УИД 23RS0024-01-2025-001406-95
К делу №2-1466/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Крымск, Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Петенко С.В.,
при секретаре Собакиной Л.В.,
с участием представителя истца ФИО2- ФИО7,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО10, назначенного судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордеру №, удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, администрации Киевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Киевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в 1990 году истец ФИО2 купила у ответчика ФИО3 земельный участок и жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. За приобретаемое недвижимое имущество истец предала ответчику ФИО3 денежную сумму в размере 15000 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство оформить договор купли-продажи и переоформить все документы на истца ФИО2 Денежные средства в сумме 15000 рублей она передавала в присутствии свидетеля, при этом расписка о передаче денежных средств не составлялась. Стороны договорились на проведение сделки у нотариуса, однако этого не произошло, по причине отсутствия денежных средств на оформление сделки, а впоследствии ответчик ФИО3 в 1991 году уехал на постоянное место жительство в Украину, новый адрес своего проживания никому не сообщил. Таким образом, с 1990 года истец и её семья проживают в указанном доме, пользуются земельным участком и жилым домом, как своими собственным уже более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи по выставленным счетам и квитанциям, ежемесячно. Согласно из ЕГРН, земельный участок и жилой дом не стоят на государственном кадастровом учете. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг., лицевой счет №, выданной администрацией Киевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, 1960 года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь 51 кв.м., общая площадь согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 58 кв.м., число этажей -1, материал стен - саманные, пристройка блочная. Для уточнения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схемы расположения земельного участка, земельный участок имеет площадь 3347 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположен согласно характерных точек координат. В связи с изложенным, просит суд признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 3347 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Киевское с/п <адрес>, в силу приобретательной давности, указать, что решение суда является основанием для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет сведений о земельном участке и жилом доме и их государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее представитель ФИО8 в судебном заседании просила рассмотреть дело в отсутствие истца, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Киевского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу проживания, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовал, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката.
Представитель ответчика адвокат ФИО10, назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвовавших в деле исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг., лицевой счет №, выданной администрацией Киевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3
Как следует из пояснений истца, в 1990 году она приобрела у ответчика земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. За приобретаемое недвижимое имущество истец предала ответчику ФИО3 денежную сумму в размере 15000 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство оформить договор купли-продажи и переоформить все документы на истца ФИО2 Денежные средства в сумме 15000 рублей она передавала в присутствии свидетеля, при этом расписка о передаче денежных средств не составлялась. Стороны договорились на проведение сделки у нотариуса, однако этого не произошло, по причине отсутствия денежных средств на оформление сделки, а впоследствии ответчик ФИО3 в 1991 году уехал на постоянное место жительство в Украину, новый адрес своего проживания никому не сообщил. Таким образом, с 1990 года истец и её семья проживают в указанном доме, пользуются земельным участком и жилым домом, как своими собственным уже более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи по выставленным счетам и квитанциям, ежемесячно. В подтверждение, истцом представлены квитанции об оплате услуг за электроэнергию и другие платежи.
Согласно адресной справки, предоставленной по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ за № ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно сведений предоставленных по запросу суда из отела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» записей актов о заключении брака, о рождении детей, о смерти, о расторжении брака в отношении ФИО3, не найдены.
Согласно справки, выданной председателем ТОС №, ФИО2, с марта 1990 года проживает по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как собственным, осуществляет уход, оплачивает коммунальные платежи.
Жилой дом на государственном кадастровом учете не значится, права в ЕГРН на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы. Согласно технического паспорта, подготовленного по заявлению ФИО2 ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, 1960 года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь 51 кв.м., общая площадь согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 58 кв.м., число этажей -1, материал стен - саманные, пристройка блочная.
Для уточнения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно схемы расположения земельного участка, земельный участок имеет площадь 3347 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Притязания иных лиц на указанный земельный участок и жилой дом отсутствуют.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 25 лет, в течение которых администрация Киевского сельского поселения <адрес>, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики по делу не оспаривали законность прав истца на данное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Киевского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности — удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0305 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 3347 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Киевское с/п <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью 51 кв.м., общей площадью согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ — 58 кв.м., число этажей -1, материал стен — саманные, пристройка блочная, по адресу: <адрес>, Киевское с/п, <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленную кадастровым инженером ФИО9, площадью 3347кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Киевское с/п, <адрес>, согласно характерных точек координат
№ х у
1 482888,32 1290633,86
2 482889,02 1290635,42
3 482888,01 1290696,81
4 482820,48 1290678,82
5 482820,98 1290671,82
6 482839,48 1290633,59
7 482842,22 1290632,09
8 482873,78 1290633,48
1 482888,32 1290633,68.
Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет сведений о земельном участке площадью 3347кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Киевское с/п, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 3347 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом площадью 58 кв.м., по адресу: <адрес>, Киевское с/п <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО4.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: С.В. Петенко