Дело №2-73/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Кавказский, КЧР 30 июня 2023 года
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю.,с участием: истца ФИО1 ФИО 22 представителя истца ФИО1 ФИО 23 – ФИО2 С-А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 21 к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО 24. обратилась в суд с иском к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР (далее – администрация ФИО3), администрации Прикубанского муниципального района КЧР (далее – администрация Прикубанского МР) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 00.00 с кадастровым номером Адрес , расположенную по адресу: КЧР, Адрес .
В исковом заявлении указано, что ФИО1 ФИО 25 с 1999 года владеет и пользуется объектом недвижимости - двухкомнатной квартирой №, общей площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером № находящейся в многоквартирном доме по адресу: КЧР, Адрес , о чем свидетельствует справка от дата №, выданная администрацией Счастливенского сельского поселения. Также истец является собственником 1/8 доли земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: КЧР, Адрес . На основании выписки из похозяйственной книги от дата истцу выдано свидетельство от дата о государственной регистрации права на земельный участок. Истец обращалась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости- двухкомнатную квартиру. Уведомлением от дата ей было отказано по причине несоответствия типа объекта недвижимости порядку регистрации права собственности. Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной Адрес , общей площадью 00.00 кв.м, с кадастровым номером №, к моменту подачи настоящего иска уже наступил.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Истец, фактически владея приобретенным имуществом, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обращаясь с иском о признании права собственности, поскольку решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
В своих письменных объяснениях представитель истца ФИО1 ФИО 26. – ФИО2 С-А. просил удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО 27., указал, что истец является собственником 1/8 доли земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: КЧР, Адрес . Вид разрешенного использования участка приведен в соответствие с многоквартирным домом, постановлением администрации Прикубанского муниципального района № от дата . Многоквартирный дом возведен в 1964 году совхозом «Холоднородниковский». После реорганизации колхозов и совхозов, совхоз «Холоднородниковский» в 1992 году был разделен на три предприятия - СПК «Холоднородниковское», КДСХП «Счастливое» и СПК «Светлое». Указанные предприятия, в частности СПК «Холоднородниковское» и КДСХП «Счастливое», прошли процедуру ликвидации и их деятельность прекращена. В целях определения правовой судьбы многоквартирного дома, необходимо учесть следующие документы: выписку из приказа № от дата «О продаже совхозных квартир рабочим»; договор купли-продажи от дата , согласно которому совхоз «Холоднородниковский» продал, а ФИО4 ФИО 28. купила 1/8 домовладения; технический паспорт БТИ от дата , в котором указано владелец - КДСХП «Счастливое». Далее в материалах инвентарного дела БТИ имеется решение Прикубанского районного суда КЧР, согласно которому, судом установлено на другую квартиру в этом доме право собственности, как на квартиру в многоквартирном доме, ранее принадлежащем совхозу, что также указывает на то, что многоквартирный дом принадлежал ранее существовавшему совхозу. Учитывая, что данный многоквартирный дом, к концу 1990-х не нужен был для нужд КДСХП, то КДСХП начал передавать их нуждающимся в жилье работникам предприятия, соцкультбыта и образования, которые вселялись в квартиры и вписывались в учетные книги сельского Совета. Данные документы не сохранились. Многоквартирный дом практически заброшен КДСХП, а после его полного распределения многоквартирный дом снят с его баланса. Объект недвижимости - двухкомнатная квартира с 1999 года находится в фактическом владении истца, и до настоящего времени используются им как собственное имущество. Она несет бремя по содержанию и сохранению объекта недвижимости. Добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Истец, получая владение квартирой, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Истец владение квартирой, как своим собственной, осуществляет не по договору. Согласно материалам реестровых дел, истец является собственником соответствующей доли в земельном участке, с 2015 года предпринимает попытки зарегистрировать права собственности на квартиру, но учитывая, что объект - это квартира, а не жилой дом, то попытки в Росрреестре по упрощенному порядку пройти регистрацию не увенчались успехом.
То обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом в установленном порядке зарегистрирован и находится в собственности истца, является самостоятельным подтверждением владения квартирой, которая расположена на нём, по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ).
В возражениях на иск представитель ответчика - администрации Прикубанского МР – ФИО5 ФИО 30-К. просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО 29. в полном объеме. В обоснование своей позиции указал, что согласно материалам гражданского дела – архивной справке от дата и выписке из похозяйственной книги от дата истцу квартира была предоставлен, а при таких обстоятельствах положения ст. 234 ГК РФ применению не подлежат.
Истец ФИО1 ФИО 31. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, поддержав доводы искового заявления. Она суду пояснила, что в декабре 1998 года ей срочно понадобилось жилье для проживания. Она знала, что владелец квартиры по адресу: Адрес ФИО 1 в семьей, примерно в 1994-1995 году переехал в а. Псыж и его квартира пустовала. Она поехала к ФИО 19. ФИО 19 ей разрешил в спорной квартире проживать. Она у ФИО 19 выяснила, будет ли он продавать спорную квартиру, ФИО 19 сказал, что будет продавать. Они договорились о том, что он продаст ей квартиру за 20000 рублей с условием, что она отдаст стоимость квартиры по частям. Они в январе 1999 года составили расписку, которую глава администрации Счастливенского сельского поселения ФИО 18 подшила в документы администрации сельского поселения. Стоимость квартиры она выплатила ФИО 19 в течение 2-3 месяцев. В спорной квартире ФИО 19 с семьей жил с 1964 года, она принадлежала КДСХП «Счастливое». ФИО 19 ей показывал договор от 1992 года о том, что директор КДСХП «Счастливое» ФИО4 ФИО 32. продал жителям восьмиквартирного дома, в том числе и ФИО 19, квартиры по цене около 1800 рублей за каждую. ФИО 19 на себя квартиру тоже не оформил, у него был лишь документ о том, что он купил квартиру. Она при покупке у ФИО 19 квартиры требовала у него, чтобы он передал ей документы на квартиру, он ей обещал это сделать, но так и не передал. ФИО6 ФИО 33. умер.
Представитель истца ФИО2 С-А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО 34., поддержав доводы искового заявления и своих письменных объяснений.
Ответчики администрация ФИО3, администрация Прикубанского МР, третьи лица – Управление Росреестра по КЧР, Управления ППК «Роскадастр» по КЧР, ТУ Росимущества в КЧР, извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, сведений о причинах их неявки суду не представили.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащихся в пункте 15, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из технического паспорта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , изготовленного по состоянию на дата , и из акта обследования квартиры, составленного Прикубанским филилалом КЧРГУП «Техинвентаризация», по состоянию на дата , следует, что дом двухэтажный, 1964 года постройки, владелец – КДСХП «Счастливое»; в данном доме имеется 8 квартир, Адрес расположена на 1 этаже жилого дома, состоит из двух жилых комнат, ее общая площадь составляет 00.00 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН и материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, ФИО1 ФИО 35. на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жила застройка, расположенного по адресу: КЧР, Адрес . Право собственности было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения от дата , согласно которой ФИО1 ФИО 36 принадлежит 1/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., по адресу: КЧР, Адрес , о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за дата – дата , дата , сделана запись. Сведений о том, на каком основании сделана запись, нет.
Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, ФИО1 ФИО 41. обратилась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением от дата об осуществлении государственной регистрации квартиры площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, Адрес , предоставив следующие документы: архивную справку от дата , выданную главой администрации ФИО3 ФИО7 ФИО 37., согласно которой подтверждается наличие за ФИО1 ФИО 39. двухкомнатной Адрес , общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: Адрес , и 1/8 доли земельного участка мерою 2500 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, Адрес , с 1999 года; выписку из похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения от дата , согласно которой подтверждается наличие за ФИО1 ФИО 40. Адрес , общей площадью 44,4 кв.м., на праве собственности в двухэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке мерою 2500 кв.м., по адресу: КЧР, Адрес дата , о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с дата – дата сделана запись. Уведомлением Управления Росреестра по КЧР от дата ФИО1 ФИО 38. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, объект недвижимости – квартира не подпадает под упрощенную регистрацию, не представлены документы, которые согласно ст. 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственной регистрации права.
Как следует из справки от дата , выданной заместителем главы администрации ФИО3 ФИО8, в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: КЧР, Адрес , ФИО1 ФИО 42. с 1999 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется квартирой №, общей площадью 44,4 кв.м., и 1/8 долей из 2500 кв.м. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из справки от дата , выданной главой администрации ФИО3 ФИО7 ФИО 43., ФИО1 ФИО 44. зарегистрирована по адресу: КЧР, Адрес ; владеет и проживает в квартире по адресу: КЧР, Адрес .
Согласно материалам похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения за 1997-2001 годы (лицевой счет <***>), в ней значится в качестве члена хозяйства, записанного первым, ФИО6 ФИО 45 М., в списке членов хозяйства указаны: ФИО6 ФИО 47, ФИО1 ФИО 48., ФИО1 ФИО 49., ФИО1 ФИО 50., ФИО1 ФИО 51
В расписке от дата указано: «Я, ФИО6 ФИО 46 продал свой дом в Адрес с участком земли ФИО1 ФИО 52 и получил 17000 рублей».
Согласно материалам похозяйственных книг Счастливенского сельского поселения за 2002-2006 годы, 2013-2017 годы (лицевой счет <***>), в ней значится в качестве члена хозяйства, записанного первым, ФИО1 ФИО 53.
В лицевой карте потребителя ПАО «Россети» по лицевому счету № по адресу: Адрес за период с января 2008 года по март 2021 года в качестве потребителя указана ФИО1 ФИО 54
Как следует из выписки из приказа № от дата «О продаже совхозных квартир рабочим», вынесенного директором совхоза «Холоднородниковский» ФИО4 ФИО 55., приказано: образовать оценочную комиссию по продаже квартир.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от дата в отношении СПК «Холоднородниковское» данное юридическое лицо прекратило свою деятельность дата .
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от дата в отношении КДСХП «Счастливое» данное юридическое лицо прекратило свою деятельность дата .
Как следует из письма врио руководителя ТУ Росимущества в КЧР ФИО9 ФИО 56. от дата в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: КЧР, Адрес .
Как следует из писем и.о.главы администрации Прикубанского МР КЧР ФИО5 ФИО 57-К. от дата , директора РГБУ «Государственный архив КЧР» Хапчаевой ФИО 58 от дата , в администрации Прикубанского МР КЧР и РГБУ «Государственный архив КЧР» отсутствуют сведения и документы по объекту недвижимости, расположенному по адресу: КЧР, Адрес .
На основании исследованных в судебном заседании и вышеприведенных доказательств суд считает установленным, что в 1999 году истец ФИО 2 вселилась для проживания в двухкомнатную Адрес доме, расположенном по адресу: КЧР, Адрес , и в течение периода времени более 23 лет - с 1999 года по настоящее время постоянно проживает этой квартире. Указанный многоквартирный жилой дом по адресу: КЧР, Адрес находился во владении совхоза «Холоднородниковский» и его правопреемника – КДСХП «Счастливое». КДСХП «Счастливое» прекратило свою деятельность дата .
ФИО1 ФИО 59. заявлено требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого приведены доводы о том, что с 1999 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Многоквартирный жилой дом по адресу: КЧР, Адрес , где находится Адрес , был возведен и принадлежал совхозу «Холоднородниковский», а затем его правопреемнику – КДСХП «Счастливое». Так как данный многоквартирный дом к концу 1990-х годов не нужен был для нужд КДСХП, КДСХП передал квартиры в нем нуждающимся в жилье работникам предприятия, которые вселялись в квартиры и вписывались собственниками в учетные книги сельского поселения. Указанные документы не сохранились.
Как следует из пояснений ФИО1 ФИО 60. ей спорную квартиру продал по расписке ФИО6 ФИО 62., которому, в свою очередь, квартира была продана КДСХП «Счастливое», о чем ФИО6 ФИО 61. ей был предъявлен договор от 1992 года, согласно которого директор КДСХП «Счастливое» ФИО4 ФИО 63 продал жителям дома, в том числе и ФИО 19, квартиры.
Указанные доводы являются несостоятельными и необоснованными, так как они не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются доказательствами, исследованными судом. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия правовых оснований для приобретения права собственности на квартиру по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
Действительно, на основании исследованных доказательств судом установлен факт открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой в течение периода времени более 23 лет - с 1999 года по настоящее время. Указанное подтверждается кроме пояснений истца вышеперечисленными выписками из похозяйственных книг администрации ФИО3, справкой администрации ФИО3, сведениями о лицевом счете по указанному адресу по оплате за электроэнергию.
Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду истцом не представлены доказательства добросовестности давностного владения ФИО1 ФИО 65. спорной квартирой.
Так, истцом не представлен суду документ (документы), содержащий решение правомочного лица о выделении (передаче) спорной квартиры ФИО1 ФИО 64. на определенных условиях, заключения сделки, позволяющих истцу считать, что у нее возникли или могут возникнуть основания приобретения на нее права собственности. Суду не представлены доказательства наличия иных обстоятельств, дающих истцу основание предполагать о возникновении у нее права собственности на спорную квартиру.
Кроме того, истцом суду не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение предоставлялись в собственность либо по иным законным основаниям совхозом «Холоднородниковский», КДСХП «Счастливое» ФИО6 ФИО 67., то есть лицу, который согласно доводов истца, передал ей во владение квартиру. Более того, ФИО1 ФИО 66, вселяясь в указанное жилое помещение, знала об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. Так, согласно пояснениям истца, ей было известно, что ФИО6 ФИО 68. на себя квартиру «не оформил», то есть в установленном законом порядке не приобрел на нее право собственности.
При изложенных обстоятельствах передача ФИО1 ФИО 69. денежных средств ФИО6 ФИО 70. в счет стоимости спорной квартиры, что подтверждается распиской от дата , внесение сведений об истце как о члене хозяйства в похозяйственную книгу Счастливенского сельского поселения по адресу: КЧР, Адрес , наличие у истца права общей долевой собственности (1/8 доли) на земельный участок по адресу: КЧР, Адрес , не подтверждают добросовестность давностного владения ФИО1 ФИО 71. квартирой.
Таким образом, ФИО1 ФИО 72. не доказано, что получая во владение квартиру, она не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности.
Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 ФИО 73 и отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.
Таким образом, в иске ФИО1 ФИО 74. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО 75 к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд КЧР.
Мотивированное решение составлено 05 июля 2023 года.
Судья подпись А.К. Абазалиев
Копия верна:
Судья А.К.Абазалиев