дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 07 декабря 2022 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1258/22 по иску Г.А.В. к СНТ «Большая Вода» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Большая вода» о признании решений общего собрания недействительными, ссылаясь на то, что он Г.А.В. является собственником 60 земельных участков №№, 139, 142, 144(1), 144(2), 146, 147, 148, 149, 151, 152, 155, 156, 157, 158, 162, 163, 164, 166, 172, 173, 174, 178, 179, 181, 182(2), 196, 197, 198, 201, 202, 204, 205, 211, 215, 216, 218, 222, 229, 231, 251, 252, 254, 275, 276, 292, 295, 313, 317, 318, 319, 329, 330, 331, 332, 335, 336, находящихся на территории СНТ «Большая Вода», по адресу: -....- с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Как указал истец, что в Истринском городском суде -....- он впервые увидел протоколы очередных общих собраний членов СНТ «Большая Вода» от дата № и от дата №. На собрании от дата № на повестке для обозначены следующие вопросы: прием новых членов, внесение изменений в Устав СНТ в части возможности ведения товариществом коммерческой деятельности для реализации основных целей товарищества, внесение изменений в Устав СНТ в части установления запрета на сброс ливневой и дренажной воды в хозяйственно-бытовую канализацию СНТ, установление порядка и расчета возмещение ущерба, причиненного СНТ собственниками земельных участков в связи с использованием своих земельных участков общего пользования с нарушением видов разрешенного использования, возложение обязанности на председателя и правление публиковать: договоры планируемые к заключению, заключенные договоры, протоколы заседаний правлений, инженерные проекты, а также проводить регулярные встречи с населением, оформление договора водопользования части акватории Истринского водохранилища для рекреационных целей для СНТ «Большая вода». Площадь акватории составляет 0,03 кв.м., от уреза воды, принятие решения о разделении земель общего пользования на участки меньшей площади с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Росреестра в части местоположения координат поворотных точек земельных участков, утверждение ФЭО и приходно-расходной сметы на дата г.г., утверждение размеров членских взносов и размера платы собственников земельных участков и не являющихся членами СНТ, выборы ревизионной комиссии, избрание новых членов правления в дополнение к избранных на ВОСЧ дата, принятие решения о юридическом сопровождении СНТ в лице ФИО1 (его юридической фирмы) в отношении: взыскания задолженности с неплатильщиков, истребования документов у управляющей компании и предыдущего председателя, оформления общего имущества СНТ в 13 (СНТ или общедолевую) с условием компенсации трудозатрат в размере 100000 руб. 00 коп., в месяц на основании договора с дополнительно согласованными условиями. Избрание председательствующего на собрании и состав счетной комиссии не было включено в повестку дня и производились только присутствующими 10 участниками собрания, что незаконно. Считает, что его права как собственника земельных участков нарушены решениями, принятые на этом собрании по вопросам повестки дня: №№,6,7,8,9,11,12,13, так как влияют на размер ежемесячного обязательного платежа который он обязан оплачивать в СНТ. Как следует, что протокола годового очередного общего собрания членов СГТ «Большая Вода» от дата №, которое проведено в заочной форме, в повестке дня указаны: прием новых членов, отчет ревизионной комиссии за дата г., отчет правления за дата г.г., выборы членов ревизионной комиссии, выборы членов правления, выборы председателя товарищества, утверждение ФЭО и приходно-расходной сметы на дата г.г., утверждение размеров членских взносов и размера платы собственников земельных участков не являющихся членом СНТ, выбор места строительства площадки для сбора ТКО, принятие решения о необходимости строительства спортивной и детской площадки, выбор места строительства спорной и детской площадки, наделение правления товарищества полномочиями ограничивать въезд тяжелой техники на период паводка, внесение изменений в Устав товарищества в части запрета на осуществление любой деятельности связанной со строительством и/или эксплуатацией объектов типа: гостиницы, миниотели и т.п., принятие решения о продаже части территории общего пользования участка с кадастровым номером № Ж.А.Н. Считает решения, принятые по вопросам №№,8,9,10,11,12,13 незаконными нарушающими его права как собственника земельных участков. Эти решения непосредственно влияют на размер ежемесячных взносов, подлежащих оплате в СНТ. Данные решения приняты для поддержания коммерческой деятельности председателя правления, без экономической необходимости и целесообразности, в отсутствие необходимого кворума с существенным нарушением процедуры созыва собрания. В связи с чем, Г.А.В. просит суд признать недействительными решения, принятые на общей собрании членов СНТ «Большая Вода» от дата протокол № по вопросам повестки дня №№,6,7,8,9,11,12,13, признать недействительными решения, принятые на общем собрании членов СНТ «Большая Вода» от дата протокол № по вопросам повестки дня №№,8,9,10,11,12,13. В судебном заседании представитель Г.А.В. по доверенности Б.М.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель СНТ «Большая Вода» по доверенности Е.П.А. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, указав, что принятые прав и законных интересов истца решения общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № и решений общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № не нарушают, решения общего собрания членов СНТ «Большая Вода» приняты в соответствии с требованиями Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», размер взносов, подлежащих уплате за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Большая Вода» является экономическим обоснованным и соответствует реально понесенным затратам на содержание объектов инфраструктуры СНТ «Большая Вода». Представитель СНТ «Большая Вода» по доверенности Е.П.А. просил суд в удовлетворении заявленного иска отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума либо принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч.4 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Из представленных документов, следует, что согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д.49-237) Г.А.В. является собственником 60 земельных участков №№, 139, 142, 144(1), 144(2), 146, 147, 148, 149, 151, 152, 155, 156, 157, 158, 162, 163, 164, 166, 172, 173, 174, 178, 179, 181, 182(2), 196, 197, 198, 201, 202, 204, 205, 211, 215, 216, 218, 222, 229, 231, 251, 252, 254, 275, 276, 292, 295, 313, 317, 318, 319, 329, 330, 331, 332, 335, 336, находящихся на территории СНТ «Большая Вода», по адресу: -....-», с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно протоколу общего собрания от дата № было проведено собрание, повестка дня: прием новых членов, внесение изменений в Устав СНТ в части возможности ведения товариществом коммерческой деятельности для реализации основных целей товарищества, внесение изменений в Устав СНТ в части установления запрета на сброс ливневой и дренажной воды в хозяйственно-бытовую канализацию СНТ, установление порядка и расчета возмещение ущерба, причиненного СНТ собственниками земельных участков в связи с использованием своих земельных участков общего пользования с нарушением видов разрешенного использования, возложение обязанности на председателя и правление публиковать: договоры планируемые к заключению, заключенные договоры, протоколы заседаний правлений, инженерные проекты, а также проводить регулярные встречи с населением, оформление договора водопользования части акватории Истринского водохранилища для рекреационных целей для СНТ «Большая вода». Площадь акватории составляет 0,03 кв.м., от уреза воды, принятие решения о разделении земель общего пользования на участки меньшей площади с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Росреестра в части местоположения координат поворотных точек земельных участков, утверждение ФЭО и приходно-расходной сметы на дата г.г., утверждение размеров членских взносов и размера платы собственников земельных участков и не являющихся членами СНТ, выборы ревизионной комиссии, избрание новых членов правления в дополнение к избранных на ВОСЧ дата, принятие решения о юридическом сопровождении СНТ в лице ФИО1 (его юридической фирмы) в отношении: взыскания задолженности с неплатильщиков, истребования документов у управляющей компании и предыдущего председателя, оформления общего имущества СНТ в 13 (СНТ или общедолевую) с условием компенсации трудозатрат в размере 100000 руб. 00 коп., в месяц на основании договора с дополнительно согласованными условиями.

Согласно протоколу общего собрания от дата № было проведено общее собрание, повестка дня: прием новых членов, отчет ревизионной комиссии за дата г., отчет правления за дата г.г., выборы членов ревизионной комиссии, выборы членов правления, выборы председателя товарищества, утверждение ФЭО и приходно-расходной сметы на дата г.г., утверждение размеров членских взносов и размера платы собственников земельных участков не являющихся членом СНТ, выбор места строительства площадки для сбора ТКО, принятие решения о необходимости строительства спортивной и детской площадки, выбор места строительства спорной и детской площадки, наделение правления товарищества полномочиями ограничивать въезд тяжелой техники на период паводка, внесение изменений в Устав товарищества в части запрета на осуществление любой деятельности связанной со строительством и/или эксплуатацией объектов типа: гостиницы, миниотели и т.п., принятие решения о продаже части территории общего пользования участка с кадастровым номером № Ж.А.Н.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (том 6 л.д.11-13) была назначена финансово-экономическая экспертиза, для определения какие объекты инфраструктуры, относящихся к имуществу общего пользования СНТ «Большая вода» расположены на территории СНТ «Большая Вода», какие услуги являются необходимыми для пользования земельным участком по адресу: -....-», каков размер финансово-экономической обоснованной платы за пользование относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ «Большая Вода» за услуги и расчета на 100 кв.м., земельного участка находящегося в собственности Г.А.В., за дата г.г., производство которой было поручено автономной некоммерческой организации «Центр проведения судебных экспертиз «Нуклон».

Согласно заключению эксперта (том 6 л.д.19-82) следует, что на территории СНТ «Большая Вода» по адресу: -....-» в период с дата по дата располагались (расположены) следующие объекты инфраструктуры, относящиеся к имуществу общего пользования СНТ «Большая Вода».

Услуги по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, водоотведение, водопровод, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, освещение, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры – являются необходимым для пользования земельным участком и расположенными на территориями СНТ «Большая Вода» по адресу: -....-».

Услуги по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, водоотведение, водопровод, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, освещение, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры были реально оказаны Г.А.В. за пользования принадлежащими ему земельными участками и расположенными на территориями СНТ «Большая Вода» по адресу: -....-

Размер финансово-экономической обоснованной платы за пользование относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ «Большая Вода» за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в 2020 г. из расчета на 100 кв.м., земельного участка, находящегося в собственности Г.А.В. составляет 357 руб. 07 коп.

Размер финансово-экономической обоснованной платы за пользование относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ «Большая Вода» за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в 2021 г. из расчета на 100 кв.м., земельного участка, находящегося в собственности Г.А.В. в период с дата по дата составляет 357 руб. 07 коп., в период с дата составляет 309 руб. 30 коп.

Стоимость работ и услуг, фактически оказанных Г.А.В. со стороны СНТ «Большая Вода» за пользование объектами инфраструктуры товарищества на территории по адресу: -....-», в период с дата по дата составила 3540929 руб. 33 коп.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной экспертизы, (том 6 л.д.19-82), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума либо принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

Согласно п.2 ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч.2 ст.17 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по вопросам, указанным в п.2 ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Как установлено судом, согласно протоколу общего собрания от дата № и дата № были проведены общие собрания членов СНТ «Большая Вода».

В ходе судебного разбирательства суду не были представлены относимые и допустимые доказательства, что решения общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № и общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № не соответствуют требованиям гражданского законодательства.

Судом было установлено, что процедура проведения суду не были представлены относимые и допустимые доказательства, что решения общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № и общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № соответствуют положениям Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решения по вопросам, вынесенным на обсуждение и голосование членов СНТ «Большая Вода» были приняты при наличии необходимого кворума в соответствии с требованиями ст.17 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, по результатам проведенной в рамках судебного разбирательства экономической экспертизы было установлено, что размер взносов, подлежащих уплате за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Большая Вода» является экономическим обоснованным и соответствует реально понесенным затратам на содержание объектов инфраструктуры СНТ «Большая Вода».

Доказательств нарушения прав и законных интересов истца вследствие принятия решений общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № и решений общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № – суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск Г.А.В. не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Г.А.В. к СНТ «Большая Вода» о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № и решений общего собрания членов СНТ «Большая Вода» от дата № – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата