руб. ежемесячно, исходя из ставки 9 руб. на 1 кв.м.
Ответчик оспаривал начисления платы за указанные услуги.
Истец, обосновывая правомерный характер взыскания с ответчика задолженности по указанным услугам, начисления по которым отражены в выписке по лицевому счету в графе «Прочие услуги», ссылался на:
- решение общего собрания собственников от 30 мая 2017 года, в соответствии с которым текущий ремонт общего имущества выполняется по необходимости (по мере износа или неисправности) либо в соответствии с нормативными документами. Размер платы за текущий ремонт установлен сметами доходов и расходов ТСН в соответствии с положениями статей 145 и 147 Жилищного кодекса Российской Федерации (протокол правления № 7 от 28 июля 2018 года и протокол общего собрания членов ТСН № 3 от 08 июля 2019 года) (л.д. 137-138, 170 том 1);
- решение правления ТСН (протокол правления № 3 от 01 сентября 2017года), протокол правления № 13 от 21 сентября 2019 года и договор с МУП «ЦМУ»; протокол № 3 от 08 июля 2019 года общего собрания членов ТСН (166-167 том 1);
- решение общего собрания собственников помещений от 06 октября 2015года о взимании платы за услуги консьержей; решение правления ТСН, оформленное протоколом № 2 о заключении договора с ИП ФИО6 на оказание услуги консьерж в соответствии с решением общего собрания собственников; решение общего собрания членов ТСН, оформленное протоколом № 3 от 08 июля 2019 года, об утверждении смет доходов и расходов на 2019-2020годы, которыми утверждена дифференцированная плата за услугу «консьерж» для квартир с 1 по 40 в размере 1092 руб. с квартиры и для квартир с 41 по 124 в размере 520 руб. с квартиры; решение ГЖИ № 29-05-17-563, в соответствии с которым оказание услуги «консьерж» для жителей квартир с 1 по 40 прекращено с 01 марта 2020 года, обязанность по оплате оказанных услуг до 01 марта 2020 года осталась за ответчиком (документы приобщены в ходе рассмотрения дела).
Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. На основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из анализа указанных правовых норм следует, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции товарищества и не связывается с членством в товариществе.
В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4 части 2), утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (пункт 8.1 части 2).
Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1).
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (часть 4).
Поскольку соответствующих решений членов ТСН «Пехотинцев 21А» в материалы дела не представлено, начисление ответчику платы за «Прочие услуги»: «консьерж», «паспортный стол» и «текущий ремонт» произведено истцом в отсутствие на то законных оснований, в связи с чем, общая сумма начислений по данным услугам за период с 01 октября 2017 года по 01 октября 2020 года в общей сумме 32943,37 руб. (согласно представленной истцом выписке по лицевому счету) подлежит исключению из расчета задолженности истца.
Доводы истца об установлении платы за услугу «консьержа» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 12 июля 2017года, за услугу «текущий ремонт» на основании решения общего собрания собственников от 30мая 2017 года не принимаются судом в связи с принятием данного решения собранием собственников до выбора способа управления МКД в форме ТСН и создания ТСН «Пехотинцев 21А», отсутствия решения членов товарищества по данным вопросам, отнесенным к исключительной компетенции собрания членов ТСН.
Ссылки на протокол № 3 от 01 сентября 2017года (л.д. 82 том 2) заседания правления ТСН«Пехотинцев, 21А» о принятии решения по заключению договора на оформление документов собственников и жильцов дома по месту жительства и пребывания (услуги паспортного стола) с ООО «РЭМП Железнодорожного района» с ежемесячной платой в сумме 4578 руб. 28 коп. (0,59 руб. за 1 кв.м. жилой площади дома), указании в квитанциях отдельной строкой платы за «услуги паспортного стола» с суммой оплаты по ставке 0,59 руб. за 1 кв.м. в месяц, решение правления ТСН «Пехотинцев 21А», оформленное протоколом №13 от 21 сентября 2019 года, о заключении договора на оформление документов собственников и жильцов дома по месту жительства и пребывания (услуги паспортного стола) с МКУ «ЦМУ» с ежемесячной оплатой в сумме 1823 руб. 55коп. (0,3 руб. за 1 кв.м. жилой площади дома), указании в квитанции отдельной строкой платы за «услуги паспортного стола» с суммой по ставке 0,3 руб. за 1 кв.м. в месяц, решение правления ТСН «Пехотинцев 21А», оформленное протоколом № 2 от 12 июля 2017года, о заключении договора на оказание услуги «консьерж» в ИП ФИО6 в соответствии с решением общего собрания от 06октября 2015 года с оплатой в сумме 60140 руб. в месяц, не могут быть приняты судом в связи с принятием правлением товарищества данных решений по вопросам, отнесенных к исключительной компетенции собрания членов товарищества.
Решение общего собрания членов ТСН «Пехотинцев 21А», оформленное протоколом № 3 от 08 июля 2019 года (л.д. 37-39 том 2), об утверждении сметы доходов и расходов ТСН на 2019-2022 годы, в которых учтены расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на управление, а также расходы на дополнительные услуги (консьерж, паспортный стол и т.п.), не может быть принято судом в качестве допустимого и достаточного доказательства наличия у истца оснований для начисления ответчику платы за услуги «консьерж», «паспортный стол» и «текущий ремонт», поскольку на повестке голосования стоял вопрос об утверждении сметы с возможными вариантами голосования «за», «против» и «воздержался», голосования по вопросу установления расходов по указанным услугам и размере платежей не проводилось. Собранием членов ТСН решение об установлении размера платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД на основе принятой сметы доходов и расходов на год в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации не принималось.
Вместе с тем, ответчиком не оспаривается начисление в данной части, кроме того, частично им оплачивалась данная статья расходов, в размере 1 руб. ежемесячно, в связи с чем, при условии согласия ответчика с исковыми требованиями в данной части, суд считает требование о взыскании с собственника жилого помещения задолженности по оплате содержания жилого помещения в сумме 13446,15 руб. законным и обоснованным.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за коммунальную услугу – отопление, суд приходит к следующему.
Истцом в качестве обоснования заявленных требований представлена выписка из лицевого счета ответчика, составленная ООО «ЕРЦ», вместе с тем суд критически относится к указанному доказательству, поскольку оригинала выписки у истца не имеется, копия заверена самим представителем, кроме того, по запросу суда ООО «ЕРЦ» не представило аналогичной выписки, в связи с прекращением обслуживания и уничтожением соответствующей документации. Кроме того, данное доказательство оспаривается ответчиком.
Как усматривается из представленного в материалы расчета задолженности, подготовленного представителем ТСН «Пехотинцев, 21А» (л.д. 51 том 2) начисление ответчикам платы за отопление происходило в следующем порядке:
апрель 2019 года: «отопление» - 1 393,45 руб.;
май 2019 года: «отопление» - 1253,51 руб.;
июнь 2019 года: «отопление» - 709,57 руб.;
сентябрь 2019 года: 17861,49 руб.;
октябрь 2019 года: «отопление» – 839,66 руб.;
ноябрь 2019 года: 2964,49 руб.
Порядок и объемы начисления платы за коммунальную услугу «отопление» истец обосновывает в пояснениях по начислению, где указывает, что в сентябре 2019 года произведен перерасчет платы за отопление за период с сентября 2017 года по март 2019 года с учетом начала отопительного сезона 15.09.2017, в связи с выставленными счетами-фактурами ресурсоснабжающей организации, в которых произведено доначисление по указанной услуге.
При этом в период с марта 2019 года по октябрь 2019 года плата за отопление начислялась, исходя из норматива потребления тепловой энергии, согласно Постановлениям РЭК СО № 197-РК, № 150-ПК, № 278-ПК в размере тарифа 1873 руб. 92 коп. Указанный порядок начисления истец обосновывает отсутствием введенного в эксплуатацию ОДПУ.
Согласно п. 42(1) Правил N 354 (в редакции с 01.01.2019) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Вместе с тем, согласно ответу Департамента ГЖИ от 05.08.2021, установлено, что в период с июля 2017 года по май 2018 года ОДПУ не принят в эксплуатацию, представлен акт о допуске в эксплуатацию ОДПУ с 20.11.2019 по 01.10.2020, однако, акты о недопуске либо неисправности ОДПУ за указанный период не представлены, также отсутствуют акты о вводе в эксплуатацию и вывода его из эксплуатации в период до июля 2017 года (л.д. 56 том 1).
Кроме того, согласно апелляционному определению Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.09.2022 по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев, 21А» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционным жалобам истца и ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного судебного района от 11 марта 2022 года, судом при рассмотрении аналогичного периода взыскания задолженности по оплате коммунальной услуги «отопление» в отношении собственника квартиры, расположенной в том же МКД, установлено, что для расчета платы за услугу истец исходил из объема потребления в соответствии с показаниями прибора учета, в связи с чем, является необоснованным применение при расчете взыскиваемой с ответчика задолженности по услуге «отопление» формулы 2(3) Приложения № 2 Правил № 354, предусматривающих расчет размера платы за отопление в МКД, не оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (л.д. 90-94 том 1).
Поскольку указанным определением установлено наличие в МКД прибора учета, судом данное обстоятельство признается доказанным.
Кроме того, судом признается необоснованным применение истцом к расчету по указанной формуле сверхнормативного количества месяцев в отопительном сезоне (свыше 7 месяцев).
Таким образом, приведенный истцом расчет по услуге «отопление» является необоснованным и недостоверным, и не может быть положен в основу судебного решения о взыскании с ответчика указанной истцом задолженности.
Согласно полученным данным о начислениях за период с октября 2017 года по ноябрь 2019 года по услуге «отопление» для МКД по адресу: *** представителем ответчика произведен расчет платы за отопление в отношении жилого помещения ответчика, который истцом не оспорен и не опорочен, доказательств иного не представлено, и составляет за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года включительно сумму 3317,69 руб. (л.д. 164 том 1), в том числе апрель 2019 года – 2061,14 руб., май 2019 года – 297,65 руб., сентябрь 2019 года – 9,88 руб., октябрь 2019 года – 949,02 руб.
Судом указанный расчет проверен.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В связи с тем, что ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры весь спорный период, при этом коммунальными услугами, кроме нее пользуются ответчики ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на ответчиках.
Таким образом, задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.05.2019 по 01.10.2020 в размере 13446,15 руб. подлежит взысканию с ФИО3, задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 01.04.2019 по 31.10.2020 в размере 3317,69 руб. подлежит взысканию солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Истцом к взысканию предъявлена пеня в размере 2180,29 руб. за несвоевременную оплату содержания жилого помещения, а также пеня в размере 2364,19 руб. за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
Учитывая компенсационную природу неустойки, ходатайства ответчиков, удовлетворение требований частично, суд считает возможным снизить размер пени, определив к взысканию пеню за несвоевременную оплату содержания жилого помещения в размере 1000 руб., пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 500 руб.
Кроме того, продолжить начисление пени в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ с 24.12.2022 по дату фактической оплаты.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 3247.40 руб.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены частично с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Пехотинцев 21А» к ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней <А> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (<...> в пользу Товарищества собственников жилья «Пехотинцев 21А» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.05.2019 по 01.10.2020 в размере 13446,15 руб., пени в сумме 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 577,84 руб., продолжить начисление пени в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ с 24.12.2022 по дату фактической оплаты.
Взыскать с ФИО3 (<...>), ФИО4 (<...> ФИО5 (<...>), солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Пехотинцев 21А» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 01.04.2019 по 31.10.2020 в размере 3317,69 руб., пени в сумме 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., продолжить начисление пени в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ с 24.12.2022 по дату фактической оплаты.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.
Судья Е.А. Цициковская