Дело № 2-2365/23

адрес

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-2365/23 по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЭлитСтройГрупп», в котором просит взыскать денежные средства в счет неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 17.02.2020 между сторонами был заключен предварительный договор № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении № 1 по которому ответчик передаст в собственность истцу, а истец примет в собственность гаражных бокс № 716 общей площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:5344, гаражный бокс № 171 общей площадью 10.8 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:5441 расположенные на этаже – 1 в помещении № 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес. Согласно условиям предварительного договора ООО «ЭлитСтройГруп» обязалось подписать с истцом основной договор в течение 10-ти рабочих дней с даты государственной регистрации прав собственности истца на гаражный бокс. Таким образом основной договор должен был быть подписан не позднее 17.08.2020. Своих обязательств по предварительному договору ООО «ЭлитСтройГруп» не исполнило, право собственности на спорные объекты недвижимости было признано за истцом на основании решения Останкинского районного суда адрес. Поскольку в установленный срок юридически объект истцу передан не был, право собственности за истцом на спорные объекты недвижимости было признано на основании решения суда, то есть до указанного времени истец правом распоряжения парковочным местом не обладал, были нарушены права истца на осуществление в отношении спорных объектов недвижимости сделок, что и послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 17.02.2020 между ООО «ЭлитСтройгруп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение (гаражный бокс № 716), общей площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:001004:5344 и нежилое помещение (гаражный бокс № 711), общей площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:001004:5441, расположенные на этаже № -1 в помещении 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. Договора, право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

По условиям п. 2.1.1. Договора, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место.

Согласно п. 3.2. Договора, в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основанного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере сумма

20.02.2020 между ООО «ЭлитСтройгруп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан акт приема-передачи парковочного места в натуре, согласно которому стороны подтверждают, что продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца гаражный бокс № 716 общей площадью 10,8 кв. м и гаражный бокс № 717 общей площадью 10,8 кв. м расположенные на этаже № -1 в помещении 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Согласно п. 3 Акта, у покупателя отсутствуют претензии к техническому состоянию парковочного места, учитывая его нормальный износ.

20.02.2020 между ООО «ЭлитСтройгруп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан акт о выполнении обязательств по предварительному договору № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места, по условиям которого покупатель выполнил в полном объеме условия пункта 3.2. предварительного договора № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места от 17.02.2020.

На основании решения Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № 716 общей площадью 10,8 кв. м и гаражный бокс № 717 общей площадью 10,8 кв. м расположенные на этаже № -1 в помещении 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Решение явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Останкинский районный суд адрес, рассматривая вышеуказанное гражданское дело, пришел к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже недвижимого имущества, поскольку стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи.

Указанное решение Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 вступило в законную силу.

Таким образом, на момент разрешения настоящего спора решением Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 предварительный договор № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места от 17.02.2020 был квалифицирован как основной договор купли-продажи.

В соответствии п. 3 ст. 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что нарушений установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в настоящем случае не установлено, поскольку спорные объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи 20.02.2020, то есть, в установленный срок, а основной договор купли-продажи гаражных боксов между сторонами, как установлено материалами дела и вступившим в законную силу решением суда, был заключен 17.02.2020.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений ответчиком условий заключенного между сторонами договора, учитывая отказ в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки, суд не находит правовых оснований для удовлетворения производных требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Борисова