Дело № 2-286/2026

УИД 59RS0011-01-2025-005868-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники 22 января 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возмещении материального ущерба и защите прав потребителей.

Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Эксплуатация-МКД». В июне 2025 года произошло затопление квартиры заявителя с кровли дома, что подтверждается актами осмотра некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае». Затопление произошло в период проведения работ по капитальному ремонту крыши дома по адресу: ....., заказчиком работ является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» на основании договора №№ от 21.04.2025 г., заключенному с ООО «Регионтехсервис». С целью определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, ФИО3 обратилась в независимую экспертную организацию ООО «Оценка и право», стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 759 254,44 руб. Просили взыскать с Ответчика в пользу ФИО3 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 759 254,44 руб.; расходы по оплате экспертных услуг в размере 19000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы; расходы по оплате юридических услуг по составлению и направлению досудебной претензии в размере 5 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб.; стоимость почтовых расходов в размере 192,04 руб.

Протокольным определением от 10.12.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ГорТрансРесурс», ООО «Эксплуатация МКД».

Протокольным определением от 22.01.2026 принято уточненное исковое заявление об уменьшении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 759 254,44 руб.; расходы по оплате экспертных услуг в размере 19000 руб.; расходы по оплате юридических услуг по составлению и направлению досудебной претензии в размере 5 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб.; стоимость почтовых расходов в размере 192,04 руб.

Истец участие в судебном заседании не принимал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» ФИО4, участие в судебном заседании не принимала, в письменном отзыве указала, что правоотношения сторон возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, в связи с чем, Закон о защите прав потребителей не распространяется.

Представитель третьего лица ООО «Регионтехсервис» ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, направил письменные возражения.

Третьи лица АО «ГорТрансРесурс», ООО «Эксплуатация МКД» своего представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 3 части 2 указанной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом № 4 по ул. Парковая в г.Березники осуществляет ООО «Эксплуатация МКД».

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» является исполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п, и выполняет функции технического заказчика, заключая договоры на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту.

Между Фондом и ООО «Регионтехсервис» был заключен договор № № от 21.04.2025 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Пермском крае, в том числе по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <...>.

Частями 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ФИО3.

В период ремонта крыши произошло затопление указанной квартиры с чердачного помещения дома.

Из акта осмотра выявленных дефектов и недостатков от 26.06.2025 составленного НО «Фонд капитального ремонта МКД Пермского края» следует, что в гостиной над входом на балкон желтые, а также влажные следы от протечки, пошли трещины на потолке. На балконе на полу пятна после протечки, пошла черная плесень (л.д.11).

В соответствии с актом осмотра выявленных дефектов и недостатков от 01.07.2025 составленного НО «Фонд капитального ремонта МКД Пермского края» следует, что гостиной над входом на балкон появились новые влажные подтеки. В ванной комнате на потолке появились многочисленные трещины, облазит штукатурное покрытие (л.д.8).

В соответствии с актом осмотра выявленных дефектов и недостатков от 04.07.2025 составленного НО «Фонд капитального ремонта МКД Пермского края» следует, что в большой комнате над выходом на балкон имеется большое сырое пятно, также имеются желтые пятна. В средней комнате по всей площади потолка образовались трещины в штукатурном слое во время производства работ на крыше. В спальне над кроватью появились трещины в штукатурном слое во время производства работ. Справа от окна обрушился штукатурный слой в месте трещины. В ванной комнате на потолке трещины в штукатурном слое, обсыпается штукатурка. На кухне на потолке имеются пластиковые панели, вода скапливается на них, протечка происходит по люстре, что может привести к замыканию. Над балконом имелся дополнительный козырек для защиты от протечек, во время демонтажа старой кровли козырек был снят (л.д.9).

Из акта осмотра выявленных дефектов и недостатков от 09.07.2025, составленного НО «Фонд капитального ремонта МКД Пермского края» следует, что на потолке видны следы новых протечек, около балкона в зале потолок сырой, не просыхает, образовались трещины, отходит штукатурка. На балконе на полу образовалась черная плесень, желтые подтеки, потолок сырой. В гостиной на потолке образовались трещины по всему периметру, по углам отходят обои, видны следы вздутия. В спальне в углу образовались большие трещины, отходит штукатурка. В ванной комнате на потолке трещины, штукатурка отпадывает, по углам видны следы протечек, желтые подтеки (л.д.10).

Для определения стоимости восстановительного ремонта ФИО3 обратилась к независимому эксперту, согласно отчету об оценке № 133-09-2025 от 21.08.2025, выполненному ООО «Оценка и право», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 759254,44 руб. (л.д. 19).

19.09.2025 истцом ФИО3 ответчику Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб (л.д.15).

Некоммерческая организацияи «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» 30.06.2025, 02.07.2025, 07.07.2025, 11.07.2025 направила письма в адрес ООО «Регионтехсервис» требованием о выплате компенсации пострадавшим третьим лицам. Убытки истцу не возмещены.

В силу ч.ч.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представлять сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; 3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;…

В результате ненадлежащего выполнения ремонтных работ по капитальному ремонту МКД подрядной организацией ООО «Регионтехсервис», ответственность за действия которой несет Региональный фонд, истцу причинен материальный ущерб.

Ответчиком стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов не оспорена.

Суд, принимает за основу своего решения отчет об оценке № 133-09-2025 от 21.08.2025, выполненный ООО «Оценка и право», поскольку он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в пользу истца подлежит взысканию причиненный ущерб в размере 759254,44 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению и направлению досудебной претензии в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб. (л.д.13,16,17)

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату юридических услуг, услуг представителя, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, суд учитывает объем работы, проведенной представителем и исходя из принципа разумности и справедливости, считает заявленную ко взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в размере 35000 руб.

Судом установлено, что истцом ФИО3 понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 19 000 руб. (л.д.12), почтовых расходов в размере 192,04 руб. Указанные расходы суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20 185 руб., поскольку при обращении с иском истцами не была оплачена государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возмещении материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3, ..... года рождения (паспорт №, ИНН №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 759 254,44 руб.; расходы по оплате экспертных услуг в размере 19000 руб.; расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 руб.; стоимость почтовых расходов в размере 192,04 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 20 185 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (05.02.2026).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко