РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-2138/2022 по иску ФИО1 к Лир Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Лир Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование исковых требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Щёкинского нотариального округа ФИО2 – ФИО3, реестровый №. Согласно данному договору ответчик передал истцу в собственность под выплату пожизненного содержания с иждивением квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако, в настоящее время, ФИО1 не имеет возможности исполнять условия договора ренты в связи с потерей источника дохода.

В связи с чем, она желает расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с Лир Н.В..

На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа ФИО2 – ФИО3, реестровый №, заключенный между ФИО1 и Лир Н.В., признать за Лир Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лир Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 о расторжении договора ренты признала в своем письменном заявлении.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п.1 ст.596 ГК РФ).

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Из договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа ФИО2 – ФИО3, и зарегистрированного в реестре за №, заключенного между Лир Н.В., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, усматривается, что Лир Н.В. передала в собственность ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру под №, находящуюся в доме под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям договора ФИО1 в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Лир Н.В., которое включает в себя: обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами и медицинской помощью, предоставление вышеуказанной в настоящем договоре квартиры для безвозмездного проживания, оплате ритуальных услуг после смерти Лир Н.В.

Вышеуказанная квартира отчуждается бесплатно, в связи с чем получатель ренты вправе при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора потребовать возврата квартиры с зачетом ее стоимости в счет выкупной цены ренты на основании ст.599 ч.2 ГК РФ.

Лир Н.В. в обеспечение обязательства приобретает право залога на отчуждаемую квартиру в соответствии со ст.587 ч.1 ГК РФ.

ФИО1 обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного недвижимого имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

При существенном нарушении ФИО1 своих обязательств по условиям настоящего договора, Лир Н.В. вправе потребовать возврата вышеуказанной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ей выкупной цены, на условиях, предусмотренных ст.594 ГК РФ.

Вышеуказанный договор договора пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статье 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в случае нарушения условий договора и в судебном порядке, в случае отказа одной из сторон от добровольного расторжения договора.

Как достоверно установлено из искового заявления истца, она обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, не исполняет.

Данный факт ответчиком Лир Н.В., признавшей исковые требования ФИО1 в письменной заявлении, не оспаривался.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от 15.03.2017 года, в связи с чем, она и обратилась в суд.

С учетом вышеприведенной правовой нормы и, исходя из принципа добросовестности и разумности, суд приходит к выводу, что ФИО1 не исполняла условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, сама обратилась в суд с иском о расторжении спорного договора, поэтому ее исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Лир Н.В. и ФИО1, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Щёкинского нотариального округа Тульской области ФИО2 – ФИО3, и прекращении права собственности ответчика на <адрес> в соответствии со ст. 599 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Расторгая договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо стороны возвратить в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лир Н.В. и ФИО1, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 – ФИО3, реестровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Лир Н.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись