УИД 66RS0053-01-2025-001498-20

Мотивированное решение составлено 03.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2025 Дело № 2-1423/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/2025 по исковому заявлению

Титовой ФИО15, Титова ФИО16 к ФИО5 ФИО17 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 об установлении сервитута, в котором просили установить право бессрочного ограниченного пользования (частный сервитут) ФИО7, ФИО6 частью земельного участка с кадастровым номером N №40817810604900317040, по адресу <адрес>, п, ФИО9, площадью 66 кв. м и частью земельного участка с кадастровым номером N №40817810604900317040, по адресу <адрес>, площадью 7 кв.м, принадлежащими на праве собственности ФИО4, для беспрепятственного прохода/проезда на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 целью эксплуатации земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования: дачно-садоводческое строительство, с установлением платы за сервитут в размере 18 703 руб. 12 коп. единовременно. Координаты характерных точек сервитута на земельном участке №40817810604900317040: 3№40817810604900317040. Координаты характерных точек сервитута на земельном участке №40817810604900317040: №40817810604900317040

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 и ФИО7 являются арендаторами земельного участка №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, в 4,5 км северо-западнее поселка ФИО9, участок №40817810604900317040 Площадью 2015 +/- 31, на основании Договора аренды земельных участков, №40817810604900317040_406, выдан ДД.ММ.ГГГГ, а также Договора о передаче прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: дачно-садоводческое строительство. Арендаторы не имеют возможности использовать по назначению вышеуказанный земельный участок, так как к нему отсутствуют подходы и подъезды.

Недалеко от участков расположена единственная дорога, которая идет от трассы 65К-2504000 к земельному участку истцов. Далее по этой дороге расположен въезд в коттеджный поселок «Исеть-Вилладж» (в настоящее время СНТ Исеть-Вилладж» переименовано в СНТ «Ромашка»), который перегорожен шлагбаумом. Участок истцов расположен до въезда на территорию Исеть-Вилладж, до шлагбаума, но сама дорога огорожена металлическим забором. Земельные участки, на котором расположена дорога, с которой можно осуществить въезд на земельный участок арендаторов, находиться в частой собственности ФИО8 Это земельные участки №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Вдоль дороги установлен металлический забор, который препятствует проходу и проезду арендаторов на арендуемый земельный участок.

ФИО6 и ФИО7 не являются членами СНТ «Ромашка», их участок не относиться к территории СНТ «Ромашка», однако в связи с действиями членов СНТ «Ромашка» или собственника земельных участков, на которых расположена дорога и участка, расположенного вдоль дороги, арендаторы не имеют возможности попасть на свой земельный участок, подвезти стройматериалы или технику. В целях достижения договоренностей арендаторами были направлены письма в СНТ «Исеть Вилладж» и ФИО8 с предложением заключить соглашение о сервитуте для прохода/проезда арендаторов на земельный участок.

Арендатором были проведены кадастровые работы и кадастровым инженером были установлены возможные границы сервитута, которым могли бы быть обременены два земельных участка. При этом арендаторы готовы взять все расходы по необходимому проведению работ по оборудованию прохода/проезда на себя. Однако ответа на предложение арендаторы не получили.

Арендаторы обратились к собственнику земельного участка 66:25:1002003:72 (арендодателю) в лице администрации Сысертского городского округа с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

21.03.2025 из администрации Сысертского городского округа получен ответ с рекомендацией обратиться к правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 для заключения соглашения об установлении сервитута для прохода и проезда через земельные участки. В случае недостижения соглашения рекомендовано обратиться в суд на основании п. 3 ст. 274 ГК РФ. Указанное препятствие в пользовании земельным участком №40817810604900317040 может быть устранено путем установления сервитута на земельные участки №40817810604900317040 (площадь сервитута 7 кв.м) и №40817810604900317040 (площадь сервитута 66 кв.м)

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов ФИО6, ФИО7 – ФИО1 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии которым в связи с произошедшем в период рассмотрения гражданского дела разделом земельного участка №40817810604900317040 на два земельных участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и №40817810604900317040, просят установить право бессрочного ограниченного пользования (частный сервитут) ФИО7 и ФИО6 частью земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, площадью 66 кв.м., координаты характерных точек сервитута оставить без изменения.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителей ФИО1, ФИО2

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.03.2025 сроком на три года, в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Пояснила, что использовать земельный участок истцами сейчас нет возможности. Считает, что предложенный вариант единственный оптимальный. На момент предоставление земельного участка в аренду истцам все земли были муниципалитета. Всегда истцы ездили по этой дороге. Никаких построек на их участке нет. Истцы планируют строить дом на земельном участке.

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности от 16.09.2025 сроком на три года, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме. Пояснил, что все участки с 2011 года были в аренде. Никаких построек на участке нет. Истцы планируют строить дом на земельном участке. В 2024 г. встречался с ФИО5, он категорически отказался предоставить проезд. Иного доступа на земельный участок нет.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.06.2025 сроком на пять лет, в судебном заседании, доводы, указанные в возражении, поддержал в полном объеме. Считает, что истцы являются ненадлежащими, арендаторы не могут выходить в суд с требованиями об установлении сервитута. Право на обращение с таким иском отсутствует, и назначать судебную экспертизу считает, нецелесообразно. Документами территориального планирования там никакой дороги не предусмотрено.

Третьи лица Администрация Сысертского муниципального округа, СНТ «Ромашка» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО7 являются арендаторами земельного участка №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, в 4,5 км северо-западнее поселка ФИО9, участок №40817810604900317040 Площадью 2015 +/- 31, кадастровая стоимость, руб.: 582254.4 рублей, на основании Договора аренды земельных участков, №40817810604900317040_406, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, а также Договора о передаче аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: дачно-садоводческое строительство.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведением садоводства, площадью 3102 кв.м, по адресу: <адрес>, являлся ответчик ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела указанного участка образован, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 66:25:1002003:1175, который также в настоящий момент принадлежит ответчику.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведением садоводства, площадью 3102 кв.м, по адресу: <адрес>, так же принадлежит на праве собственности ответчику ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истцы в исковом заявлении, они не являются членами СНТ «Ромашка», их участок не относиться к территории СНТ «Ромашка», однако в связи с действиями членов СНТ «Ромашка» или собственников земельных участков, на которых расположена дорога и участка, расположенного вдоль дороги, арендаторы не имеют возможности попасть на свой земельный участок, подвезти стройматериалы или технику.

Земельные участки, на котором расположена дорога, с которой можно осуществить въезд на земельный участок арендаторов, находиться в частой собственности ФИО8 Это земельные участки №40817810604900317040 и №40817810604900317040, который в настоящее время разделен на два земельных участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и №40817810604900317040

По утверждению истцов, установление частного сервитута является единственным вариантом и единственной возможностью проезда к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040.

Как следует из пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Основания, порядок установления и прекращения сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенных норм права следует, что с использованием правового механизма, закрепленного в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивается право собственника земельного участка (другой недвижимости) на проезд и проход к нему, при наличии потребности в которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил, что истцы, будучи арендаторами земельного участка с кадастровым номером 66:25:1002003:72 по договору аренды, заключенному с Администрацией Сысертского муниципального округа, не является обладателями вещного права ни в отношении указанного земельного участка, ни в отношении какого-либо недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.

С учетом изложенного, а именно того факта, что истца как арендаторы не наделены правом на обращение в суд с иском об установлении сервитута, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО7 к ФИО8 об установлении сервитута не имеется.

Довод истцов о том, что они ранее обращались в собственнику участка – Администрации Сысертского муниципального округа с требованием об установлении сервитута, и им рекомендовано обратиться в суд, не имеет правового значения, поскольку Администрацией неверно дано толкование положений ст. 39.24 земельного кодекса РФ, так как обременяемые сервитутом земельные участки находятся в собственности ответчика.

Денежные средства, внесенные на депозит Управления судебного департамента в Свердловской области суд считает необходимым возвратить истцу ФИО12, поскольку судом отказано в назначении экспертизы по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Титовой ФИО18, Титова ФИО19 к ФИО5 ФИО20 об установлении сервитута.

Денежные средства в размере 90 000 руб., внесенные на депозит Управления судебного департамента в <адрес> (счет №40817810604900317040) для оплаты экспертизы по делу №40817810604900317040, возвратить Титовой ФИО21.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.