УИД 77RS0035-02-2022-006660-53
Дело № 2-2654/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» декабря 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на 48/100 долей квартиры с кадастровым номером 50:26:0191115:588, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2001 г. является сособственником 52/100 долей в праве собственности указанной квартиры. Согласно выписке из домовой книги с 2005 г. в данной квартире прописан только истец с сыном. Сведения о регистрации иных лиц отсутствуют. С 16 февраля 2001 г. она открыто владеет и распоряжается всей квартирой, несет бремя содержания имущества, в связи с чем, приобрела право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.
Истец, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что по информации от продавца, который продал ФИО1 долю в квартире, ранее в квартире проживал фио, который умер в 2001 г.
Ответчик ДГИ адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Администрация адрес в адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что спорная квартира с кадастровым номером 50:26:0191115:588, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, является 2-х комнатной квартирой, общей площадью 47,8 кв.м.
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан №14265 от 24 мая 1999 г. Администрация адрес передала в собственность фио 52/100 долей в праве собственности указанной квартиры. Договор зарегистрирован в Администрации адрес 24 мая 1999 г.
Государственная регистрация права собственности фио на 52/100 долей в праве собственности квартиры произведена в ЕГРН 10 июня 1999 г.
В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, право собственности на жилое помещение подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП адрес БТИ по состоянию на 30.04.1999 г., сведения о регистрации права собственности других лиц на 48/100 долей в праве собственности спорной квартире, в техническом паспорте не указаны.
Таким образом, из представленных документов следует, что 48/100 долей в праве собственности квартиры в собственность граждан не передавались.
По договору купли-продажи от 09 февраля 2001 г. фио продал ФИО1 52/100 долей в праве собственности спорной квартиры.
Государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на долю в праве произведена в ЕГРН 16.02.2001 г.
В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире зарегистрированы-Батылина А.М. с 29.09.2005 г., ее сын фио с 22.11.2005 г.
Законом адрес от 25.07.2007 N 140/2007 "О разграничении муниципального имущества между Наро-Фоминским адрес и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" адрес переданы в муниципальную собственность многоквартирные жилые дома, в том числе, дом 2 в адрес, жилые помещения в котором находятся в муниципальной собственности и относящиеся к муниципальному жилищному фонду.
С 01.07.2012 г. территория адрес вошла в состав адрес в связи с изменением границ между Москвой и адрес.
Как предусмотрено п.3 ч.2 ст.19 адрес кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Таким образом, поскольку установлено, что 48/100 долей в праве собственности квартиры не предоставлялись в собственность граждан, то указанная доля находится в муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств отказа собственника от права собственности на долю в спорной квартире или утраты права собственности. При этом, приобретение занимаемого жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность регулируется Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Установленные обстоятельства исключают возможность признания права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяБычков А.В.