УИД: 50RS0031-01-2025-010962-63
Дело № 2-11250/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» сентября 2025 г. г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Степановой Л.А.
при секретаре Мартыненко К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (далее также – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ..... руб. на срок 348 месяцев с процентной ставкой 9,5%. В свою очередь ФИО2 обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.
Целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретения недвижимости, а именно: квартиры с КН №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира является обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора.
Поскольку обязательства по кредитному договору ответчик выполняла ненадлежащим образом, Банк обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира с КН №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – ..... руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате процентов в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ..... руб. на срок 348 месяцев с процентной ставкой 9,5%. В свою очередь ФИО2 обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты (л.д. 34-42).
В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение недвижимости, а именно: квартиры с КН №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (п. 11 Договора).
В соответствии с п. 10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства является залог объекта недвижимости, залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости в размере ..... руб.
Периодичность платежей в соответствии с графиком платежей составляет 348 ежемесячных аннуитетных платежа, платежная дата 14 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39). Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской (л.д. 72).
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере ..... руб, в том числе просроченные проценты – ..... руб., просроченный основной долг – ..... руб., неустойка за неисполнение условий договора – ..... руб., неустойка за просроченный основной долг – ..... руб., неустойка за просроченные проценты – ..... руб.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности (л.д. 70).
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части взыскания задолженности и процентов. Факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен в ходе судебного разбирательства. На момент направления уведомления о досрочном возврате задолженности у ответчика имелась непогашенная просроченная задолженность, в связи с чем, требования о досрочном возврате кредита и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности суд признает арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.
Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (обр. л.д. 48).
На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Из разъяснений, изложенных в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда.
В соответствии с п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
В материалы дела истцом представлено заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога составляет ..... руб. (л.д. 52).
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в течение 6 месяцев установлен судом, суд так же приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в испрашиваемом размере .....).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере ..... руб., оплата которой подтверждена платежным поручением (л.д. 8).
Таким образом, требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., из которых просроченные проценты – ..... руб., просроченный основной долг – ..... руб., неустойка за неисполнение условий договора – ..... руб., неустойка за просроченный основной долг – ..... руб., неустойка за просроченные проценты – ..... руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с КН №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив продажную цену в размере ..... руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ..... руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение (определение) изготовлено 17.10.2025
Судья Л.А. Степанова