Производство № 2-68/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.02.2025 г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Гришиной Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № <номер>, указав, что данное имущество <дата> он приобрел у ФИО3 и ФИО2 С момента приобретения истец владеет участком добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию. Оформить право собственности на имущество во вне судебном порядке не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
Судом произведена замена истца ФИО4 на правопреемника ФИО1.
Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2
Определением суда от <дата> производство по делу в части заявленных требований к Управлению Росреестра по Смоленской области о возложении обязанности прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Управление Росреестра по Смоленской области в представленном суду отзыве на иск просило в удовлетворении требований к данному ответчику отказать (л.д.45-79).
Судом в силу ст. 233, ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что истец ФИО4 <дата> приобрел у ФИО3 и ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д.13-15,84).
Указанному земельному участку присвоен кадастровый № <номер> (л.д.8).
За ФИО3 и ФИО2 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано не было, они являлись собственниками участка на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>.
Учитывая, что имеется письменный договор купли - продажи, подтверждающий факт передачи участка, получения за имущество денег, суд приходит к выводу, что данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.
ФИО4 умер <дата>, его сын - ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство, что подтверждается наследственным делом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении указанного имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № <номер>) к ФИО2 (№ <номер>), ФИО3 (ИНН № <номер> о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.