Дело № 2-1814/2025
УИД 34RS0002-01-2025-001928-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г.Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Сурковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указа, что является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом построен в 1951 году. В 2006 и 2010 годах в целях благоустройства произведены работы по реконструкции жилого дома, а именно: в 2006 году возведена жилая пристройка лит А1, в 2010 году холодную пристройку а снесли и возвели жилую пристройку лит.А2. Согласно техническому заключению ООО «ЦМБТИ» техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) с жилыми пристройками (лит.А1, лит. А2), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей. С целью сдачи в эксплуатацию <адрес>, однако, ответом от 28 февраля 2025 года ответчик разъяснил истцу право на обращение в суд. Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м..
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.
Согласно статье 21 Федеральный закон от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" достройка, перестройка и перепланировка относятся к изменениям архитектурного объекта.
Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.
При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
По настоящему делу судом установлено.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
На момент государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, его общая площадь составляла 51,2 кв.м., площадь земельного участка составляет 479 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В целях улучшения условий проживания и пользования жилым домом, произведена реконструкция, которая заключается в возведении жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, но зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, в связи с отсутствием разрешительной документации.
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ истцом было направлено заявление в администрацию Дзержинского района Волгограда с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом.
Письмом от 28 февраля 2025 года администрацией Дзержинского района Волгограда было отказано в вводе в эксплуатацию жилого дома и рекомендовано обратиться в суд.
В силу ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой, поскольку возведено без разрешения на строительство и иной разрешительной документации.
При этом, согласно техническому заключению ООО «ЦМБТИ» от 25 декабря 2024 года техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) с жилыми пристройками (лит.А1, лит. А2), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Вышеуказанное заключение ответчиком не оспаривалось и не опровергнуто, о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы стороны не ходатайствовали.
Общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции составляет 57,9 кв.м., площадь застройки – 85,2 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости в реконструированном состоянии возможно, поскольку в данном случае единственными признаками незаконной реконструкции являются отсутствие соответствующего разрешения, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что реконструированный объект капитального строительства является жилым домом, расположен в правомерных границах земельного участка, не нарушает установленный для земельного участка вид его разрешенного использования, объект не несет угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания права собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом, состоящий из литеров А, А1, А2, общей площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 21 апреля 2025 года.
Судья: Е.В.Суркова