К делу: № 2-9706/2023

УИД 23RS0041-01-2023-007524-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮгПромРесурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮгПромРесурс» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, юридических услуг в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес>, в качестве способа управления избрана управляющая компания ООО «ЮгПромРесурс». Двухкомнатная <адрес> общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенная в МКД № по <адрес> в <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Актом № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которые переданы застройщиком в УК. Иных документов в ведении УК не имеется, а также УК не имеет оснований не доверять и/или вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика и/или иного лица. Ответчик каких-либо иных документов в адрес УК не направлял. Таким образом, ответчик перекладывает бремя содержания своего имущества на других лиц, в том числе собственников, чем нарушает права и законные интересы других собственников, намеренно затягивает судебный процесс, вводит суд в заблуждение для того, чтобы не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, действуя тем самым не добросовестно и не разумно. Сумма задолженности по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, определением мирового судьи судебного участка № судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности отменен по заявлению должника, в связи с чем ООО «ЮгПромРесурс» вынуждено обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи квартиры (одностороннего) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии (уступки требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления МКД избрана управляющая компания ООО «ЮгПромРесурс».

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, для правильного разрешения спора по иску ООО УК "ЮгПромРесурс" о взыскании коммунальных платежей за содержание жилого помещения необходимо достоверно установить момент фактической передачи застройщиком объекта долевого строительства – квартиры, участнику долевого строительства, то есть ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к застройщику ООО «СтройИнвест-Кубань» с требованиями об обязании передать ему по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру, расположенную на <адрес>, проектной площадью 70 кв.м. (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3) проектной жилой площадью 33,6 кв.м., в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.09.2021 исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 11.10.2021, однако не было исполнено в установленный судом пятидневный срок.

В связи с неисполнением решения суда ФИО1 обратился в ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю с заявлением о возбуждении исполнительного производства. В результате действий судебного пристава-исполнителя ФИО4 по принудительному исполнению решения суда, 29.04.2022 ФИО1 была передана квартира, о чем был составлен соответствующий акт судебным приставом-исполнителем, а также внесены сведения в акт приема-передачи квартиры (односторонний) от 31.03.2021.

Таким образом, фактически квартира была передана ФИО1 29.04.2022, следовательно, именно с данной даты следует производить расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить иск ООО «ЮгПросРесурс», взыскав с ФИО1 сумму задолженности за период с 29.04.2022 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании юридических расходов в размере <данные изъяты> суд полагает необходимым отказать в связи с недоказанностью факта несения данного вида расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЮгПромРесурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «ЮгПромРесурс», ИНН №, ОГРН №, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам за период с 01.05.2022 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: