РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4992/23 по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к Департаменту городского имущества адрес (далее ДГИ) с иском о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № XXVI-26, общей площадью 22, 9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, стр. 5Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4350, ссылаясь на то, что указанный гаражный бокс им приобретен в 2007 году, паевой взнос в полном объеме оплачен предыдущим собственником. Для регистрации права собственности он обратился в Управление Росреестра адрес, однако, в регистрации прав отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт возведения гаражного бокса на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, и то, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Истец считает, что гаражный бокс возведен в ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей месте.
Представитель истца в суде на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик - представитель ДГИ в суде исковые требования не признала, представлены письменные пояснения по иску.
3-и лица - представители Гаражно-строительного кооператива № 6 (далее – ГСК № 6), Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались, причины неявки в суд неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ДГИ на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 6, с 2007 года истец владеет гаражным боксом № XXVI-26 общей площадью 23,3 кв. м, расположенным по адресу: адрес, стр. 5Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4350. Пай выплачен полностью предыдущим собственником в 1966 году.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 года была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, на земельном участке по адрес, в связи с чем, был выделен земельный участок.
На основании заключения Архитектурно-планировочного управления адрес от 27 июля 1999 года № 083/27 (а) временная стоянка с боксовыми гаражами ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес.
В соответствии с решением гаражной комиссии Управа адрес от 26 апреля 2007 года председателю ГСК № 6 поручено оформить договор аренды на земельный участок по адресу: адрес под размещение существующей стоянки ГСК № 6 площадью 5, 17 га на 716 гаражных боксов.
Истец обращался в Управление Росреестра по адрес, согласно уведомления от 18 июня 2021 года № КУВД-001/2021-8433868/2, в государственной регистрации прав на объект недвижимости отказано, ввиду непредставления заявителем документов, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на объект недвижимости.
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), об основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06 марта 1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 года.
По правоотношениям, возникшим до 01 июля 1990 года, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как дата, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК № 6, выданной ФИО1, последнему с 2007 года принадлежит гаражный бокс (помещение № XXVI-26), общей площадью 23, 3 кв. м, расположенный по адресу: адрес, стр. 5Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4350, паевой взнос выплачен полностью в 1966 году предыдущим владельцем – фио, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из материалов дела, гаражный бокс, является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:4350.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что указанный объект недвижимости не является самовольно возведенным.
Суд также принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс общей площадью 23,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес, стр. 5Б/Н, помещение № XXVI-26, кадастровый номер 77:05:0004004:4350 находящийся в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья