Решение по делу № 2-353/2025 от 19.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2025 года город Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2025 (38RS0034-01-2024-006764-75) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и расходов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и расходов по оплате коммунальных услуг.

В обосновании своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Как утверждает ФИО2 он членом семьи ФИО1 не является, каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между ними не заключено, право проживания в спорном жилом помещении ФИО2 не приобрел. ФИО3 по содержанию жилого помещения ФИО2 не несет, ремонт не производит, оплату коммунальных услуг и оплату за пользование жилым помещением не осуществляет, что им не оспаривается. За период с января 2022 по настоящее время сумма расходов, понесенных истцом ФИО1 по оплате коммунальных услуг за фактически потребленные ФИО2 коммунальные ресурсы составляет 37 788,45 руб., что подтверждается соответствующим расчетом, актами сверки взаимной задолженности с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно отчету № 1037/24 об определении стоимости объекта оценки, представляющего собой право временного владения и пользования в месяц без учета коммунальных и жилищных расходов на жилую квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, выполненного ООО «Байкал-Оценка» 10.12.2024, итоговая величина стоимости права временного владения и пользования в месяц с учетом ограничений и допущений составляет 23 263 (без учета стоимости коммунальных услуг).

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период пользования ответчиком спорным жилым помещением за период с января 2022 года по февраль 2025 года составляет 883 994 руб. (23 263 руб. х 39 мес. = 883994 руб.).

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов за фактически потребленные коммунальные ресурсы 37788,45 руб., неосновательное обогащение в сумме 883 994 руб.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях ФИО2 и его представитель исковые требования не признавали, просили в иске отказать.

Обсудив причины неявки сторон в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из указанных норм закона, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных условий, исключает возможность удовлетворения требований.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 с 22.01.2018 является собственником жилого помещения, расположенного в г. Иркутске <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.01.2018.

Как пояснил истец ФИО1 в иске, и подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2, в спорной квартире, расположенной в г. Иркутске <адрес>, с января 2022 постоянно проживает один ФИО2 ФИО3 по содержанию жилого помещения ФИО2 не несет, ремонт не производит, оплату коммунальных услуг и оплату за пользование жилым помещением не осуществляет, что им не оспаривается. За период с января 2022 по настоящее время сумма расходов, понесенных истцом ФИО1 по оплате коммунальных услуг за фактически потребленные ФИО2 коммунальные ресурсы составляет 37 788,45 руб., что подтверждается соответствующим расчетом, актами сверки взаимной задолженности с поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с актом сверки задолженности АО «Иркутскоблгаз» от 31.10.2024 ФИО1 за период с октября 2021 по октябрь 2024 оплачено 16824,57 руб.

В соответствии с актом сверки задолженности ООО «Иркутскэнергосбыт» от 26.02.2025 ФИО1 за период с февраля 2022 по январь 2025 оплачено за электроснабжение 13277,64 руб.

В соответствии с актом сверки задолженности ООО «Байкальская энергетическая компания» от 26.02.2025 ФИО1 за период с февраля 2022 по январь 2025 оплачено за горячее водоснабжение 8096,36 руб., за отопление 36674,25 руб.

В соответствии с актом сверки задолженности ООО «РТ –НЭО Иркутск» от 24.03.2025 ФИО1 за период с января 2022 по март 2025 оплачено 6737,54 руб.

В соответствии с актом сверки задолженности МУП «Водоканал» от 22.03.2025 ФИО1 за период с января 2022 по февраль 2025 за холодное водоснабжение и водоотведение оплачено 8177,97 руб.

ФИО1 представлен расчет оплат за период с января 2022 по декабрь 2024, в соответствии с которым доля ФИО2 в оплатах за коммунальные услуги в спорной квартире составляет 37788,45 руб..

Доказательств несения расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по настоящее время, иной расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, ФИО2 суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов за фактически потребленные коммунальные ресурсы 37788,45 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО2, в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в сумме 883 994 руб. суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно отчету № 1037/24 об определении стоимости объекта оценки, представляющего собой право временного владения и пользования в месяц без учета коммунальных и жилищных расходов на жилую квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, выполненного ООО «Байкал-Оценка» 10.12.2024, итоговая величина стоимости права временного владения и пользования в месяц с учетом ограничений и допущений составляет 23 263 руб. (без учета стоимости коммунальных услуг).

Вместе с тем, суду не представлено доказательств нарушения прав истца действиями ответчика.

Требование об освобождении жилого помещения ФИО1 к ФИО2 не направлял.

С требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, выселении, вселении в спорную квартиру ФИО4 в суд не обращался.

Ранее заявленные требования о признании ФИО2 не имеющим право пользования спорным жилым помещением ФИО1 изменил, оставил требования о взыскании расходов за фактически потребленные коммунальные ресурсы и неосновательное обогащение.

При таких обстоятельствах судом не установлено нарушение прав истца действиями ответчика. В связи с этим в удовлетворении требований истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за период пользования ответчиком спорным жилым помещением за период с января 2022 года по февраль 2025 года в размере 883 994 руб. суду считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов за фактически потребленные коммунальные ресурсы 37788,45 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в сумме 883 994 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья В.А. Долбня