38RS0035-01-2023-000103-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Варгас О.В.,
при секретаре Дулмажаповой Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.Иркутска к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований указано, что согласно ордеру № от Дата жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, было предоставлено семье, состоящей из 4-х человек. Нанимателем жилого помещения является ФИО6 (умерла), членами семьи нанимателя являются: ФИО2 – сын, ФИО7 – дочь, ФИО8 – мать (умерла), ФИО3 – внук.
В настоящее время в жилом помещении никто не проживает, стекла разбиты, отсутствует остекление, дверное полотно входной двери в квартиру повреждено. При этом, в квартире на регистрационном учете значится ФИО2, ФИО3
Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.ст.233 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
Из положений ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: Адрес является муниципальной собственностью, квартиры включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра № от Дата, что подтверждено картой реестра муниципального имущества г. Иркутска.
Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, предоставлено на основании ордера № от Дата нанимателю ФИО6, членами семьи нанимателя являются ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3
Наниматель спорного жилого помещения ФИО6, её мать ФИО8 умерли.
17.05.2022 в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 было направлено предупреждение об устранении нарушений и предоставлении доступа в жилое помещение для установления факта исполнения предупреждения.
20.07.2022 ответчикам было направлено повторное предупреждение, в котором содержались требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 30.08.2022.
Из акта осмотра жилого помещения от 29.08.2022 следует, что ответчиками направленные требования исполнены не были, квартира, расположенная по адресу: Адрес, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, установлено, что остекление по периметру квартиры не восстановлено, дверное полотно входной двери в квартире также не восстановлено. Доступ в помещение предоставлен не был.
В ходе судебного заседания заслушаны показания свидетелей ФИО10 и ФИО11 (соседи), которые пояснили, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, длительное время никто не проживает, ранее квартира сдавалась ФИО3 в найм третьим лицам.
Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, не несут бремя его содержания, выехали на другое место жительства, не исполняют обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, что свидетельствует об одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г.Иркутска удовлетворить.
Признать ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации ........, ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации ........, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 05.04.2023.
Судья: О.В. Варгас