Дело № 2- 1029 /2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.06.2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при секретаре Ващенко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хен ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Границы земельного участка истца на местности не установлены, но содержаться в ЕГРН. Земельные участки СНТ поставлены на кадастровый учет в 2009 году на основании утвержденных схем. При обращении в кадастровую палату истица обнаружила, что конфигурация земельного участка не соответствует фактической и существует наложение границ со смежным земельным участком ответчика, при этом фактического наложения границ земельных участком не существует. Истец и ответчик обратились совместно в ООО «ТСН сервис» для определения фактических верных координат земельных участков, по результатам составлены межевые планы, установлено, что фактическое расположение земельных участков не соответствует реестровым границам. Участки по сведениям ЕГРН расположены в иной конфигурации и границы их накладываются.
В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.
По изложенному, истец просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельных участков истца и ответчика. Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка истца и ответчика и внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельных участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3
Истец просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия истца.
Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не поступало.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).
Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:10:010602:16, площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Границы земельного участка истца и ответчика установлены, сведения о координатах характерных точек содержаться в ЕГРН. Земельные участки СНТ поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году на основании утвержденных схем.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Споров по поводу местоположения границ между собственниками не имеется. Были выявлены несоответствия Приказу №П/327 от ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло неверное указание координат характерных точек и границы земельных участков существенно смещены от существующих на местности фактических границ.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчика устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Хен ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером №
Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, принадлежащий Хен ФИО14.
Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, принадлежащий ФИО2 ФИО13.
Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, принадлежащий Хен ФИО12 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3
Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, принадлежащий ФИО2 ФИО11 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.Б. Хрещатая