50RS0005-01-2022-005846-57

Дело № 2-226/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калюжной А.С.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ЗАО "Управляющая компания "Основа" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Земля - недвижимость", ООО "Управляющая компания "Финансовая основа", ЗПИФ "Земля - Недвижимость" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта- сблокированного коттеджа (жилого дома), назначение – жилое, инвентарный №, лит. А1, а2, а3, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ФИО1 ФИО11 и ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Земля-недвижимость» заключен договор купли-продажи жилого дома. Для обеспечения оплаты по договору купли-продажи в пользу ответчика было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Истцом обязательства по данному договору выполнены, оплата ответчику произведена в полном объеме, однако, поскольку ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Земля-недвижимость» ликвидирован, у истца отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке.

Истец ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя ФИО2 ФИО13 который исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истцом оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи с чем, надлежит погасить регистрационную запись об ипотеке.

Представитель ответчика ЗАО "Управляющая компания "Основа" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Земля - недвижимость" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Финансовая основа" в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что согласно выписке ЕГРН, залог в отношении объекта недвижимости с К№ на данный момент отсутствует.

Представитель ответчика ЗПИФ "Земля - Недвижимость", в судебное заседание не явился, извещен, возражений в суд не представил.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП «Росреестра» по МО, ООО МЕХАНИЗАТОР М в судебное заседание не явились, извещены, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО15 и ЗАО "Управляющая компания "Основа" ФИО5 недвижимости "Земля - недвижимость" заключен договор купли продажи сблокированного коттеджа (жилого дома), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А1, а2, а3, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, стр.2.(л.д.8-11)

Согласно п.п.3.1 указанного Договора, договорная цена объекта составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п.п.3.2 Договора, по соглашению Сторон, обязательство по оплате суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора, возникает с момента подписания настоящего Договора и обеспечивает исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору. Покупатель исполняет обязательство, указанное в настоящем пункте Договора в следующем порядке:

1-й платеж – в течение 5 календарных дней после подписания настоящего Договора – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

2-й платеж – до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п.п.3.3 Договора, сумма, указанная в п.3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем зачисления на банковский счет, указанный Продавцом.

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного договора на истца ФИО1 ФИО16 зарегистрировано право собственности на сблокированный коттедж (жилой дом), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А1, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес>, стр.2.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, в отношении спорного объекта недвижимости - сблокированного коттеджа (жилого дома), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 123,8 кв.м., инв. №, лит. А1, а2, а3, расположенного по адресу: <адрес>, стр.2, установлено обременение в виде ипотеки №; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Земля- недвижимость» (л.д.12-14)

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Земля-недвижимость» к ответчику ФИО1 ФИО21 установлено, что ФИО1 ФИО20 произведена оплата частичная оплата по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в связи с чем с него взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; на основании данного решения выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с частичным исполнением ФИО1 ФИО19 вышеуказанных обязательств по исполнительному листу, ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Земля-недвижимость» обратилось в суд к ФИО1 ФИО22 о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. с ФИО1 ФИО17 в пользу ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Земля-недвижимость» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по указанному решению выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3 ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №ИП было окончено, в связи с исполнением ФИО1 ФИО23 требований исполнительного документа по гражданскому делу №.(л.д.49)

В судебном заседании факт уплаты истцом предусмотренных договором платежей ответчиками не оспаривается и подтверждается соответствующим постановлением об окончании исполнительного производства, каких-либо доказательств наличия у истца задолженности по заключенному договору купли-продажи объекта недвижимости, как и доказательств расторжения указанного договора, не представлено.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1); в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2); в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о выплате истцом причитающихся платежей по заключенному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обеспеченное ипотекой обязательство считается исполненным и залог имущества прекращается в силу ст. 352 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика ООО "Управляющая компания "Финансовая основа" о том, что в выписке ЕГРН отсутствует запись об обременении в виде ипотеки, суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не подкреплены соответствующими доказательствами, а именно факт подачи в государственный регистрирующий орган юридическим лицом, в пользу которого установлено данное ограничение, заявления о снятии данного обременения, при этом суд учитывает, что на момент подачи искового заявления ФИО1 ФИО24 запись об обременении спорного объекта недвижимости имелась под № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на сблокированный комплекс (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья