Дело № 2-4614/2025
УИД 33RS0012-01-2024-001394-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года г.Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Тягай Н.Н.,
при помощнике судьи Кочоян Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4614/2025 по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО8 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ :
Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что Фонд создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 № <№ обезличен> в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Обязательства по договору участия в долевом строительстве от <дата> № МД/19-10 переданы истцу с наличием неисполненных ответчиком обязательств в размере сумма 100 000,00 руб. <дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до <дата> осуществить оплату задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от <дата> №МД/19-10 в размере 100 000,00 руб., неустойку в размере 15 520,00 руб. за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500,00 руб.
В судебное заседание представитель истца Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, своевременно и надлежащим образом извещен.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО9) ФИО5, Конкурсный управляющий ООО "Даналит" ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников судебного разбирательства по правилам заочного производства, в соответствии по ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» создана постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 <№ обезличен> в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.
Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от <дата> по делу № <№ обезличен> заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес о передаче объекта незавершенного строительства было удовлетворено, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «ДАНАЛИТ», а именно: права на земельные участки (право собственности) с кадастровыми номерами <№ обезличен>, общей площадью 39 402 кв.м., <№ обезличен>, общей площадью 13 476 кв.м., <№ обезличен>, общей площадью 35 670 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектов незавершенного строительства, а также переданы обязательства ООО «ДАНАЛИТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.
Согласно абз. 3 ч. 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
В силу п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.
Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии с п. 10 ст. 201.15-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.
В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве от <дата> №МД/19-10, заключенного между ООО «ДАНАЛИТ» и ФИО4, переданы Фонду с наличием неисполненных последней обязательств в размере 100 000,00 руб.
Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке п. 8-10 ст. 201.15-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» между ООО «ДАНАЛИТ» в лице конкурсного управляющего фио и Фондом заключен договор от <дата> передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт) от <дата>.
В приложении <№ обезличен> к Договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате, в котором, в том числе, содержится сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма
Уведомлением Фонда от <дата> ответчик была проинформирована о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности.
В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд направил в адрес ответчика досудебную претензию от <дата> № 16-1547ОГ/2024 о необходимости в срок до <дата> осуществить оплату задолженности в размере 100 000,00 руб.
По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от <дата> №МД/19-10 ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от <дата> №МД/19-10 в размере 100 000,00 руб.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании изложенного, в связи с тем, что ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств еще до передачи Арбитражным судом адрес обязательств ООО «ДАНАЛИТ» перед участниками строительства Фонду, а также получением Ответчиком уведомления от <дата> о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма и неисполнения им в добровольном порядке оплаты задолженности, Фонд имеет право требования взыскания неустойки, начиная с даты, следующей от даты уведомления, а именно - <дата>.
Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки с <дата> по <дата> составляет 15 520,00 руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, предоставленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 15 520,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от <дата> №МД/19-10 в размере 100 000,00 руб., неустойку в размере 15 520,00 руб. за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500,00 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.Н. Тягай